Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudom a különbséget. Láthatta már, hogy nem feltétlenül fogalmazok meg mindent pontossan. Szétszórt egyéniség vagyok. Ettől függetlenül még az olyan balf.szok mint én is képesek kp-ra eladni sőt licitáltatni is lakásokat ingatlanos nélkül. Ekkora nagy tudás kell ide. Érti. Nem akartam belerúgni ma az ingatlanosokba de ..
Az adott esetben sokan jöttek de tény és való hogy voltak még jobb ajánlatok a piacon. Időt veszítettem. Ha már ott toporognak a többiek akkor könnyen elengedi az ember az ilyet. elraktározom magamban amiket írtál. Köszönöm.
Ez attól függ, hogy beragadsz, alacsonyabb ajánlatot kapsz, stb...több jogcímen is perelhetsz, attól függően, hogy mit akarsz és mit tudsz jogilag elérni. Ha kicsit jártas vagy a jogban, akkor megkockáztatom, hogy ügyvéd nélkül is végig lehet csinálni, de általában szerintem az emberek komolyabban veszik az ügyvédi felszólító levelet. Viszont tényleg fontos, hogy a szerződés minden lényeges eleme meglegyen már az ajánlatban, hogy adott esetben lehessen kérni a bíróságtól a létrehozatalt, ha a másik fél elfogadta az ajánlatot. Nagyon fontos, hogy néhány személyes adatot is beszerezz. Ez amúgy is kell majd az ügyvédnek. Azon is el lehet gondolkodni, hogyha nem akarsz vele bajlódni, hogy az esetleges kártérítési igénnyel kapcsolatos követelésedet engedményezed (persze nyomott áron), és majd bajlódik vele más.
két komment között utánanézhetsz az előleg és a foglaló közötti különbségnek, vagy pl az adásvételi előszerződés és szerződés különbségének is, ha ha ezekkel megvagy jöhet az infógyüjtés az ingatlan adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemeit illetően is pár év erőkifejtéssel nekifutásból menni fog még neked is persze nem kötelező
Az én is le szoktam levelezni. Egy esetben még a levezésben is minden megvolt beszélve.. de most kínlódjak vele? Az előlegre rá kell venni magam. Tanulási folyamat.
Én úgy csináltam, hogy szóbeli megállapodás után még aznap írtam emailt a konkrét ajánlatról (minden lényeges elemet tartalmazott, hogy vita esetén a bíróságtól tudjam kérni az AV létrehozását), ezt az eladó írásban (emailen) elfogadta, és aszerinti is haladtunk végig. 4 nap alatt realizálódott a jogügylet. Mondjuk nekem nem kellett ügyvédre várnom, de aki komolyan keres, egy ilyen emailt pár perc alatt megír egy ügyvéd, ha bizonytalan a vevő abban, hogy mit kell tartalmaznia egy jogi értelemben is jó ajánlatnak.
Persze ingatlanossal az másként működik. Viszont ingatlanos nélkül meg nekem nem kell előleg amíg nem látok tervezetet. Kp fizetésekhez szoktam. De fontolóra veszem az ajánlást legközelebb köszönöm.
Igen. viszont azért tudjuk, hogy az ügyvédet a vevő hozza. Az első 1-2 nap az még ok. Aztán valahogy a hétvége is mindig beleesik. Nekem 1 hét a türelem ha kezet fogok valakivel.
Attol mert egyesek merceje lejjebb van, attol az enyem meg nem lesz lejjebb. Engem is csaptak be, de aut nem egy harmadikon verem le. Felmillioert vagy ennek a sokszorosaert sem vagyok elado. Nyilvan lejet olyan osszeg, ahol megremegek... probatetel nelkul nem fogpm megtudni. Lehet tanulni mas peldajabol. Legyen ott egy szandeknyilatkozat kinyontatva, foglalo/eloleg + a lehetoseg h a vevo azonnal utalhassa a penzt. Ott helyben.
a Tihamér eredeti kérdése szélső értékre vonatkozott, erre válaszoltam pár pédával . örömmel látom hogy a válaszom számos minden sarkon előforduló sablonmegoldási eset ismertetést generált . 15 novemberben is lehetett nagyot alkudni a dh eladó táblája akkor már 4 éve kint volt az üzlethelyiségen amit vettem akkor a Jókai téren, 8 milli volt a megbízásban, előttem pár hónappal 5,5-ös ajánlattevővel nem tárgyalt a tulajdonos, nekem kerek 3-ért odaadta 7 költöttem rá, kb másfél évig használtam aztán kivettem belőle nettó 2,5 bérleti díjat, és 18 nyarán 27-ért bérlővel együtt eladtam, úgy hogy kicsit több mint 2 szja-t fizettem a szerződéskötésre vittem egy egykoron kocsmáros segéderőt pénzt számolni nem olyan gyorsan tudott mint egy gép, dehát az nem volt . na jöhetnek a sablonos reakciók a sablon megoldásokról
Az ingatlanpiac egy szeszélyes piac. Nekem kb 2x mondták hogy megveszik az egyik ingatlant, kézfogással 1 hétig tartottam.. Meggondolta magát. Nem hisztiztem. Ez van. Az ingatlanpiacon csak a papír létezik.
Nem pálcát törve bárki felett, de tettél egy ajánlatot, egymás kezébe csaptatok, aztán meg "nem ér a nevem, káposzta a fejem..." és mégse. Nem arról volt szó, hogy hazafelé menet épp porigégett a lakásod vagy hasonló tragédia történt. Mindig szomorúsággal tölt el, hogy a mai világban az adott szó semmit sem jelent.
Mi is 2014-ben vettünk. Akkor ~15%-ot sikerült. 2022Q3-ban adtuk el és vettünk másikat. Az új vételnél ~12%-ot tudtunk alkudni. Az eladásnál a vevő ~7%-ot alkudott.
Jelenleg nem nagyon. A nyaraló kicsi hármunknak, fűtés kell stb. Télen ott nincs semmi, nyáron lenne meló de akkor meg nyaralni akarok. Bár ahogy elnézem mi lesz itt, lehet hogy utcasöprés lesz ott euróért.
Az én csúcsaim 15 és 20% A 15% hoz segítségül kellet hívnom egy értékbecslőt így azt mondhatom, hogy igazából 0 lehet a nyereség.. viszont nem fizettem túlárazást 😃 A kis siker is siker. 😃
2014-ben is lehetett alkudni. Belső Erzsébetvárosban lévő 95 nm-es szép szecessziós házban lévő lakást nézegettem sokáig. 29.9 M-ról indították akkor már több mint egy éve és szépen vitték lefelé az árat, de mindig egy kicsit magasabban tartották annál, hogy elvigyék. Amikor megnéztem, már csak 19.9 M volt az ára. Aznap tettem egy 17 M-os ajánlatot, amit elfogadtak. Nem tudtam aludni, azt godoltam hogy túl magas árat ajánlottam. Felhívtam őket, hogy csak 16,5-öt tudok adni érte. Nem gondolkodtak sokáig, ebbe is belementek. Magyar származású. amerikai testvérpár volt az eladó. Semmi szükségük nem volt a pénzre, csak nem akarták, hogy teljesen elértéktelenedjen az örökségük...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link