PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

hétszilvafás 2024. 10. 16. 14:03

Előzmény: #229390 Murdoch

#229400

Vagy a jövedelmek alacsonyak... Vki linkelte már ezt a Deloitte-kutatást a Portolióról. Igen, marha drágák a lakások, de mintha az egy főre eső GDP vagy a fogyasztási adatok relációjában a régió több fővárosában ugyanúgy mélyen zsebbe kell nyúlni a lakás eléréséhez.
Újépítésű m2 ár (EUR): Prága 5.153, Pozsony 3.884, Budapest 3.260, Varsó 3.022.
https://www2.deloitte.com/hu/hu/pages/real-estate/articles/deloitte-property-index-2024.html

slash 2024. 10. 16. 14:01

Előzmény: #229388 hétszilvafás

#229399

Nekem tetszik ez a lakás. Bevállalsz 3 gyereket -ebben már el is férnek- és már 50M alatt vagy. Eladod a mostani paneled 40ért kicsit rádobsz és kész.

Murdoch 2024. 10. 16. 13:58

Előzmény: #229393 Second Wave

#229398

Nem esik, hanem zuhan, gondolom azt akartad mondani. A különbözetből legalább havi egyszer még akár étteremben is dözsőlhetnek.

Xis24 2024. 10. 16. 13:58

Előzmény: #229395 Xis24

#229397

Statisztikailag . .de jövőre 1.1😃

Second Wave 2024. 10. 16. 13:55

Előzmény: #229392 sztiv

#229396

Gulyás elmondta a kormányinfon, hogy nem akarnak komcsi módszereket.
Figyelj óvatosabban!
:-)

Xis24 2024. 10. 16. 13:54

Előzmény: #229390 Murdoch

#229395

https://www.ingatlannet.hu/statisztika ;
Iv. ker panelre 2024 elején 600-at ír 😃 600*88=52 na jó rakjunk rá 10%-ot 58. Egyébként meg 700 irányáron vannak kisebbek szóval a 660-as ár már bőven jó.
https://ingatlan.com/34352651

EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 16. 13:53

Előzmény: #229392 sztiv

#229394

Gondolom ebbe is úgy nyúlnak majd bele hogy az teljessen életszerűtlen lesz :D szokás szerint.... Úgy hogy az senkinek se legyen jó és inkább a seftelés/feketézés felé terelje az ágazatot a fehérítése helyett... Nagyon kíváncsi leszek mi lesz.. m2 árat adnak meg ? Felszereltség függvényében vagy hogy ? Egy panyelkát majd hogy hasonlít össze egy Budai tégával ? Lokáció ?? Jajj olyan okosak ezek a fiúk, jó hogy vannak nekünk...

Second Wave 2024. 10. 16. 13:53

Előzmény: #229390 Murdoch

#229393

Az 5,5%-os kamattal van számolva!
A hamarosan aktuális 4,99%-kal azonnal 416 ezerre esik a törlesztő.

sztiv 2024. 10. 16. 13:48

#229392

Lesz itt majd ársapka a bérleti díjon jövőre: 5. a lakásbérleti díjak és szerződési feltételek rendszerének vizsgálata.
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20241016/megerkezett-a-bejelentes-itt-a-kormany-21-pontos-uj-akcioterve-717023

Second Wave 2024. 10. 16. 13:46

Előzmény: #229379 Xis24

#229391

Ferink a végóráiban gondolta, hogy mindenféle akciócsomagok bejelentésével túlélhet: nem jött be.
Most ez hasonlónak tűnik.
.
Még a Babakötvény, aminek a felhasználása kötött, és lóvé is van benne. Ott számítok egy olyanra, hogy úgyis a gyereknek szántad, ha a gyerök nevére veszel egy lakást, akkor hozzáférsz a babakötvényhez, nem kell visszafizetni az adókedvezményt (esetleg illetékkedvezmény is jár) + legyen még egy gratis tranzakciós adó kedvezmény egy utalásra. Persze lehet finomítani, ez csak a nyers ötlet.

Murdoch 2024. 10. 16. 13:41

Előzmény: #229388 hétszilvafás

#229390

20 évre, közel 450 ezres havi törlesztővel már bele is lehet ugorni az álompanelbe. Gigavicc.

Xis24 2024. 10. 16. 13:38

Előzmény: #229388 hétszilvafás

#229389

Mivel jövőre garantáltan 1.1 így jó vétel. 😃

hétszilvafás 2024. 10. 16. 13:37

#229388

A "Lehet -e 1 mFt / m2 a panel" kérdéshez (Bp külvárosában):
https://ingatlan.com/34411439

J0hnnyEnglish 2024. 10. 16. 13:36

Előzmény: #229376 izommanujra

#229387

Tudod a nagy kérdés az, hogy mi lenne akkor, ha csak egyszerűen megőrizték volna a forint értékét! (?) Nem kellett volna hozzá nagy tudomány és a családok (is) előrébb lennének. Nem az a baj, hogy van családtámogatás, hanem az, hogy a valóban dolgozó és adózó réteg gyerekei között miért tesz különbséget (?) gyerekszámtól, keresettől függően.
A társadalmi szolidaritás nem ott kezdődik, hogy azért vállalok több gyereket mert ettől leszek NAGY magyar, hanem belátom, hogy a befizetett adómat olyan társadalmi rétegek támogatására (is), és kiemelésére, olyan szociális és közfeladatok feladatok elvégzésre költi az állam, amivel az egész társadalom jól jár.
Röviden, a szegény nem üt agyon baltával az utcán a pénzért, vagy kajáért...

Xis24 2024. 10. 16. 13:35

Előzmény: #229382 EURHUF_goes_to_haven

#229386

Az én számításom szerint kifejezzetten erős a forint. Nagyon jól viselte még az inflációt is. 10 év alatt csak kb 30% leértékelődés az ár bér futásban.

Előzmény: #229378 Murdoch

#229385

sokan meg nem cimborálnak vele, de megisszák a levét. :\

hétszilvafás 2024. 10. 16. 13:34

#229384

A 100 milliós panel témához (Bp külvárosában):
https://ingatlan.com/34412203

signal2 2024. 10. 16. 13:28

Előzmény: #229382 EURHUF_goes_to_haven

#229383

Itt már nem lenne ársokk az Euró bevezetésekor, mert hála az elmúlt évtized inflációgerjesztésre épülö gazdaságpolitikájának, nálunk már magasabbak az árak, mint a régióban. Ezért minden további inflációgerjesztö gazdaságpolitika is halálra van ítélve.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 16. 13:24

Előzmény: #229375 J0hnnyEnglish

#229382

Te is tudod, hogy amíg ilyen romló tendenciában van a fizetőeszköz addig itt árnormalizálódáról nem beszélhetünk. Az ipari hatékonyság felülről masszívan határos (annak ellenére, hogy a béka feneke alatt van), és itt valódi árnormlizálásról akkor beszélhetnénk, hogy nagyongyorsan bevezetnénk az EUR-t mint fizetőeszközt... Akkor még lenne persze 1 nagy sokk (lásd Horvátok), de utána remélhetőleg normalizálódna... De jelenleg 1 pontot se teljesítünk ami szükséges lenne, és igény sincsen rá...Akkor irány a hold, mindig csak előre...
Az árak felfelé mennek (lassan tényleg valósabb képet mutat ha az ember EUR ban számol), mind az élelmiszer, mind az építőanyag (ennyi támogatást a bika nem bszott...) és a építési vállalkozó lett a helyi kiskirály... Ha az embereknek ez kell, az olcsó lózungok, meg mohány, akkor hajrá... irány a mocsár... teljes gázzal előre (ez még mindig jobb mint a szakadék ami egy kijózanodás és elszámoltatás esetén jönne). lassú lecsúszás lesz, a gyorsat kimozogják mert abba bele is buknának talán.