PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

mr_bob ma, 20:04

Előzmény: #229594 izommanujra

#229600

azért nem kell végletekbe esni. azt már páran írtuk itt évekkel ezelőtt is, hogy mivel abszolút populizmus uralkodik, ezért bármi és annak az ellenkezője is megtörténhet, akár rövid időn belül is, ha az hoz több szavazatot. akik az elmúlt időszak nagy nyertesei voltak, azokból könnyen lehet, hogy üldözendő bűnbakok lesznek a jövőben. nekem úgy tűnik, hogy kezdi kiszimatolni a vezetés, hogy valamivel meg kell nyerni a fiatalok egy részét is, amelyben a lakhatás központi téma. én nagyon könnyen el tudok képzelni egy fizessenek a gazdagok jellegű odacsapást a bérbeadóknak. politikailag könnyen eladható, mennyiségre nem egy nagy tömeg (érsd kevés szavazat), és krokodilkönnyet sem fog senki panelbárók után hullajtani meg tüntetéseket szervezni a parlament elé. nem mondom, hogy ez lesz, de befektetőként valamilyen szinten bele kell kalkulálni az ilyen szintű politikai 180 fokos fordulatot is szerintem.

FR73 ma, 20:03

Előzmény: #229594 izommanujra

#229599

Nem voltak bűnösök. Rosszkor voltak rossz helyen.

izommanujra ma, 20:02

Előzmény: #229596 Pistike12

#229598

Nem tudom én csak márton videoját néztem a mókus 300-400 e felújítási költséget hablatyolt..! (Nyilván egy túlárazott fickó )
De akkor sem hiszem dupla áron adják az éppítetők a lakásokat ekkora mozgástér lenne benne.

izommanujra ma, 20:01

Előzmény: #229595 N0MAD

#229597

Igen itthon az inflációs különbség miatt adódik a magasabb bérleti is.. .Jól matekozol..
DE akkor meg miért van mindenki felháborodva drága az ingatlan ha a 6 % bérelti hozam vagy a körüli a természtes a mi hitel kamat rátánkhoz képest?
Tudod mikor lennének \lennétek elégedettek? Ha fele annyi lenne a bérleti ugye? Na elmondom az 2-3 % os megtérülés míg a hitel kamat 6 % on áll jelenleg...
Sose lesz olyan alacsony kamat környezet sose ha nem vezetjük be az eurot majd akkor talán..
De EURO alapon is van eltérés egy Görög és egy Osztrák adósság besorolás között és ebből kifolyólag hitel kamatok között. Bár lényegesen kevesebb mint egy FT alapú hitel estében.

Pistike12 ma, 20:00

Előzmény: #229591 izommanujra

#229596

Ne farassz a 300-400e ftos felujitasi koltseggel. Egy haz kulcsrakeszen kozepes belsovel 550e ft/nm

N0MAD ma, 19:58

Előzmény: #229592 izommanujra

#229595

“ euro alapon 2-3 % a kamat itt meg 6 még mindig ! Azért ne mond, hogy a forrás költség kicsit se lényeg nem mindegy 6 % ért kell kiadni a lakást”
Közgazdász rovatunkat hallották, olvashatták, köszönjük figyelmüket.
Kizárólag nominálisan szabad gondolkozni, nem szabad más szirénhangokra hallgatni. Professzionális, diplomás mondta, laikusok ne kavarjanak be.
Na ja.

izommanujra ma, 19:55

Előzmény: #229590 FR73

#229594

Bűnösök voltak azok akiknek voltak bérlakásai? JUJ... akkor még eljöhet az idő mikor megyek munkatáborba kár volt kuporgatni a pénzt kinlódni a lakásokkal? :S szép világ lenne...
Kolléganőmnek egy fillére sincs mondta nem is lesz 5 ször repül külföldre éttermezik és kávézókba jár moziba stb. ÉN meg egy évbe jó ha egyszer kijutok a tengerre azt is önneállátással 12 óra vezetéssel a családdal. De idén még ez is elmaradt nem akarom sajnáltatni magam egyszer jövőre vagy az után ha leszámolok 3 hónapos Görög korutazást csinálok ( önellátásba Airbnb-vel ) ha megélem és nem visznek munkatáborba jutalmul ...

izommanujra ma, 19:49

Előzmény: #229592 izommanujra

#229593

Itt a büdös életbe nem lesz nagyszabású bérlakás program olcsósítva... Ha lesz is pár mutatóba aztán gyorsan rájön mindenki csúnya ráfizetés az egész nem éri meg és még ott van az államnak az időnkénti lakás felújítási költsége is.. mert ugye albérletre ki a fene vigyáz...! Tisztelet a kivételnek.

izommanujra ma, 19:47

Előzmény: #229590 FR73

#229592

Ez is benne van de az is, hogy euro alapon 2-3 % a kamat itt meg 6 még mindig ! Azért ne mond, hogy a forrás költség kicsit se lényeg nem mindegy 6 % ért kell kiadni a lakást, hogy az nullszaldó legyen vagy elég csak 2-3 % os megtérülésre kiadni.. azért rögtön más a helyzet és könnyebb húzni fel a bérlakásokat...!

izommanujra ma, 19:44

Előzmény: #229588 dexter

#229591

Ez csak mendemonda hol van az annyi dupla ár persze.. kizárt ilyen építőipari és munkaerő árak mellett. mikor egy felújítás 300-400- e ft / nm..! https://www.youtube.com/watch?v=DU4PmZXGS_A&t=1776s

FR73 ma, 19:43

Előzmény: #229589 izommanujra

#229590

Az úgy kezdődött, hogy a 2. vh után kvázi államosították a magántulajdonú bérházakat. A háziurak eléggé megszívták a történetet, azért jobban jártak, mint magyarországi sorstársaik, akik pluszban még mehettek Hortobágyra vagy Recskre.
Lacibácsi tudna erről hosszan is beszélni.

izommanujra ma, 19:34

#229589

Sokat gondolkodtam Bécsben miért lehet olyan jó bérlakás program.. egy dologra jutottam:
Olcsó a tőke költsége ( euro alapon alacsonyabbak a kamatok) a mi Forint hitelünk 2-3 % ponttal is legalább magasabb kötlséget tukál itt sose lesz olyan bérlakás program sose az állam egy nagyszabású bérlakás programba ha volna is rá pénze ingét gatyáját ráköltené és 5-10 év múlva is csak annyi lenne mint halottnak a csók.

dexter ma, 17:59

Előzmény: #229547 Second Wave

#229588

Vagy nem kéne a befektetőnek a végső áron 50% hasznot keresnie.
A kalmárok youtube csatorna egyik adásában volt egy vendég (ha jól emlékszem egy kivitlező, de ebben lehet tévedek), aki azt mondta, hogy az általa ismert befektetők/építtetők bele se vágnak egy projektbe, amin nem keresnek annyit a projekten mint a kivitelezési ár. Ha beérnék 15-20% haszonnal, akkor kapásból 40%-al csökkenhetnének az új lakás árak, de hát tudjuk azt, hogy a legtöbb nagy építőipari cégnek kik a tulajdonosai. Nem véletlenül terelnének orbánék most oda egy csomó pénzt nyugdíjmegtakarításból, szép kártyából, stb.

terelemel ma, 17:35

#229587

Bankok: 5% alatti hitel csak 1M/m2 alatti ujlakas arra.

mr_bob ma, 17:01

Előzmény: #229583 Ishar

#229586

energiabesoroláshoz kell kötni, mint a hiteleket, úgy kevésbé feltűnő ,)

Xis24 ma, 16:53

Előzmény: #229584 Xis24

#229585

Én csak fantáziáltam, hogy milyen jó lenne, ha kapnának pénzt a fiatalok albérletre ugyanis a továbbmutató fantézuám az volt, hogy muszáj lesz ingyen lakhatást adni a következő generációnak. A nyugdíjasok meg majd cserélgetik az ingatlanjaikat. Egymással. 😃 Szóval negatív a hozzáállásom a lakásfelhalmozáshoz a generiációváltás miatt.

Xis24 ma, 16:47

Előzmény: #229583 Ishar

#229584

Ezt te mondtad. 😃

Ishar ma, 16:46

Előzmény: #229580 Xis24

#229583

Ezt követően már csak törvénybe kell iktatni, hogy az albérlet támogatást kizárólag a Tiborcz-féle bérlakás-koncepcióban megépült ingatlanokhoz lehet igényelni. Ezzel meg is valósul az újabb, a magyar családok és a magyar fiatalok megsegítését célzó kormányzati lépés.