Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
EURHUF_goes_to_haven 2024. 10. 15. 07:01
Előzmény: #229101  izommanujra
#229200
Ezt a 6-7% os cashflow-t engedd el. Persze szépen néz ki leírva... csak rohadtul nem valós. Se a saját munkát, se a amortizációra költött összegeket nem veszed bele, és még bruttó is. Önámításnak jó, csak ne akarjál már vele másokat megvezetni, itt azért páran már átlátnak a szitán ;) Attól függetlenül persze sok sikert, meg ügyes voltál, hogy ilyen rizikóból ezt kihoztad (jókor jó helyen), de hogy egy ember öltő alatt ezt nem ismétli meg ember az is fix ;) szép volt, jó volt, köszönjük ennyi
N0MAD 2024. 10. 15. 06:53
Előzmény: #229198  Xis24
#229199
“ Ha nincs áresés ( mert miért lenne)”
Általában bezuhanó gazdaságtól, csökkenő életszinvonal miatti elvandorlástól, szóval a történelem rossz oldalára kerüléstől szokott lenni.
Nem tudom a brexit okozott ilyesmit? Pedig be se léptek a szovjetünióba.
Xis24 2024. 10. 15. 06:42
Előzmény: #229197  Xis24
#229198
Viszont ha egyszer elvonul a dagály és elkezdődik a kiegyenlítődési folyamat ..akkor meg lehet nézni, hogy ki fürdött fürdőgatya nelkül... ahogy azt szokták mondani. Ha nincs áresés ( mert miért lenne) ez a jó lokációk további felértékelődésével jár a többiek meg 5-10 éves agoniába eshetnek.. Szegény Lohran most is eszembe jut. Budát elcserélni ...most már Miskolcra? Mit mondana most? 
Xis24 2024. 10. 15. 06:35
Előzmény: #229196  Xis24
#229197
Vehet panelt 1M-ért Még pesti újépítésűt is majdhogynem el lehet csipni. Budán is vehetsz ennyiert. Debrecenben, Szegeden.  Agglomerációban is akár használt lakást. Vagy házat. A Balatonon is. Az oszták határ mellet is. Bármit bárhol. Hosszú lenne a felsorolás. A szorzók meg ollók elvesztették a jelentőségüket.
Xis24 2024. 10. 15. 06:31
Előzmény: #229194  HPPapa
#229196
Minden 1M vagy körüli. Ez az új trend már egy ideje.
Xis24 2024. 10. 15. 06:24
Előzmény: #229192  Xis24
#229195
Annyit még a buták is tudnak, hogy az ingatlan az ingatlan. Szóval rajta kell tartani mindig is az embernek a szemét. Bármit is gondol a világról. Így annak üzenem, aki most vett újépítésűt, biztatásként ...értéket vett. Ami mindig ér valamit.
HPPapa 2024. 10. 15. 06:23
Előzmény: #229190  Ecnedam
#229194
Az se normális, aki 120 milliót kiad egy 8x m2-es lakásért Miskolcon, ezek már budai újépítésű árak. Nem mindegy, hogy Borsod megyéről vagy a fővárosról beszélünk. 
Xis24 2024. 10. 15. 06:14
Előzmény: #229192  Xis24
#229193
😃
Xis24 2024. 10. 15. 06:14
Előzmény: #229191  Xis24
#229192
De majd ő elmagyarázza  ha közgazdász.. én buta vagyok. 
Xis24 2024. 10. 15. 06:11
Előzmény: #229190  Ecnedam
#229191
Bár én nem vagyok közgazdász végzettségű mint itt az ingatlanpiacba befektető és soha el nem adó kolléga.... én csak annyit mondok hogy EUR/TRY.  
Ecnedam
Ecnedam 2024. 10. 15. 00:55
Előzmény: #229127  Murdoch
#229190
Miskolc új építésű kaptár, kollégám gyereke 16-ban vette 30 millióért 3 szoba, 8X nm +2X nm terasz. Tavaly mikor néztük a lakásokat ugyan azok a lakások amik még maradtak eladók 119 millióért mentek. Végülis teljesen normális előre vállalt gyerekkel felvenni 120 millió hitelt 2X évesen. Maximum a nagyszülők 13. havi nyugdíjából veszünk berendezést és ő főz rájuk egész hónapban mert a törlesztő nem csak egyikük fizuját fogja elvinni. Szóval hogy is van ez? Mindenki egyenlő minden korban? Az aki 1995-ben volt 20 éves vagy aki 2003-ban, 2009ben, 2015-ben és aki 2024-ben az mind ugyan arról a startvonalról indul?
Pistike12 2024. 10. 14. 23:05
Előzmény: #229188  Pistike12
#229189
2026ig most kerestel rajta 5-10m kozotti osszeget
Pistike12 2024. 10. 14. 23:05
Előzmény: #229187  Atti
#229188
Jol tetted
Atti 2024. 10. 14. 22:41
Előzmény: #229179  berlini
#229187
Próféta beszéljen belőled.
Az 50 millás panelt is megmondtad, én meg kicsit beléd álltam, hogy: ne túlozzunk már.
Aztán az lett.
Mondj valami bíztatót a most épülő újakra, valamit, hogy " nyugi emelkedni fognak az árak.:-)))"
Ma délelőtt leszerződtünk a Bayer Proprtyvel gy garzonra 2026-ra.
Meglátjuk, hogy alakul.
Atti 2024. 10. 14. 22:34
Előzmény: #229185  Atti
#229186
A másik, hogy sz@r lokációban lepukkant kecót felújítani, kiadni.
Ott aztán lehet várni a 7 %-ot, eláruljam milyen bérlők jelentkeznek, az átlagnál problémásabbak-e, a lakóközösség összetétele, mennyiszer kell beszállni valami felújításba, mert a háznak nincs Zs?
2006-ba léptem bele ebbe.
Most 24-be adtuk el?
Vajon mennyi jelentkező volt, mennyit kínáltak, ha a lokáció nem változott 18 év alatt?
Atti 2024. 10. 14. 22:27
Előzmény: #229182  Second Wave
#229185
Érdekes azt már nem veszed észre Izom mondandójából, hogy 7% elérhető kiadással.
Aztán vagy 120 hozzászólással később kiderül, hogy egy teljes év ment a kukába, mert a tezsvírek lelakták.
Akkor talán 10% hozam is van, hogy bele fér egy minuszos év és így is marad 7%.
Ja és még a kaució is vissza lett adva.
Meg 3 hétig kell robotolni a toloncok után, de az nem számít.
Lemaradtam valamiről?
Lett valami jogszabály változás, hogy aki 3 hetet ( az ugye 15 munkanap) robotol a tolo cok után az + 15 nap szabit kap az évesre?
Aztán aki azt szóvá tesz az irigy. :-)))
Eszem megáll.
Murdoch 2024. 10. 14. 22:26
Előzmény: #229179  berlini
#229184
Ugyan, ironia volt... ellenben ha rakétázni fognak az árak, akkor viszont részemről inkább kiszálló lesz, a helvéteknél meg beszálló.
Murdoch 2024. 10. 14. 22:24
Előzmény: #229182  Second Wave
#229183
Izom mentségére legyen mondva, hogy ő legalább nyíltan fideszhívő. Akik az utóbbi években vagyont halmoztak fel az ingatlanokon, azok minimum háromszor mormoljanak el imát OV jó egészsége érdekében. Minden kormánykritikát tekintve pedig - az Éjszakai rohanás után -: 'kuss pics@ba'.
A ner lunatikus ösztönzői nélkül fű sem nőne, szóval ennyit erről.
Second Wave 2024. 10. 14. 22:08
Előzmény: #229137  hwolf
#229182
isten tartsa meg a benned elrejtett kontrollert :-)
Köszi a beszámolót, kicsit gyarapíthatnád panyelbárók hozzászólásait, mert izom egyedül tartja a frontot... 
+1 izomra, szerintem abszolút teljesíthető az általa előadott sztori.
Külön élvezetes olvasni, hogy sokan milyen egyszerű módszerekkel kompenzálnak (ellene) :-) Egy cicológusnak aranybánya lenne a fórum, főleg hogy ez egy 250-es klub.
Hát ja, szar a helyzet, nem lehet itt megélni, el kell innen menni.
berlini
berlini 2024. 10. 14. 21:56
Előzmény: #229168  izommanujra
#229181
Ez viszont új.
Majd mondd el a párttaggyűlésen, mert orbán magától még nem találta ki, hogy az ukrán háború miatt csődölt be a népességpolitikai céljuk.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek