Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jöhetnének a nemzethy tüzépek és a nemzethy szagemberek listája, akikből választhatunk majd. 35 éve menekült a magyar a szocializmustól, mostanra már jobban benne van, mint anno.
Fél éve gyűjtöm a szép kártyán a pénzt, hogy vehessek 5 nm külső szigetelést. Már csak ennyi hiányzik a 350 nm befedésére. Remélem a szakinak lesz szép kártya elfogadó terminálja :D
Igen, csak nem mindegy hogy harmad unokatestvér, vagy annál jóval közelebbi... testvérnek, gyereknek még azt mondom ok, napi jócselekedet letudva... De az hogy nem is terveznek onnan továbblépni az számomra a felfoghatatlan. Lassan el kell kezdeni szenzibilizálni a dolgot nekik, hogy lehet pár éven belül mi is lehet, hogy eladnánk, vagy hasznosítanánk az ingatlant, hogy mi is tovább tudjunk lépni albérletből sajátba (remélhetőleg addigra újra normál gazdasági körülményekről beszélhetünk). Tücskök...
Teljesen egyetértek. Alapvetően minden döntésemnél figyelembe vettem a döntéseim anyagi vonzatát, kivéve ezt a területet. Később sem, a gyerekeim felnevelése, iskoláztatása során sem volt szempont a pénz. Magyarországon ez amúgy sem volt kérdés, a legjobb középiskola is elérhető ingyenesen:)
Te előre tudod, hogy csak itthon fog dolgozni a gyereked 20-30 év múlva? Bárhonnan nézed a gyerekvállalás valamilyen szinten csökkenti az életszínvonalad. De mondhatnék mást is (mint társadalmi igazságosság) miért ér kevesebbet az 1 gyerek (per fő), mint a 3 gyerekes gyerek (per fő)? A gyerekvállalás rég nem a támogatásokról szól, mert ezerszer többet költesz/fogsz költeni a gyerekeidre. Sokkal inkább szól(na) viszont az anyagi biztonságról (amit nem támogatásokkal kell megerősíteni)/szociális ellátórendszerről/ oktatásról és jövőképről.
Valami olyan rendszer lehet vonzó ma még a fiataloknak ahol azt mondják, hogy kapsz olcsó lakhatást most. Aztán ha megszületik az első gyerek akkor még olcsóbbat ha a második akkor annál is olcsóbbat ha 3 akkor ingyen lakhatsz. Az hogy van olcsó hitel és már 1M m2 áron vehetsz panelt. Az annyira nem vonzó. Mi értjük, hogy hogy jutottunk el idáig ők nem. Hiába mondjuk, hogy ami időnkben is drága volt. de korábban is. .Mondhatjuk hogy nézd meg dédit ő is panelben lakott, megvette aztán mennyit ér most. .ha te felnőtt leszel sokkal sokkal többet fog érni ő is drágán kapta fiatalon ..negyed piaci áron... ja őt akkor ne nézd meg.
Nem értünk egyet mindegy . A 3 gyereknek hely kell mi is azért igényeltük megfelelő ingatlan méret. Akkor sem vállal a magyar gyereket ha látja ő sokkal rosszabbul fog élni ha nevel 3 gyereket ruház iskolázat mint aki 1 vagy egy gyereket sem. Társadalmi igazságossághoz az is hozzá tartozik ha szeretnék magyar gyerekeket adófizető magyar embereket itt a Kárpát medencében aki fizeti a nyugdíjakat akkor támogatjuk ezt az áldozat vállalást. Mentem mert rengeteg a dolgom csak Wolf miatt írtam ide mert kérdésem van hozzá ennyi sziasztok
Szerintem a társadalmi felelősségvállalást és a pénzt (támogatás) mint okot hagyjuk is ki a képletből a gyerekvállalásnál. Aki ezek alapján dönt az vagy rábaszik vagy gyereke fog rábaszni...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link