PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Second Wave 2024. 09. 12. 21:21

Előzmény: #226516 2345678

#226520

Legyen egy protokollod, hogy hogyan kezeled eladóként ezt a szituációt / kérdést (alku).
Ha csak simán megemeled az árat, akkor még kevesebb érdeklődőd lesz, mint eddig.

2345678 2024. 09. 12. 21:16

Előzmény: #226517 FreszelÃ©s

#226519

Jó ötlet.

mr_bob 2024. 09. 12. 20:59

Előzmény: #226515 berlini

#226518

nem köteledésből, de a táblázatból az is kiolvasható, hogy 2008 és 2015 között is csökkent az építések száma és hát nem igazán szárnyaltak az árak. nem mondom, hogy ez lesz, de amit írsz azért nem egy olyan megcáfolhatatlan tény, hogy tuti ez lesz.

FreszelÃ©s 2024. 09. 12. 20:56

Előzmény: #226516 2345678

#226517

Hát akkor ahogy írták korábban a megoldást: dobj az árra 30%-ot, aztán mondjad pityeregve, hogy akár 15%-ot is...

2345678 2024. 09. 12. 20:52

#226516

Megyeszékhelyen, abszolút belvárosban ,2003-as építésű lakást jó ideje nem tudom eladni. Pedig ez a lakás a hirdetési oldalon a 10-ik legolcsóbb. Elmondom az érdeklődőknek, hogy itt van a színház, posta, piac , korzó és csak 5000 Ft a közösköltség, körbe van fűtve és ezért fűtés nélkül is 20 fok felett van a hőmérséklet télen a lakásban. Mintha meg sem hallanák. Ők csak azt kérdezik, hogy mennyit tudok engedni.

berlini 2024. 09. 12. 20:17

Előzmény: #226501 Donqatto

#226515

https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0007.html
A rendszerváltáskor még évi 40-50 ezer lakás épült
2008 előtt 30-40 ezer
2020-ban még 28 ezer lakás kapott használatbavételi engedély, tavaly már kevesebb mint 20 ezer.
Egy lakás megépitése az engedélytől a használatbavételi engedélyig kb 2-3 év.
Miután tavaly már az engedélyezés zuhant és idén ez tovább csökkent a megépitett lakások száma garantáltan csökkenni fog a következő években.
Aki ezek után arra tippel, hogy az árak is csökkennek az erősen téved.
A kormány még üres kasszával is megpróbálja a keresletet felturbózni igy az idei szerényebb (max 10%?) áremelkedés után jövőre magasabb áremelkedéssel kell számolni

berlini 2024. 09. 12. 19:53

Előzmény: #226511 Placi82

#226514

Érdekes fejtegetés attól, aki tavaly 40%-os reál ingatlanáresést jósolt 2022-23-ra és az sem jött be.
(Ha nem kapásból tüzelsz, akkor az is elkerülető lett volna.)
Mint ahogyan semmi, ami a Te agyszüleményed.
A BRICS-et nem Te találtad ki igy a sugallatod, hogy Te jósoltad ennek az országcsoportnak a dollár hegemóniát megtörni akaró kezdeményezését, megmosogtató.
Sokszor leirtam már.
Nálad szinte semmi sem stimmel.
Hiányzik az alapos analizis, a logikus helyzetelemzés és a következtetések alapossága.
Mindezt helyettesited a vadnyugati filmek stilusában a csipőből tüzeléssel.
A többség ebből kinőtt a kamaszkor végefelé.

Xis24 2024. 09. 12. 17:47

Előzmény: #226512 Placi82

#226513

Szokás ma úgy meghatározni az eladóknak fejben az értéket. .csak viszonyításként írom és természetesen nem fedi a valóságot ...és a keresett lokációkra azért nem igaz...hogy 50m2 50M, 150 m2 150M. tökmindegy, hogy panel, tégla, ház, új vagy használt .Bp vagy agglo vagy vidéki városka. Az ilyen árazásban szerintem sok az anomália, mert van ahol korrekt az ár, van ahol irreális és néha olyan is, hogy akár több is lehetne ha itt vagy ott is annyit kérnek. Amondó vagyok, hogy a jövőben ez az árazási gyakorlat fog megváltozni, ahhoz hasonlatosan mint ahogy régebben volt.

Placi82 2024. 09. 12. 17:00

Előzmény: #226509 Xis24

#226512

Maximum 50-55 millió(elso lakásos parocskak, és befektetési fiamnak veszek valamit az egyetemre kategóriás) alatt és körülbelül 300-400 millió felett(top lokacioban 12, 2 kerületek, jó minőségű kuriozum ingatlanok) , nem fagyott be a piac.
A kettő között csend és hullaszag. Földbe állt mint a gerely. Értelemszerű az 55 millió alatti adja az eladási halmaz nagyon nagy részét %át.

Placi82 2024. 09. 12. 16:54

Előzmény: #226508 berlini

#226511

Nem azért pajtas. Mert 2022,2021, 2020, etc.. ben inditott lakoparkos építkezések banki projekt hitelek g.ci olcsó kamaton fixálva futnak. Ha az elmúlt 2 évben jegybanki alapkamatot, vagy BUBORT, BIRS 6-12 havi kamat periódusban követték volna, mint normálisan másutt a világban. Akkor a kivitelzo, beruhazok már a 10ikrol ugrottak volna csuka fejest, az idegösszeomlásuk előtt.!!😀
Nem.pedig csak " 5%al drágábban" próbálnak lazán eladni lakásokat ráerősen. Ezt tessék megkösszoni a kivitelezo, beruhazo uraknak, a jegybanknak, akik biztosítottak a kereskedelmi bankoknak akkoriban a 0%kozeli fix kamatokat fix futamideju hosszon. Amit a kereskedelmi bankok a kamatmarzsukat rateeve odaaadtak a beruhazasai hitelkent 2.5%on!!! Azóta milyen infláció is volt az elmúlt 2 evben.?? Hajaj
Neked is szívesen a felhomalyositast. Bár te se érdemled meg :).

Xis24 2024. 09. 12. 16:48

Előzmény: #226508 berlini

#226510

Szerintem tripla. Viccen kivül 😃

Xis24 2024. 09. 12. 16:46

Előzmény: #226507 Xis24

#226509

Amit én látok a piacból, hogy a házakra eléggé elfogytak a tömeges érdeklődők. Ezt több embertől is hallottam. Ha valaki tényleg hajlandó árajánlatot tenni, akkor bizony hajlandóak megfontolni az eladók a dolgot.. leginkább ott, ahol nem minden ezen múlik. Az év elején több újépítésű ház kapcsán telefonban eljutottam a 20% alkuig... és szeretetel vártak. nagyon vártak igaz nem Bp-en, főleg nem top lokációban.. hanem az aggloban.. az akkor egy fagyott piac volt. Nyilván azóta olvadt kicsit a piac... viszont a kereslet szerintem inkább az olcsóbb lakások irányában van Bp-en. Nemrég az volt a mondás, hogy 40-60M ig van számottevő kereslet.

berlini 2024. 09. 12. 16:39

Előzmény: #226502 slash

#226508

"... 2022ben elkezdett projektek most lettek kész. amikor nincs vevő. "
Ennek ellenére az újépitésűek ára idén felment 5%-kal, a használtaké Budapesten 10%-kal. (Nyilván azért mert nincs vevő, ha lenne akkor dupla akkora lett volna az emelkedés.)

Xis24 2024. 09. 12. 16:23

Előzmény: #226506 FreszelÃ©s

#226507

Ha olyanok mint az átlag hirdető, akkor ez azt jelenti, hogy nem volt érdeklődő. Ha telefonál valaki kérdést feltéve, hogy drága és kellene alku, akkor majd kicsit rátesznek az árra. Ha jön egy érdeklődő jövő tavasszal, akkor megint emelnek és káromkodva hajlandóak fizetni is a hirdetésért. 😃

Előzmény: #226505 Xis24

#226506

Figyelőn van pár lakás, köztük újépítésűek is. 2 helyen is anniy változott az elmúlt napokban, hogy a fotós hirdetés lekerült és maradt az ingyenes alaprajzos verzió. Benne áll 150-200M egy ilyenben (az eladó szerint, mert ugye ennyiért hirdeti), de a havi pár tizezret már nem fizeti ki a hirdetésre. Nem értem.
Ebben a szegmensben (2, 12) nem sok mozgást látok: az árak se fel se le. Bár volt amelyiket 135-ről felnyomták 159-re. Gondolom biztos ami biztos alapon, nix kótyavetye. 139-ért se vettem rá magam a megtekintésre, gondoltam kivárok amíg elkezd lefelé csorogni, így viszont spóroltak egy utat... :D

Xis24 2024. 09. 12. 16:10

#226505

Olyat hazánkban csak akor csinálnak az eladók, ha már tényleg nagyon kell a pénz. Mivel az ingatlanpiac is tőzsde, ahol a támogatás az srv, így mindig megvan az eladókban a hit, hogy úgyis megveszik. Ha nem lesz mindig új srv, vagy semmi srv, akkor mennek lejjebb az árak. Erre most még évekig kicsi esélyt látok. Viszont nagy rakétára se gondolok, mert szerintem az elhalasztott vásárlások megvoltak idén, a papírokból kiáramló pénz meg szétporlad az eszközök között,. Egy jóideje már mindenki azt hiszi, hogy nála landol majd a penz. Ilyenkor álltalában tényleg nem csak 1 irányba mozog a dolog.

Placi82 2024. 09. 12. 16:03

Előzmény: #226500 totoro

#226504

Hát azért talán mert hiába direkt lassabbban (mert ki van adva) és keveset építenek, és alig indítanak el újakat . De még sokkal kevesebbet adtak és adnak el.!! Itt a diffi és tessék itt a matek. Szívesen. Bár nem érdemled meg.

Előzmény: #226502 slash

#226503

Tessék lejjebb vinni az árakat és akkor lesz vevő.

slash 2024. 09. 12. 15:09

Előzmény: #226500 totoro

#226502

Az "aranykorszak" kb 2022 nyarán ért véget.
2022 febr: indult a háború azt hittük két hónap és csá. Hát nem.
2022 május: mindenki visszakapta az SZJA-t, mindenki zabált és fogyasztott.
2022 nyár: energiaválság, rezsipánik.
2022 ősz. 430as euro.
Azóta: full szopó minden. fogyasztás megállt, a gazdag spórol , a csóró túlél..
a 2022ben elkezdett projektek most lettek kész. amikor nincs vevő.