PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

EURHUF_goes_to_haven ma, 07:06

Előzmény: #225534 Pistike12

#225540

Az Uber után komolyan mondom nem lepne meg... Aztán ha már lakásválság nincs, akkor kitalálják, hogy a csóri nem tudja megfizetni a Nike meg Adidast úgyhogy UngráischeOccoEgyenruha alanyi jogon közpénzből ... Kis kínai bartáunktól természetessen közpénzből túlárazva :D Na jó nem akarok ötleteket adni de azért sejtitek, hogy ez az egész merre megy ki....Orwell tuti röhög a sírjában ...

Pistike12 kedd, 22:02

Előzmény: #225536 Second Wave

#225539

Amikor a fogyasztas csokken a lakhatasi koltsegek miatt az lakhatasi valsag. Jelenleg itthon ez van. Videk is qva draga lett a fizetesekhez kepest.
Persze sokan igy gondoljak ahogy irtad, hogy jar egy vilagvaros belvarosa fillerekert, de nem. Sokan szamolgatjak/alapnak tekintik az 5-6%os hozamokat ekkora bekerulesi ktg mellett, mikozben egy vilagvarosban amelynek viragzik a gazdasaga, lehetetlen a 20 eves megterules egy piacgazdasagban. Nyugat europaban is 2-3% a kiadasi hozam. Sokan fel sem fogjak, hogy egy kiveteles idoszak volt 14 elott Bpen. Ott van New York peldaja. Kitakaritottak a 90es evekre, majd olyan arnovekedes volt, hogy lehetetlen lett egy atlagembernek a piacra lepnie, egy magas statuszi munkavallalo is sokszor csak a berlemenyt tudja kifizetni, ha megkapja a berlemenyt egyáltalán. Nem egy szaros diak a diakmeloval vagy egy elado a boltbol...
Maga az ott lakasert laknak ott sokan, es anyagilag nem feltetlenul jarnak jol.
Bpest is jo hely. Szep, sok szolgaltatas, normalisabb emberek, van munka, es kivalo ismerkedesi lehetosegek.
Na, ez nincs egy Debrecen melletti faluban, megse volt akkora az árkülönbség, mint lennie kellett volna.
A mostani ujepitesuek arazasa 2-3m között nem sok jot jelent Bpen sajnos ingatlanszerzes teren. Marpedig az uj projekteket ennyiert nyomatjak

slash kedd, 19:51

Előzmény: #225530 J0hnnyEnglish

#225538

Egyetértek lépni kell de más lokáció nála nem. Wekerle vagy semmi. :-)

slash kedd, 19:49

Előzmény: #225527 hunball2

#225537

A vénasszony 120at akar? Nem 110et? Ez nagyon durva. Megszerettétek a házat amúgy? Ha igen lépni kellene.

Second Wave kedd, 19:44

Előzmény: #225534 Pistike12

#225536

Követek néhány FB bérlemény keres-kínál csoportot.
Az nem lakhatási válság, hogy az átlag alatt kereső bérlőjelölt felsorolja Bp. 5 legjobb kerületét, hogy ott szeretne lakni, hanem csak a szokásos takarón túl nyújtózkodás. Lehet menni kintebb, kínálat van bőven. A legszebb, mikor frankó helyen új építésű lakás alatt anyáznak, átkozódnak, hogy méannyi. Szívesen odaírnám, hogy ember, nem ti vagytok a célcsoport...
Ugyanez vételnél.
Kíváncsi leszek belenyúlnak-e érdemben az rbnb szabályozásba. Szerintem nem. Kialakult már egy réteg, aki apartmanba akar menni, nem feltétlenül tbrcz bdpst vagy bármilyen szállodába. Aztán ott van a reptér biznisz, annak is szépen alávágna az rbnb tiltás.
A klasszikus hoztam is ajándékot is meg nem is verzióra tippelek.

Benzedrine kedd, 19:20

Előzmény: #225531 gyula1971

#225535

A kínálat érezhetően nő. Mindig lesz valaki, aki tényleg el akarja adni és nem akar éveket várni, remélem egyre többen.

Pistike12 kedd, 19:07

Előzmény: #225533 Pistike12

#225534

Es az index es a Kotmany is teved. Nincs lakhatasi valsag:)
https://index.hu/gazdasag/2024/08/27/fiatalok-lakhatasi-valsag-lakhatas-ingatlan-ingatlanvasarlas-ingatlanpiac-ngm-airbnb-airbnb-szabalyozas-alberlet-fizetes/
Kivancsi vagyok el merike torolni teljesen az airbnbt.

Pistike12 kedd, 18:37

Előzmény: #225529 rocksztar

#225533

Ez nem igaz. Az MNB is teved. NEM volt mélypont.

J0hnnyEnglish kedd, 18:25

Előzmény: #225531 gyula1971

#225532

Nem tudom meddig mehet, de maga az ingatlanállomány is szörnyű állapotban van. Valami a vállalkozói hitelezéssel történhetett, mert a telek/hulladékfelvásárlások elmebeteg árakon megszűntek. Pár építkezés megállt, valamelyiket befejezik, de totál új projektet most nem láttam a BF-BA tengelyen a már meglévő őrültségeken kívül.
Rengeteg a hirdetés, de iszonyú sok a ramaty ingatlan.

gyula1971 kedd, 17:46

Előzmény: #225475 J0hnnyEnglish

#225531

-Értem,de akkor itt a Balatonnál meg fog fagyni az ingatlan piac-eladó tartja az árat-évekig hírdeti,vevő meg csak nézegeti.-
Kérdés meddig megy ez,egyszer el kéne indulni a normál piaci adás-vételeknek is.-

J0hnnyEnglish kedd, 17:17

Előzmény: #225527 hunball2

#225530

Viszont most sürget az idő! 2025-ig februárig mindenképpen vissza kellene szállnod, én azt javaslom még ha 1-2 milla is, de keress ingatlanost aki több alternatív lokációt/ingatlant vázol neked, aktivizáld magad és ősz végén, télen lépj...

rocksztar kedd, 16:56

#225529

Virág Barnabás: A lakáspiacon fordulat történt.

rocksztar kedd, 16:54

Előzmény: #225524 hunball2

#225528

ha 5% hozammal számolunk, akkor az aglós ház 96m kell legyen. annyiért nincs ház Budapesttől nyugatra

hunball2 kedd, 16:49

Előzmény: #225469 FR73

#225527

Köszi slash az említész! Szóval nekünk az inkább 60M az álompapírban, plusz a panel, ami sajátom. Majd decemberben tárgyalok megint a wekerlei tulajjal, hogy 100-ért odaadja-e. Nem fogja. 105-110 körülit még talán bemondunk majd, feleségemen is múlik. De a tulaj az 120-at akar hogy bassza meg.
Más sztori. Múltkor sétáltunk, észrevettük, újítják fel az egyik ingatlant, amire ajánlatot tettünk mi is. 85-ért volt hirdetve 2022 eleje óta. Mi 72-t mondtunk.be rá, sok minden szar volt. A tulaj nem adta. Most, 2024 nyarán ment el 79-ért. A vevővel haverkodtunk, ő mondta. Nyomatják a felújítást, padlót meg fürdőszobát bontanak, 90 alatt nem lesz vége. Na de a poén: a hülye tulajnak most több pénze lenne, ha nekünk odaadta volna. Már volt új párja, nem kellett neki lakhatásra se. De a hülyéje csak tartotta, mert nehogy engendjen. Hát akkor jó. Jó is, hogy nem vettük meg, a mostani jobb, még úgy is, hogy bizinytalan a bérlés miatt.

Pistike12 kedd, 16:42

Előzmény: #225524 hunball2

#225526

Multis csaladok akik nem tudnak meg venni, nem akarnak stb.. En is adtam ki aglos hazat, ismeros most 1 het alatt. Berelni is probaltam, amit kineztem 400ert 1 het volt.
Alig van kinalat, igy a kisebb kereslet is fullos.

Pistike12 kedd, 16:40

Előzmény: #225520 FR73

#225525

Nalam a hitel= vegig fix. Igy a kamatkockazat kilove. Ha az ingatlanar nagymertekben csokkenne, akkor kimentenek, mert nem csak te dolsz be, hanem az orszag 70%a.
Ezert is irtam le tobbszor. A legjobb biznisz az volt a kpsnak, hogy : ingatlan 20-80ban fix hitellel, kiadva az ingatlan, a 80% meg kotvenyben arbitrazsra. (meg a map+ is adott volt)
Gyakorlatilag kockazatmentes konstrukcio.
Akkor van gond, ha altalanos osszeomlas van hosszu ideig, de akkor mindegy. De a 80% es kamataival eleg sokaig elhuzod:) :) :).
Foleg ha megjon ujra a csudakotveny:) a hitelem 40%tol bucsuztam 2-3 ev alatt. Koci adofizetok a fix hitelt es a kamatot:)
Ezt a modszert a NER 95%a csinalta...
Sima arbitrazs volt. Olyan alacsony volt a kamat, hogy kisebb nem lehetett, igy felfele eseten csak nyerhettel. Ha marad akkor meg no az ingatlanar, ha zuhanas van, akkor meg a kotveny kamata kompenzal...

hunball2 kedd, 16:35

Előzmény: #225523 Pistike12

#225524

Agglóban kiadni 400 K - ért? Ki a célcsoport?

Pistike12 kedd, 16:31

Előzmény: #225522 rocksztar

#225523

1. Vagy a legolcsobb panel a 15 keruletben. Vagy a 13 keruletben ujat/ujszerut a leheto legolcsobb nm arral.
2. Ha magasabb a kockazatturo kepesseged es kps vagy, akkor lehet lekotnek egy olcsobb nm aru ujat a 13ban, ahol 10-20% eleg, es a vegen mehet a tobbi, addig pedig kozvenyeznek egy 15%ert addig.
Esetleg meg a budabrightnal neznek szet hatha van olcsobb kegli meg,de az elegge kint van.
Ami most sztem jo biznisz, de nagyobb toket igenyel, az egy agloban ujszeru ikerhaz/haz vetele, ha alul van arazva, es bealkudni, majd kiadni. Most az a terulet kevesbe mozog mint pest, csak ido kerdese, hogy beinduljon. 400+ert kiadhato.

rocksztar kedd, 15:35

Előzmény: #225509 Pistike12

#225522

55 milláért kp-ert mit vennél Budapesten befektetési céllal? Ismerve a négyzetméterárakat mit vennél? Új építésűt? Használtat? Melyik kerületben? Mekkorát? Cél: maximális hozam berlesadasbol és erteknovekedesbol.