Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"2021 óra folyamatosan csökken a termékenységi arányszám, ami azt mutatja, hogy egy nő élete folyamán átlagosan hány gyereket szül. Ez 1,33-ra esett vissza áprilisban, egy évvel korábban 1,48 volt."
Ha pedig rászabadul - befektetési szempontból - a kínai felső decilis pénzének egy része a magyar ingatlanpiacra, akkor a hazai kiárazódás véget erőteljesen növekedni fog a magyar bérlők állománya.
kiszamolo.hu "Azért van jó hír is idehaza, a nettó fizetések 13,7%-kal nőttek egy év alatt, az átlagfizetés 453 ezer forint lett, a mediánfizetés (ennél keres többet, illetve kevesebbet az emberek fele) pedig nettó 354 ezer forintra nőtt. Az MNB kiadta a lakáspiaci helyzetjelentését, a csökkenő infláció és növekvő reálbér segíti a lakáspiacot, a demográfiai helyzet nem. Nominálisan mindenhol nőttek az árak 2023 utolsó negyedévében (Budapesten 3,4%-kal, vidéki városokban 5,7%-kal), a reálbér-emelkedés és a reálár-csökkenés ellenére Budapest továbbra is az egyik legdrágább város az ingatlan szempontjából a jövedelmeket is figyelembe véve."
Ami a legrosszabb, ezeket a "befektetoket" engedtuk ra az orszagra ilyen helyzetben, akik egy olyan gazdasagi szabalyrendszerben szocializalodtak, ahol elorebb tartanak az eszementsegben:) ott meg az arfolyamot is fixaljak:) a penznyomtatas mellett a Part mondja meg az arfolyamot is:) Es sajnos a lentiek okozzak itthon az igazi lakhatasi valsagot. Erre meg jon majd egy kis gazdasagi atrendezodes a regiok kozott itthon, es a 90%os tulajdoni mutatonk papiron jol fog mutatni, csak a valosagban kb 50-60% fog sajatban lakni ott, ahol van erdemleges munka es szolgaltatas.
Tanulsagos: " vagyonuk 70%-át ingatlanban tartják, de (főleg ezért) a nagyvárosokban eszeveszett árak vannak, 1-1,5 millió euró is lehet egy egyszerű lakás. (Ellenben az ilyen lakás bérlése csak 300 euró körül van havonta.)" Itt jon kepbe, hogy a nyomtatott penz vilaga elott volt nemi osszefugges a berek/kamatszint/lakasar/lakber kozott, de miutan a a poitikusok rakaptak az kedvuk szerinti szabalyok meghozatalara, ami a, matematika szabalyait is atirja, ugy elvaltak ezek az összefüggések. Nalunk is irja a dagadtfejufookos a szabalyokat. Latszik is hasonlo trend...
"Mivel a kínai emberek sok befektetési lehetőséghez nem férnek hozzá, amihez pedig hozzáférnek, például a helyi tőzsde, az veszélyes és ráadásul rosszul teljesít, ezért a vagyonuk 70%-át ingatlanban tartják, de..."
Annyira szeretem ezeket a cikkeket amelyek arról szólnak hogy milyen olcsó egy tengerpart mellett élni és bevásárolni..:-) Aztán kimegyek Pesten a lidlibe és telekúrom a kocsit kajával és úgy indulok le.
Egyszer már volt itt téma, szerintem ezt a gyereknek adjunk ne adjunk témát jól körüljártuk. Nem is ebből a szempontból mondtam/értettem, itt komoly vagyondiverzifikálási problémáról van szó! Egy kétszázmilliós közel kétszáz nm-es ingatlan évente felszippant 1-2 millió forint szinten tartási pénzt is alaphangon legalább. Többikhez hasonlóan én is 100 millióban határoztam volna meg az új ingatlan "bekerülési" értékét, úgy hogy mellette a két panel megmarad. Én továbbra is elhibázott döntésnek tartom (pláne a mostani világban) az öljünk mindent egy ingatlanba pénzt, örökséget, paripát, fegyvert... (és nem vagyok egyedül), az élet adja a tanulópénzt.
Azért vannak törvényszerűségek és a pillanatnyi helyzettől függetlenül törekszem a többlábon való létezésre úgy mint nyugdíj, ingatlan, részvény, állampapír, termőföld. Az arany kimaradt, épp elég ezekkel foglalkozni , de soha rosszabb ne legyen.
.-Továbbá kérdésem, hogy az ilyen szülő vajon felfogja -ekkora vagyon méretét, hogy mennyi a munka és időértéke .- Na igen aztán 30-40 év múlva lehet, hogy megérik majd fenntartani ezt.-200 millióért budai aglóban
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link