PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
77
78
79
80
81
82
83
+10
utolsó

FR73 2024. 05. 31. 08:11

Előzmény: #222237 szieszta

#222240

Anyósom BKV-val egy órára lakik. Minden évben átgondoljuk a párommal, hogy a közelünkbe költöztetjük.
Aztán a döntés az, hogy a mamát inkább életben hagyjuk még sokáig. Azaz marad, ahol van.

lacikonyha 2024. 05. 31. 08:00

Előzmény: #222237 szieszta

#222239

a panel rengeteg mindent megoldott, és ahogy ilyenkor szokott lenne, újabb problémákat keletkeztetett
ezt a magára maradó vidéki el öregedést úgy oldották meg leginkább a földművelésből élők a 2. háború előtt, még a tehetősebbek is, hogy nem taníttatták a gyereküket, hanem kb 12 éves korától befogták dolgozni, és ott ragadt a föld mellett
a kisparaszt, vagy napszámos gyereke meg gyakrabban lett távoli városi proletár
..
érdemesebb komplexebben szemlélődni, mint egyetlen szempontra koncentrálva mérleget készíteni
.
gyerekkoromban, a 60-as években élő egyenesben láttam a kádárkockák és a még nagyobbak, születést, és hallgattam a nagyszüleim és a generációjuknak a fejcsóválás közben elhangzó kételyeiket
aztán még vagy bő 20 évig ment bővülő tempóban a csapdába a vidéki építkezés
.
min csodálkozunk ma?

lacikonyha 2024. 05. 31. 07:39

Előzmény: #222233 Pistike12

#222238

a 2019 második felében vett vidéki 35-ös paneljeimet bútorozatlanul 55-ért és 60-ért kezdtem kiadni, akkoriban általában 10-15 db volt kiadóként hirdetve folyamatosan a comon ebből a méretből
most egy ideje egyetlen egy, 100-ért, az elmúlt években pedig néha egy sem
a kiadással hasznosítottak aránya nem csökkent közben,viszont nőtt.

szieszta 2024. 05. 31. 07:38

Előzmény: #222231 lacikonyha

#222237

Valamikor több generáció elfért egy ingatlanban, egymást segítve. A paneltömbök azt oldották meg, hogy már 18 évesen kirepülhet a gyerek, a szegény öreg meg magára marad. A 90 éves nagynénim egy óriási házban lakik, egymaga 30 kilométerre a legközelebbi rokontól. A rezsijét én fizetem, a 120 ezres nyugdíj semmire sem elég. Elköltözésről szó sem eshet, csak lábbal előre hagyja el a házát. A ház felújítása egy hasonló ház árával vetekedne, gyakorlatilag csak a falak maradnának, vagy még az sem.
Az összes rokon vagy panelban lakik a közeli városokban, vagy kihalt.
Nagyon sokan küzdenek ezzel, mikor a nagy ház kiürül. A szüleim szomszédjának a fia is elköltözött, a falun belül vett egy házat, hitelre. Mivel a szüleinél úgy lakott, hogy teljesen leválasztott lakórészt alakítottak ki neki, külön bejárattal, így azt a szülei most kiadták egy idegen bérlőnek, hogy segíteni tudják a hitel törlesztését. Anyukája szinte belerokkant, hogy a fia elmenekült tőlük és egy idegent kellett befogadniuk, pedig nem civakodtak, jól elvoltak. Gondolom a gyerkőcöt zavarta, hogy szem előtt van, nem tud igazán felnőni.

Ishar 2024. 05. 31. 07:34

Előzmény: #222235 lacikonyha

#222236

Lacó, téged mint a téma szakértőjét kérdezlek, mennyi egy luxuspanel pinamágnesességi mutatója?

lacikonyha 2024. 05. 31. 07:28

Előzmény: #222232 Ishar

#222235

a paneleket sok mindennek lehet láttatni, és sok mindenre lehet használni
lehet pl gúnyolódni rajtuk vagy akár jelentős pénzt is csinálni belőlük
van választás mindig
igény és képesség szerint

szieszta 2024. 05. 31. 07:23

#222234

Nekem van egy ismerősöm, akinek építő csoportja volt a covid előtt, most egyre több helyen vállalja be a közös képviselő szerepét. Már híre ment, milyen jól csinálja, a lépcsőházak megtisztultak, Tatarozást intéz, de még pici ajándékokkal is kedveskedik név és születésnapokon. Az látszik, hogy nagyon ért hozzá és senki nem bánja, hogy többet kell fizetni. Senki nem morog, hogy új mercit vesz, mert amúgy meg nincs szem előtt, nem a szomszéd, akit irigyelni kell.
Már az egész családja ebből él, sőt, még a távolabbi rokonok is néha besegítenek.

Pistike12 2024. 05. 31. 07:21

Előzmény: #222228 Xis24

#222233

Micsoda areses! Nem is tudom hol vannak a fo orakulumok.
Munison? Ugralnakba nakarok az ablakon? Ket zacsko chip melle osztogatnak mar bonusz kismasfeles panelt a Lidlben?

Ishar 2024. 05. 31. 07:02

Előzmény: #222228 Xis24

#222232

"luxuspanel" :)

lacikonyha 2024. 05. 31. 06:54

#222231

manapság a panel a lakóingatlan állomány mediánja, bő másfél millió db műszakilag, funkcionálisan, (úgy általánosan gyengébb életminőséget, és értékmegőrzést biztosító) gyengébb van náluk és kb ugyan ennyi kedvezőbbnek tekintett
.
végül panelből megvalósult beépítési forma elvei már kb 90 évvel ezelőtt publikálásra kerültek magyar nyelven, és az építészek számára ismertek voltak
https://habitation.archivportal.hu/hu/temak/beepitesi-mod-reformja-keretes-savos-es-pontszeru-beepites
..
aztán végül akik tervezték a lakótelepeket azoknak a tanítványai voltak akik bő egy generációval korábban már megfogalmazták az elveket
.
és akik a kedvezőtlen demográfiai folyamatok miatt kárognak, és siratják a lakóingatlan piac jövőjét, azok a lakóingatlanok "demográfiai" folyamatairól hajlamosak megfeletkezni: nevezetesen a ma már bontószökevények milliós darabszámáról, és a népességfogyás üteménél nagyobb mértékű gyarapodásukról
és a panelek még vagy két emberöltönyit jó eséllyel biztonságosan elketyegnek

Xis24 2024. 05. 31. 06:20

Előzmény: #222229 Xis24

#222230

Figyelem, figyelem. Vonat indul az utolsó vágányról északi irányba.
Hogy legyen egy kis felbeszélő hozzászólás is. 😃

Xis24 2024. 05. 31. 06:01

Előzmény: #222228 Xis24

#222229

"2024-ben, a Duna House szerint például az év elejétől tapasztalt ingatlanpiaci fellendülés a panellakások négyzetméteráraira is kihatott, Budapesten 8 százalékkal emelkedtek az áltagos négyzetméterárak"

Xis24 2024. 05. 31. 05:59

#222228

https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240531/millios-negyzetmeteraron-kelnek-el-a-luxuspanelek-budapesten-durva-ami-a-slagerlakotelepeken-megy-1151509

FR73 2024. 05. 30. 22:30

#222227

Nálunk sokáig volt idős számvizsgáló tag, az volt a divat, hogy ami pénz befolyt, azt elköltöttük. Összeségében nem volt rossz, mert úgy-ahogy értelmes dolgot csináltunk, de ezek apróbb fejlesztések voltak. Pénzünk viszont nemigen maradt.
Aztán fiatal lett, most nem költünk semmire sem, és gyűjtjük a pénzt. Egyelőre ez jó, de ha egyszer kellene valami nagyobb léptékű értékemelő beruházás, szerintem a gyűjtögető jelenlegi számvizsgáló nem fogja támogatni.

#222226

párat = páros

Előzmény: #222221 FR73

#222225

Megjegyzem nem olyan triviális, mert van pár agyhalott öreg, illetve az egyik tulajdonos hozta ezt a közösképviselőt. Átnyomta a tulajdonos-közösképviselő párat, hogy általuk meghatározott pénzért, általa meghatározott 15 évre fix áron kibérelje az pince egészét. Aztán ennek a tulajdonosnak a vállalkozása lett megbízva egyébként felújítási munkálatokkal is.
Azért messze nem reménytelen kirakni, mert a többség tegnap bőven elégedetlen volt (és le is lett szavazva az emelés, nem lett elfogadva az idei terv, pár héten belül jön az újabb közgyűlés, stb).

Előzmény: #222221 FR73

#222224

Én viszont arcoskodok, mert nem érdekel. Hívok akár egy random közösképviselőt random árért. Híres utolsó mondat, de 'ennél szarabb úgyse lehet'. Nekem nem az árral van a bajom, de a szar olcsón se kell.

Előzmény: #222220 Vodafonelive

#222223

Ha én elvállalok valamit, akkor én azt jól akarom csinálni. Ha nem viselek tisztséget, akkor pedig akkor foglalkozok ezzel, amikor van kedvem-időm. Átnéztem direkt az előbb mindenféle papírt és nem látok semmilyen céget, adószámot ilyesmit, de a hölgy nevére rákeresve van egy facebook komment, amiben részletezi hogy ő semmiféle adószámot, nyilvántartási számot nem ír a jegyzőkönyvbe, mert minek. Azok benne vannak a kezdeti árajánlatában. Szóval lehet ő akár egyéni vállalkozó is, mittudoménmi. Ha van rendes cég, akkor okulásul megírom.

Vodafonelive 2024. 05. 30. 21:36

#222222

FR73 2024. 05. 30. 21:32

#222221

Gondolj bele, az előző nem emelt, de lelépett.
A mostani emel, de nem dolgozik jól.
A megoldás, hogy szétnézel, van-e másik potenciális, ha találsz jót és olcsót, akkor leboltolod vele, hogy megfúrjátok a mostanit. Aztán a ház hangadóival - akik elmennek a közgyűlésre - összefogsz, és a közgyülin kifúrjátok a régit, mert nem lesztek hajlandók megszavazni az emelést, mehet isten hírével. Mikor lemond, szépen behozzátok az újat.
De úgy nem kezdenék arcoskodni, hogy nincs B terv arra, ha lemond a mostani. Mert az már eddig se jött be, hogy akkor kerestek, amikor már lemondott.