Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hallgatok még számvizsgálós dolgokról ötleteket ha már egyet sem kaptam. Sajnos ingyenes dehát a saját érdekedben is teszed, nem? Tessék kiírni a társasházkezelő céget, hogy kerüljük az ilyet a jövőben!
Számítok is ilyen felkérésre, ha előhozakodok ezzel a javaslattal. Akarom-e hogy ezt megkérdezzék tőlem? Nem hiszem. Akarom csinálni? Nem. (Ingyen nem, az óradíjamat meg nem tudja kifizetni a társasház) Van egy ~50 soros táblázat (takarítás, javítás, stb, a sok közül egy tétel a közös képviseleti díj. Általában az előző évi tény és az idei tervet különösebb kérdés nélkül el szoktuk fogadni. A sorokon ő maga sose ment végig, mi se kérdeztünk. Hát idén más lett, mert készültem... A közös képviseleti díjnál láttam a tavalyi tény és az idei terv között +20%-os emelést. Mielőtt észrevételeztem volna ezt, rákérdeztem hogy emeltünk-e az ő díjazásán az elmúlt időszakban. A válasz egy optimista és határozott 'nem' volt. (Lehet azt hitte, hogy előhozakodok magamtól egy emeléssel?). Mondom akkor ez most mi? 'Ja hát ez egy emelés'. Mondtam hogy nekem ez így nem oké, mert én nem fizetnék ennyivel többet. Szerencsére másoknak se volt kedve és így nem kapta meg az emelést. De azért trükknek jó, elbújtatta a sok sor között ezt a tételt és éveken át megszavaztatta a nemtörődöm lakóközösségel. A gyanúm természetesen be is igazolódott. Ez a nem törődöm lakóközösség jutalma. Gyakorlatilag minden évben az elmúlt 5-6 évben 15-20%-kal emelte a díjazását. (éljen a kamatos kamat). Gyakorlatilag így nézett ki a 'Közös képviseleti díj' sor: 2018-es évi lakógyűlésen a 2017-es évre a 'tény' 100 forint volt ennél a tételnél, 2018-es 'tervnek' is 100 forint. 2019-es évi lakógyűlésen a 2018-es évre a 'tény' 120 forint lett, a 2019-es 'terv' pedig szintén 120. 2020-as évi lakógyűlésen a 2019-es évre a tény 145 forint lett, a 2020-as 'terv' pedig 145. Ezután változott a módszer és a terv-nél már szépen szerepelt a +X%-os emelés (ha a lakóközösség megszavazza, ő nem fog tiltakozni). 5 év alatt praktikusan megduplázta a tiszteletdíját, miközben gyakorlatilag a házban semmi se készül el. Se pályázat, se karbantartás, se semmi. Az előző közös képviselő másképp csinálta, nála külön napirendi pont volt az ő díjának az emelése (amit rendre le is szavaztak addig, amíg fel nem mondott a képviselő magától). Szóval ez triggerelt.
A társasház közös képviselőjével nem vagyok elégedett és elég csúnya gondolatok is befészkelték magukat a fejembe. Van egy online platform is (amiért mi albetétenként fizetünk) és ahova évente 1-2 dokumentum be is kerül (kb csak az évenkénti meghívó, jegyzőkönyv). Pár héten belül esedékes egy újabb közgyűlés és arra gondoltam hogy a napirendi pontok közé felvetetem azt, hogy _minden_ megkötött szerződés, megbízás, kifizetett számla, bizonylat, blokk, befizetett csekk, stb másolata kerüljön be kötelezőszerűen ebbe a platformba (pdf, telóval készített fotó, stb nekem mindegy). Praktikusan ha az évet lezárjuk és az összes blokkot, bizonylatot, stb-t összeadjuk, akkor fillérre pontosan az kell hogy kijöjjön, amit látuk a visszatekintő összesítőben. Jelenleg csak pár nagy szám egy féloldalas táblázatban és ennyi és olykor megmagyarázhatatlan ugrálások vannak (jellemzően felfelé) az összegekben. Ha a közös képviselő nem vállalja és felmond az sem gond (sőt). Van bármi akadálya ennek szerintetek? (Azon kívül, hogy esetleg valamilyen érthetetlen oknál fogva a többség nem szavazza meg) Köszönettel várom az ötleteket, kommentárokat!
Működhet, csak napi szinten a placcon lévő, tőkeerős és gyorsan döntő ingatlanosokkal, építési vállalkozókkal vagy versenyben., akik kenik-vágják a területre vonatkozó építési szabályokat, védőtávolságokat, stb. Őszintén: nekik nagyobb esélyük van megtalálni a gyöngyöt. A másik, hogy a régiek sem voltak hülyék, a meglévő felépítmény valahogy többnyire pont a teljes telek ideális pontján van, és csak ritkán úgy, hogy szépen mellérakható legyen egy új épület. Jó eséllyel valami kényszermegoldás lesz a vége egy rakat kompromisszummal (árnyék, tájolás, stb.) Végül pedig többnyire valamilyen "nyeles telek" megoldás tud létrejönni. Nem ideális sem a régi lakónak, sem az újnak. De biztos van olyan lehetőség, amire le lehet csapni. Még egy idézet a végére: "Az ott a földön nem lehet egy százdolláros. Ha az lenne, már rég felvették volna". :-)
Attila úti árverés. -- Nézzük mi történt. Tegnap este zárult az árverés. Csak emlékeztetőül - Egyéb helyiség. Nem lakóingatlan, bauxitbetonos épület. 58 nm, 5. emeleti ingatlan, 1,5 szoba. -- 31,9 M Ft-os kikáltási ár mellett 54,8 M Ft-os leütési ár alakult ki. -- Egyáltalán nem volt befolyásoló tényező (ellenben azzal amit vártam), hogy nem lakás besorolású az ingatlan......... Hhmm.
Olvasni fogok a témában. köszönöm. Ami miatt most hirtelenjében el is dobtam az ötletet az pedig az, hogy ha én látok valamiben ilyen fantáziát, akkor egy hozzáértőbb miért nem? Miért van a piacon még. Persze adódik, hogy a hozzáértők nagyobb vadra mennek és esetleg marad morzsa. 😃 vagy csak én látom lehetőségnek, hozzánemértőként egyébként meg igazából csapda 😃
Amúgy meg "sima" telekalakítási eljárás, tehát földmérő, vázrajz készítés, telekalakítási engedély, záradékolás, és ingatlannyilvántartási eljárás kombó.
Építési szabályzatot elolvasod, ha már valamennyire képben vagy, nem totál zöldeket fogsz kérdezni, bemész az önkorihoz, építésügy, vagy csak a főépítész és leegyezteted pontosan.
Építési szabályzatot elolvasod, ha már valamennyire képben vagy, nem totál zöldeket fogsz kérdezni, bemész az önkorihoz, építésügy, vagy csak a főépítész és leegyezteted pontosan.
Pedig úgy adja magát, hogy ha van egy ház és a fele telket beáldozzuk akkor van tőke a társasházasításhoz, felújításhoz. Marad valamennyi kert, de mivel egy felújított ingatlanról van szó és már lakásokról, így már magasabb a nm ár. Persze ha itt lenne melós nyilván erre is írná, hogy baromság. 😃😃😃
igen odág eljutottam, hogy meg kell kérdezni a területileg illetékes hstóságot. Gondoltam itt már biztos volt aki csinált ilyet, csak azért kérdeztem. Mindenképp körbejárom a témát mielőtt beleélem magam valami olyan fantazmagóriába hogy elsőnek a telket vágom le majd a házat darabolom 😃😃😃
Uraim kérek egy kis segítséget. Sok hirdetést nézegetve sokszor felmerül bennem, hogy ha nagy a telek az nagyon szuper, mert majd fogjuk és levágjuk a felét és eladjuk valakinek. Ez a gyakorlatban mennyire járható út, illetve nagyságrendileg milyen költségvonzatok vannak, illetve mennyire bonyolult az adminisztráció?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link