Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a legoptimálisabb általad használt definícioja mintha némi rokonságot mutatna egy Karl nevű egykori bécsi polgármester kb 120 évvel ezelőtti parlamenti felszólalásában elhangzotthoz, miszerint: az a zsidó, akit én annak tartok
Jó, csak ha felnőtt gyereketek van sokkal nehezebb látni őt egyedül vagy párkapcsolati válságban. Én mindent megteszek amit tudok. Az utcánkban is a lányos apukák is sorba fogadták be a lányuk (semmirekellő) párját ottlakást meg lakrészt stb-t intéztek nekik hogy a lányuk boldog legyen. Inkább ott csicsikálnak a kanok csak nyugi legyen.
kezdheti valaki üres zsebbel, és gyarapodhat idővel akár szépen is szerencsés ha a vagyonának növekedésével lépést tart a vagyonkezelői tudománya is és ebbe a családi vagyonkezelői tudományba bele tartozik az utódokra való áthagyományozás szofisztikált módja is .. van ugyebár az anyagi gyarapodás, és a kulturális, ha az utóbbi lemarad nem biztos hogy szerencsés
A legoptimálisabb az, amit a magam “szemüvegén” keresztül annak tartok. Ki nem ezt keresi, ha privát életéről van szó…??? Befektetésre (pl ingatlan) nyilván nem a magam igényeiből indulok ki, hanem abból a célcsoportból akinek a szolgáltatást nyújtani szándékozom. Nem a profit maximalizálása számomra a legfontosabb, hanem a biztos nyereség minimális kockázat mellett. (saját személyiségemből fakadólag) Hú, mit kapok ezért…☺️
Azt hisszük, kontroll kell minden felett, és képesek vagyunk mindent is kontrollálni. Pedig nem, akár én is meghülyülhetek, és hozhatok rossz döntést majd hiszékeny öregként is. Hiszékeny 25 éves és hiszékeny 75 éves egyaránt veszélyezteti egy dinasztia vagyonát. Nem azt mondom, hogy a teljes vagyont adnám egy lakásba neki 25 évesen, de egy része miért ne mehetne, elismerve, hogy felnőtt, hogy rendelkezhet vele saját belátasa szerint. Ha úgy gondolja, drágábbra cseréli, vagy kiadja és maga bérel, vagy bármi, ahogy az élet hozza. Vagy ugródeszka külföldre költözéshez. Mert ellenkező esetben még 35-40 évesen is az én jóindulatomon múlna, mit tehet egy felnőtt ember, és lehet, pont az én rossz döntésem miatt nem tud majd eljutni az életben oda, ahova szeretne.
Más világot élünk, nagyon mást. Ismerettségi körben akik nem lakást, hanem házat kaptak szülőktől azokról mind kivétel nélkül megprobálták lerángatni a kéglit. Ezt a megtolom ezer euróval a gyerek barátnőprojekjeit kb sűrgősen felejtsd el, hacsak nincsen végtelen pénzed.
szép sztory van tanulsága? túl azon hogy a nyaralónak nevezett félkomfortos egérlyuk zsengepina mágnesessége láthatóan illékony? esetleg tanulmányútra küldhetnéd a gyereket pl a Klauzál utcába, hogyan csajoznak arrafelé a legénykék
A 2. sorral kapcsolatban írnék egy történetet: Tavaly a gyereknek már fél éve volt egy kis barinője, kedves lány. Sokszor nálunk aludt /fullpanzió. Tavaly nyáron 08 hóban elkérték egy hétre a nyaralót ( ez nekem nagy bukó ám) plusz kifizettem a lámy buszjegyét ( a nászuram offolta a dolgot) és lementem értük, költöpénzt adtam a gyereknek szóval asszonytartás vót! Erre hazajött és mocsok módon otthagyta a gyereket. Ez nem 50 ezres fűnyírás bukta volt hanem olyan ezer euros bukta. De asszony megnyugtatott hogy sok ilyen lesz még. Olyan jó nekem!Fiatal koromba ültünk a panel félszobában az akkori barinőmmel néztük csüt este szomszédokat és egy HBO dekódernek amit intéztem hogy örültünk bazdmeg. na. ennyi.
A jövő? "sokakat inkább az érdekel, hogy milyen hozamokra lehet számítani a jövőben. Már csak azért is, mert szűk egy éven belül óriási kamatfizetési dömpingben részesülnek a Prémium Magyar Állampapírok vásárlói, és ez a több mint 1 000 milliárd forintnyi felszabaduló befektetés valahol helyet keres majd magának."
Ingatlan kiadás versus államkötvény hozamok: "Az eredményül kapott 4,6%-os (ingatlanár-változást nem tartalmazó) bérleti hozam ahhoz képest nem érződik vonzónak, hogy az állampapírok piacán most 1 évre minimum 6%-os nettó hozam is elérhető. A manapság különösen népszerű Fix Magyar Állampapír pedig 3 éven keresztül fizet évi 7% kamatot, ráadásul negyedéves rendszerességgel, így a kamatos kamat hatását is figyelembe véve évi 7%-nál is több lehet a kamata. Sőt, az állampapírok világában nem is kell bajlódni sem az ingatlan gondozásával, sem a lakáskiadással járó teendőkkel. (lakáskiadás)
A múlt,: "Az időtényezőt is szem előtt tartva azt mondhatjuk, hogy a 2015-től 2023-ig terjedő 9 évben nominálisan kb. évi 21,5%-os tőkearányos megtérülést – hozamot – termelt a példában szereplő lakás kiadása, feltéve, hogy a befektető végül eladta az ingatlant, azaz realizálta az árnövekedésből származó nyereséget! Összehasonlításképpen: a magyar részvénypiacot leképező BUX tőzsdeindex ugyanez idő alatt ennél szerényebb ütemben, kb. évi 15,9%-kal növekedett."
Ahány gyerek, annyiféle személyiség. Kap majd startnak egy kismásfelest az msc diplomához, ha egyáltalán itthon marad. Ez eleve több, mint ami akár az én akár a párom startja volt. Baráti körben ezt láttam és mindenütt jó stratégia volt. Már most el van mondva neki, hogy 1 db bsc és további 1 db msc hazai normál finanszírozása is megoldott, melybe a neki gyűjtött babakötvény is beszámít. De akár külföld is beleférhet. Ha kibukik, elrontja, extra igények vannak, 10 évig járna egyetemre, hasonló dolgokat már saját zsebből fogja finanszírozni. Bárki bármikor meg tud hülyülni, nem fogok ezen idegeskedni, pénz erre szánva, ha nem fog érdemben hasznosulni, az egy felnőtt hülyesége lesz, nem az enyém.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link