Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kukor-ica 2024. 05. 28. 22:01
Előzmény: #222116  J0hnnyEnglish
#222120

Ha lenne 2 érettségi környékén álló gyerekem, és egy 100 milliós házam, akkor én eladnám a házat, visszavonulnék vidékre, és 50-50-ből kitaníttatnám őket a világ normálisabb részén. Éljenek ott, ahol (talán) még van jövő...
Ha kellően jófej voltam velük szülőként, akkor reméljük utalnak nekem majd némi aprót, mikor fater már a hamut is mamunak mondja, és annak is örül, ha lyuk van a seggén (és az rendeltetésszerűen működik :)
kukor-ica 2024. 05. 28. 21:52
Előzmény: #222085  gyula1971
#222119

Sok a cikkben a ha, meg a -hat,-het...
Mindenki arra számít - ezt mutatja pl. a mai kihozott új MÁP+ is -, hogy most nem látható külső sokk hiányában hosszú távon nominál 6-7%-ot lehet keresni az állampapírokkal, ami némileg - de nem sokkal - meg fogja haladni az inflációt.
A jövő legnagyobb belföldi befektetési kérdése, hogy a 2025 elején-közepén felszabaduló akárhány ezer Mrd PMÁP hol talál magának helyet.Elég lesz a népeknek 1-2 % reálhozam állampapírból? (kreatívan számolt infláció mellett ugye...), de amivel legalább nincs tennivaló.
Vagy akarnak-e inkább bruttó 5% hozamot ingatlan bérbeadásból, vállalva az amortizációt, (esetleges :) adózást, bérlőkkel való szívást, stb., de remélve az érdemi felértékelődést?
Egyelőre nincs tolongás a befektetői piacon, ezt a .com szagembere is kimondja. De lesz-e jövőre...? Minden oldal mellett vannak érvek pro és kontra, nem tudom, mi lesz a szaldó eredménye.Aki erre tudja a választ, az inkább lottózzon, lesz 2,7 MRd Ft-ja, és annak már mindegy, mennyi a hozama :)
berlini
berlini 2024. 05. 28. 21:41
Előzmény: #222103  Murdoch
#222118
Azok soha sem fogynak el.
Freszelés 2024. 05. 28. 21:28
Előzmény: #222116  J0hnnyEnglish
#222117
Van 150M vagyon... inkább vennék max 100-ért valamit, a maradék 50-et betolnám valami befektetésbe és nyugodtan aludnék, hitelmentesen, vastag tartalékokkal. Ha olyanom van, akkor nem dolgozok félévig. Vagy akár 2 évig sem.
De van aki vágyik az izgalomra, meg a kiszolgáltatottságra. Ilyenkor az átlagember nem nagyon mond nemet sem a főnökének, hanem eltűr sokmindent. Hát ő tudja...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 05. 28. 21:13
Előzmény: #222115  gyula1971
#222116

Én már nem tudom Gyula mi a sok, nekem a 100+ milliós ingatlan  is távoli fogalom. Ismerős hasonló korosztályom most vesz ingatlant 200 millióért budai aglóban. A képlet a következő képpen néz ki: kb 100 millió jön össze az örökölt két panel eladásából és szülők (átlagos szülők) adnak még rá 40-50 millát (örökség) + 60 millió hitel, de állítólag annyira kipénzelik magukat, hogy másra már nem futja majd.
Nejemnek csak annyit mondtam, hogy 50 millióból már kitaníttatod a gyereket az USA-ban. Továbbá kérdésem, hogy az ilyen szülő vajon felfogja -ekkora vagyon méretét, hogy mennyi a munka és időértéke (valószínűleg nem), hogy a gyerekeknek amit te kaptál időben azt illene tovább adnod.
Nem török pálcát senki felett, sokszor elgondolkozok azon, hogy lehet az én értékrendemmel és felfogássommal van baj.
gyula1971
gyula1971 2024. 05. 28. 20:52
Előzmény: #222113  J0hnnyEnglish
#222115
Ez durva árban van, talán ami reális lenne a 135 m2-ért a 135 millió forint!
De nem 350 millió ft!
Ki találta ki ezt az árat? Talán keresni akarnának vele....
Xis24 2024. 05. 28. 20:46
Előzmény: #222112  Pistike12
#222114
Köszi a megerősítést. Meglátom. A tőzsdét elcsesztem tavaly, mert nem adtam oda bármennyiért egy másik ingatlant... szóval valamicskét vissza kellene hozni. 😃
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2024. 05. 28. 20:35
Előzmény: #222110  tothjoco
#222113

Fain jocó, a kinek az bennem is megfogalmazódott a luxi(k) láttán (de legalább a velős piritós árban és mértben maradt a régi) !
Itt ez a Lovasi szépség https://ingatlan.com/34105405, nekem még mindig nagy kérdés, hogy egy ilyen lokáció elbír-e egy ilyen ingatlant, és kiárazható normálisan (valóban lesz-e vevő ennyiért rá).
Jövő hónaptól nálam indul a telek projekt, kölköknek pár apróság azt mehetnek a dühöngőbe :)
Pistike12 2024. 05. 28. 20:27
Előzmény: #222109  Xis24
#222112
Ez igy van. Vadaszat van n+3ra 110m alatt
Xis24 2024. 05. 28. 20:16
Előzmény: #222109  Xis24
#222111
Tegyük hozzá, hogy nincs most már jó tapasztalatom a tartásról. Azért kicsit odavert nekem a lefagyásos korszak. Szóval van ám dilemma 😃😃😃
tothjoco
tothjoco 2024. 05. 28. 20:06
Előzmény: #222001  z0li23
#222110

Sziasztok! Olvasok folyamatosan! Venni és eladni (ingatlant) nincs módom így kicsit visszavonultam.
A hajózást abbahagytam, a parton valamikor márciusban voltam, eannyi elég is volt. Épülnek a szép új ingatlanok, szállodák, nem tudom kinek de biztos megéri.  A Lua lett a logjobb 5 csillagos szálloda...Lölő und Andrea azaz Lua resort. (Szerintem ezért ez a neve). Kap a város 1,5 milliárdot szolgálati lakások építésére. Görög falu dózer (vettem onnan térkövet :)))
A bérleti díjak az egekben, 200 alatt nincs igazán választék. Garázs dettó.
Egyébként kertészkedem, elültettem 40 tő áfonyát, 15 szeder, 10 szedermálna, 10 fekete ribizli, 10 fekete berkenye. szilva, körte.  Majd a feleségem megfőzi lekvárnak és jól eladjuk ...Meg csináltam kis konyhakertet, magról keltettem mindent. Szóval tanulva Csányi Sanyi Bácsitól a mezőgazdaságba fektettem.
Xis24 2024. 05. 28. 20:02
Előzmény: #222101  Pistike12
#222109
Neked írom s többiek úgy sem hiszik majd el 😃 Valakivel beszéltem múlt héten, hogy lehet feldobom a piacra az n+3-at. Ma csörgött a telefon. Ismerős ismerőse.  Csok Babaváró Stb játszik. Hm.  Ránéztem a környék kínálatára... szerény ebben s szegmensben.  Őőő ..lehet mégis kitartom? 
FR73 2024. 05. 28. 17:41
Előzmény: #222107  Pistike12
#222108
Az infláció hatását (3 év alatt 41,5%) nem érték utol a bérek, ezért a fogyasztás a mélybe ment, és ott is fog maradni, mert már kialakult az ár-bér spirál. Hogy kocsmaiasan mondjam, Nagy Márton már b...hatja.
Pistike12 2024. 05. 28. 17:08
Előzmény: #222104  FR73
#222107
21ben is 3%al szamoltak, bejott... Lenyegtelen az infla itt, egyedul a fogyasztas felporgetese a cel... Negativ kamattal. Borzalom... 
Pistike12 2024. 05. 28. 17:07
Előzmény: #222102  FR73
#222106
Na elfogynak a fiatal lanyok es fiucskak a "fiatal" neristak etlapjarol? Hat miert nem rendelnek magukbak fulop szigeti vagy kinai munkaerő.
Vagy varjal, miert nem emelnek bert a szolgaiknak? Az tul piaci lenne... 
FR73 2024. 05. 28. 16:43
Előzmény: #222103  Murdoch
#222105
"új, 100 százalékosan önkormányzati tulajdonú szolgálati lakások létrehozása új építésű ingatlanokban, vagy már meglévő önkormányzati épületek felújítása, korszerűsítése."
Na ki fogja ezeket felépíteni? Ki fogja ezeket felújítani? Mennyiért?
FR73 2024. 05. 28. 16:39
Előzmény: #222101  Pistike12
#222104
Hát úgy néz ki, hogy a következő években már ők is legalább 5-6% átlagos inflációval számolnak.
Murdoch 2024. 05. 28. 16:36
Előzmény: #222102  FR73
#222103
Nem fogynak a kecók?
Pistike12 2024. 05. 28. 15:52
#222101
Neztetek az uj MAP+t?
Ezek nem nyughatnak. Nem engednek a hitel/ingatlan/kotveny kombo porgeto hatasabol... 
Minel elobb vegyen aki esetleg meg jo aron hozzajut lakashoz.. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek