Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A te eseted sajnos egy kiváló tanulási lehetőség a fórum olvasóinak. Mielőtt belevágunk az ügyletbe, érdemes előre kiválasztani. Nekem 2 ügyvédi iroda van, akit megbíztam és meg fogok bízni. Az egyik cégügyek, a másik ingatlanvétel. Nem olcsók, de rutin ügyben is ők lesznek, mert többször dolgoztattam velük, és sosem hibáztak. Ha speciális kérdésben nem tudnának intézkedni, akkor kérem majd, hogy ajánljanak valakit. Sőt, van egy bevált közjegyzőm is, mert láss csodát, közjegyző és közjegyző között is tapasztaltam már különbséget, szóban rosszul tájékoztatott aztán simán letagadta, mert ők is emberből vannak.
Sokszor van olyan, hogy valamelyik "szakember" egy valamire szakosodott és csak ahhoz ért, amit naponta csinál. A földvásárlás nem biztos, hogy a mindennapi elfoglaltsága közé tartozik. Ilyenkor csak az a rossz, hogy ő azt gondolja ért ehhez is, hiszen már hallott róla az egyetemen. :-)
Látod,ha kerek történetet írnál le, tudna segíteni az ember... Ezek alapján az agrárkamara visszafobta a szerződést a tartalmi hiány miatt, innen még egyszer vissza megy oda a kifüggesztés után. Ez után még 2,5-3 hónap mire megkapja az ügyvéd a határozatot.
Még a kötelezőket sem tudta.. Mintha még nem csinált volna termofold szerzodest, holott a honlapjukon kint volt... Én felhívtam a figyelmét egy változásra a törvényben, de arra nem vette a fáradtságot hogy utananezzen, megírta xarul..
? Szerintem vegyél vissza, de persze itt bármit meg lehet tenni. Csak szólok, hogy a kifüggesztés teljes átfutási ideje kb 5-6 hónap. Amennyiben a zugügyvéded kevésbé tapasztalt a föld adásvételekkel kapcsolatban az agrárkamara páros lábbal dobja vissza a szerződést. Minek nyírod le a gazt egy olyan telken ami nem a tiéd és még másnak akár elővásárlási joga is lehet rajta? Fél év alatt a fű nő meg, nem.lesz dzsumbuj.
Zsiday Viktor: Egyik jegybank sem éri el az inflációs célját2024. 05. 16. Zsiday Viktor (Citadella)Ha bekövetkezik egy világgazdasági válság 5-6 éves távon, akkor a magyar gazdaság nem fog évi 1 százaléknál nagyobb mértékben nőni a következő években – mondta a HOLD-nál elérhető Citadella alap portfóliókezelője.Zsiday Viktor, a Citadella alap alapkezelőjének írásait és szemléit itt böngészheti a HOLDBLOG-on.Zsiday Viktor a Portfolio Hitelezés 2024 konferenciájának záróprogramjaként vázolta fel Magyarország makrogazdasági kilátásait két közgazdász, Palócz Éva, a Kopint-Tárki vezérigazgatója és Tardos Gergely, az OTP Elemzési Központjának igazgatója társaságában. A Portfolio.hu anyagából idézzük Zsiday Viktor gondolatait.Milyen a nagy kép dióhéjban a magyar gazdaságról?A nagy európai bérkonvergencia jelentős része lezajlott, a görögöket, portugálokat nagyjából utolértük, az elmúlt húsz év sikertörténet az egész régió számára, ugyanakkor a hátszeleket nem mindig tudtuk kihasználni (sok ország kihasználta őket), amikor pedig szembeszél volt, a gazdaságírányítással is problémáink voltak.Milyenek a következő évek konvergenciára vonatkozó kilátásaink?Évente 1-2 százalékkal nő a magyar termelékenység, strukturálisan nagy költségvetési hiánnyal és nyomott munkanélküliséggel működik a magyar gazdaság.Ez azt jelenti, hogy ha bekövetkezik egy világgazdasági válság a következő 5-6 évben, akkor a magyar gazdaság nem fog évi 1%-nál nagyobb mértékben nőni a következő években.Hogy állnak a bizalmi tényezők a magyar gazdaságban?Két százalék körüli reálkamat van beárazva az amerikai kötvényekbe, Magyarországon minimum 3% az egyensúlyi reálkamat, ami azt jelenti, hogy reálisnak tekinthető, 5% körüli infláció mellett 8% körüli kamatra lenne szükség, enélkül gyengülni fog a forint. A magyar költségvetés hiánya magas egy olyan környezetben, amikor nincs recesszió az USA-ban. Zsiday feltette a kérdést: mennyi lesz a hiány, ha beüt egy amerikai recesszió?A befektető semelyik központi banknak nem hiszi el, hogy eléri az inflációs célját.Marad a magas kamat és a megemelkedett infláció?A globális megatrend a jegybanki függetlenség csökkenése, ami magasabb inflációt ígér a következő időszakra."
egy ingatlan adásvételi szerződés kötelező tartalmi elemei jogszabályilag meghatározottak, nem sok ilyen elem van, nagy betükkel és tág sorközzel is bőven belefér egy oldalba általában . ha egy ügyvéd vesz részt az ügyletben, akkor ő egy okirat szerkesztő ügyvéd akinek spéci szerepe van, amit a kialakult bírói gyakorlat és a kamara etikai kódexe is egyértelműen meghatároz: a két fél kölcsönösen elfogadott egyezségét kell belefoglalnia a szövegbe, az egyezség pontjainak tartalmának kimunkálását illetően egyik fél érdekében sem léphet fel, csupán a jogszabályok betartására ügyelhet .. hogy a két fél miket gondol a szerződésbe foglalni, az ő joguk az pedig hogy a felek miféle tartalmú munkát várnak el az ügyvédtől arról egy kötelezően írásba foglalt megbízási szerződést kell készíteni
Az is az egyik gond, hogy egy iszonyat selejt ugyvedet fogtunk ki, pedig nem zugugyved...majdnem nekem kellett elmondani neki mit is kéne a szerződésbe írni, meg elirt/nem írt be adatokat, egyszer újra kellett csinálni, kb 2 hónapot buktunk miatta.. ráadásul le is huzott ő is, sztem sokat kert, számla persze nuku.. Többször felmerult hogy lecserelem, de végül maradt, mert akkor megint buktunk volna időt... Például a birtokbaadast sem irta bele a szerződésbe... mind1, az a lényeg hogy vegulis átment a foldhivatalon másodjára, és ki lett függesztve, most erre várunk. Fizetés a foldhivatali jóváhagyás után lesz
nyugi, nincs nagy baj egyesek azt hiszik, hogy a szerződés tartalmát az aláírás előtt részleteiben is érdemes készre munkálni, és egészében és részleteiben fel is fogni szerinted, meg utólag is elég képbe kerülni, hogy mit jelent amit aláírtál, és az aláírás még nem jelenti azt hogy mindent tisztázva lett, hanem még tart az egyezkedés .. és még működhet is a módszered, csak ne feledd: első a te érdeked második a te érdeked harmadik a te érdeked .. csak tudod e valóban mi a te érdeked?
Én ftban utalom, de mivel angol számlara megy, így ő fontba kapja meg... Mind1, majd megkerdezem az ugyvedet is, meg a magyar kontaktot is hogy mi az elképzelésük a fizetesrol. Az illetek alapja nyilván a ft vetelar.
A nevedhez méltóan semmit sem fogtál fel az egészből, nem olvasol, vagy nem erted amit olvasol... így megszolalnod is kár volt. Igen, láttuk a tulajdoni lapot, az azonosítás is megtortent (írtam a konzuli hitelesítest többször is..), azt is írtam hogy beengedtek a telekre, nem birtokhaboritas volt... mivel kifuggesztos,.meg 1-2 hónap az atfutasa, szted majd addig hagyjuk még eldzsumbujosodni a telket?? Már kulcsot is adott a magyar kontakt amúgy... Na mind1,.téma lezarva, elegem van ebből az elbaxott orszagbol vagy világból, hogy az ember kérdez valamit, aztán elkezdik baszogagni, ez miért jó könyörgöm?? Nemcsak itt, más forumokon is ez megy, régóta netezek, de 20on eve azért ez nem így volt.. Faszkalap, selejt banda, ehh...
Tulajdonképpen csak nekem tűnik úgy, hogy a telekvásárláshoz (ingatlan vétel) kapcsolódó létező összes hibát el tudta követni? Fel sem merem tenni a kérdést, hogy belterület-e, vagy kifüggesztünk fél éves átfutással? de már lenyírta a füvet a birtokba adás előtt OMG. Ezek után kérdeznék, egy bátorat (idézve koszorús gázszerelőnket) , a hiteles tulajdoni lapot látta-e vajon, és az ügyvédnél a személyi azonosítások megtörténtek ? ...de hát utaljunk no, Berlininek igaz van, mehet akár rú-piában .)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link