PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Ishar 2023. 12. 23. 13:28

Előzmény: #213011 J0hnnyEnglish

#213020

"Sokszor azt gondolom, hogy a legnagyobb bűne a mostani kormánynak is a szegénység és a tudatlanság újratermelése, fel sem merül bennük, hogy ezzel kötelesség lenne kezdeni valamit." --- Azért nem merül fel, mert ez tudatos: Magyarországon a meritokrácia helyett a nepotizmus az úr; a "fizessenek a szegények" jegyében adómentes a tőkejövedelem (állampapír, TBSZ, hasitasi); a szegényebbek szája pedig be van tömve rezsicsokival, illetve a kiszolgáltatottság érzésével, hogyha nem a Fidesz, akkor még ez sem lesz.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 23. 13:08

Előzmény: #213018 N0MAD

#213019

Még mindig nem érted! A tököm akár egy olyan országban normális életet, ahol a csóróság és a szegénység vesz körül! Arról nem is beszélve , hogy visszahúz téged is, minden szempontból. Mondhatnám úgy is, hogy minél több normális középosztálybeli életet élő vegyen körül.

N0MAD 2023. 12. 23. 13:04

Előzmény: #213016 J0hnnyEnglish

#213018

Ok.
Akkor vagy magadról gondoskodsz vagy átgyúrod az országot.
Bárhogy döntesz neked szurkolok!
(Szóval nem árt a realitásokból kiindulni, a tököm akar 100millával felső 5% lenni értelmetlen. Szerintem. )

N0MAD 2023. 12. 23. 13:01

Előzmény: #213014 N0MAD

#213017

Ja, vagy ha majd mire odakerülsz és azt mondja sz aktuális kormány hogy 100 vagy 150e feletti nyugdíj erkölcstelen a szegényekkel szemben akkor vonsz egyet a válladon.
Luxus, my ass ahogy a művelt angolszász mindja.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 23. 13:00

Előzmény: #213012 FreszelÃ©s

#213016

A középosztály beli normális életről beszélek, csak társadalmi értelemben fejtegettem, hogy miért baj az, ha egy országban ezt a felső 5% teheti meg!

N0MAD 2023. 12. 23. 12:57

Előzmény: #213013 FreszelÃ©s

#213015

Csak egyetérteni tudok.
Volt felmérés, 80% nem tudja mit tenne egy váratlan pártízezres kuadással pl hűtőcsere. És azon semmi váratlan nincs csak az idejét nem tudod.
10%alja, az másutt a minimálbér szintje.

N0MAD 2023. 12. 23. 12:54

Előzmény: #213011 J0hnnyEnglish

#213014

Hát nem tudom.
Az a felső öt százalék az egy alap ingatlan ugyanennyi megtakarítással, vagy egy jobb ingatlan és slussz.
Részemről a nyugalmat jelenti a vagyonka hogy le tudsz lépni ha belépünk a szovjetúnióba vagy hasonló remek döntésre jut a választó végtelen bölcsességében.
Mondjuk annyi idősen amikor még nem késő mozdulni de már nem akarsz újra karriert építeni. Vagy hogy munkaképtelenné válva se az éhkopp jön.
Egykétszáz milla ezt jelenti nem a yachtot a helikopterrel.
De ha nem akarod hát te tudod.

FreszelÃ©s 2023. 12. 23. 12:53

Előzmény: #213012 FreszelÃ©s

#213013

... és ez nem a középosztály teteje és végképp nem a felsőosztály.

FreszelÃ©s 2023. 12. 23. 12:52

Előzmény: #213011 J0hnnyEnglish

#213012

Szerintem igenis akarjon középosztálybeli lenni.
Ehhez ma Magyarországon szerintem benne kell lenni a felső 5%-ban. Mert így van egy élhető lakásod, így van valamennyi tartalékod esetleg befektetéseid, így van az, hogy megengedhetsz magadnak egy értelmes kocsit, 1-1 nyaralást a családdal évente és ha talál a fogorvos valamit és megkérdezi hogy akkor megcsináljuk-e, akkor a válaszod az az, hogy "természetesen". Ez vonatkozik arra is, hogy ha a gyereknek fogszabályzó kell, akkor kifizeted a mittudoménmennyit (300?) a következő héten. Nem kell töprengened azon, hogy van-e rá keret, mikor jön a céges bónusz vagy a pulykapénz. Azt is méla közönnyel viseled, hogy ha elromlik a hűtő/mosógép, legfeljebb megbeszéled a főnököddel, hogy egyik nap HO-ból fogsz dolgozni. Méla közönnyel, mert bele vannak a büdzsétbe kalkulálva ezek a kiadások és semmilyen problémát sem okoz ennek a kifizetése.
Ehhez szerintem kell a felső 5%. (És ez tragédia)

J0hnnyEnglish 2023. 12. 23. 12:46

Előzmény: #213005 hunball

#213011

Ne akarj a felső 5%-ba kerülni! Én a felső 10-be sem szeretnék! Egy átlag normális életet szeretnék és nem azt, hogy 1-2 millás nettóval már a felső 10, vagy f@sz tudja hanyadik negyedben legyek, mert a körülöttem lévő társadalom zuhan a mélybe.
Sajnos az "elit"- ben itthon még nem tudatosult, hogy a társadalmi felemelkedés tartósan az közösen megy, és nem úgy, hogy találomra kiválasztunk pár barátot és megtoljuk közpénzből. Sokszor azt gondolom, hogy a legnagyobb bűne a mostani kormánynak is a szegénység és a tudatlanság újratermelése, fel sem merül bennük, hogy ezzel kötelesség lenne kezdeni valamit.

Evehid 2023. 12. 23. 12:45

Előzmény: #213005 hunball

#213010

Ez nem elszúrás kérdése! Nem kell és nem szabad(na) óraműre házasodni. Csak a 30 fölöttieknek, pláne az X gennek még szinte teljesen ezzel mosták az agyát ifjúkorában, és a többség elég naiv, tájékozatlan v. hülye volt ahhoz, hogy engedelmesen el is hitte. Eleinte... A huszonéveskori kapcsolatoknak csak elenyésző hányada lesz sikeres/tartós/ és boldog(!). Ne aggódj, valószínűbb, hogy a tiétek a jobb út. Sokkal nehezebb a kikerülhetetlen önismereti utat és érzelmi fejlődést 1-2 válás után, gyerekkel végigjárni, mint előtte. (Van kivétel, 5 % kb.)

Evehid 2023. 12. 23. 12:36

Előzmény: #212997 FreszelÃ©s

#213009

"Örök élet, ingyen sör." " Legyen minden jobb!" 😂 Van 1 ilyen párt a palettán, a többi tényleg az, amit írsz.

slash 2023. 12. 23. 12:29

#213008

Minarik Márton Áresés videó. Tanulságos kommentek:
https://www.youtube.com/shorts/bHHs9z8_THw

slash 2023. 12. 23. 12:26

Előzmény: #213000 FR73

#213007

Aki Miskolcra született vagy Borsodba és csóró a család az vissza se nézzen! Múltkor jártam arra, megálltam tankolni, úristen.. tesókák ötezerér.. .. fúba+.. semmit nem veszünk ott.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 23. 12:26

Előzmény: #212998 tihamer

#213006

A mostani 30-as generáció és az alatta lévők esetén ez már felejtős (50 felett megpihenek és élvezem), nem sorolnám mennyi oka van neki, várni is felesleges tárt karokkal. Az élet túl rövid ehhez, mértékkel kell élni és élvezni.
Boldogat mindenkinek! Minden másra ott a mastercard....

hunball 2023. 12. 23. 12:19

#213005

Én már várom ezt a felső 5%-ba kerülést. Az még nekünk 1-2-3 év. Persze ettől még semmi se változik, csak le lehet írni. --- Én azt szúrtam el, hogy későn házasodtam, és előtte meg nagyon rossz mentális állapotban voltam jó hosszú ideig. Nem baj, minden év számít. Lényeg a mai nap.

N0MAD 2023. 12. 23. 12:05

Előzmény: #213002 amphibian

#213004

“ Baxhatod ha megöregedtél”Ja. Csak akkor is negöregszel ha közben csóró, tanulatlan és esélytelen maradtál.
Ez nem vagy-vagy. Az anyagi helyzeted rajtad áll, az öregedés nem.

amphibian 2023. 12. 23. 11:56

Előzmény: #213001 kkpp

#213003

Lsd az igazgatóbácsik luxus módon élnek a sok hülye befüzetésébűl az alapítvánokban,egyházakban stb

amphibian 2023. 12. 23. 11:55

Előzmény: #212998 tihamer

#213002

Baxhatod ha megöregedtél

kkpp 2023. 12. 23. 11:42

Előzmény: #212998 tihamer

#213001

"És kinek tele a zsebe,
Legyen meleg a szíve ❗"

...és akkor legalább adakozzon pár alapítványnak-civil szervezetnek most, ha évközben nem jut eszébe. A zsebe elvileg tele van és a szíve is meleg. Nem én mondtam.