Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
köszönöm, tulajdonosa vagyok egy darab családi háznak és egy darab lakásnak. Előbbiben tervezek meghalni, nem kívánok helyet változtatni, nem szlömös helyen van egyik sem. Ékes beszéded lenyűgöző, hányadik klónot csinálod már?
Hű gecc, te mit szívtál? Jól vagy? A magyarok melyik része "tollasodott" meg? Az, amelyik medián 290-en nettót,vagy KSH átlag 360-at keres? Csak úgy jelezném, hogy ez a keresők kb alsó 70%-a. A hugyvezetékszerelő ezelőtt 15 évvel is 4-szer annyit keresett (már a jobbikja, nem az alkoholista fajta), mint egy irodista, mi ebben a nagy kunszt? Osztán megkérdeznéd tőlük, hogy melyik is adózik becsületesen le abból az óránkénti 50-100 ezerből? Az hogy ma egy rom 50-60 millió egy megyeszékhelyen, vagy az agglóban, az a felső 30% "hibája", hiszen azoknak volt lehetőségük az állami hitelekkel a romhalmazért 50-60 milliókat adni. Jah és a havi 3-400 ezres kiadáshoz: szerinted ma mennyibe kerül megtankolni és fenntartani 2 autót, ahol mindegyikkel menni kell kb havi 1000-km-t (napi 20-25km ingázás a lakhelytől a melóba)? Ehhez add hozzá a két nagyobb gyerek kajálását, a te kajálásodat, meg az asszonyét is, hiszen valamit a melóban nektek is zabálni kell, még akkor is, ha meló után minden nap főztök. Plusz otthon a reggeli, vacsora, a hétvégi kaják. Plusz a rezsi, plusz ha házban laksz, mindig van mire költeni. Ha van macska, kutya, azt is zabáltatni kell, úgy, hogy 2 év alatt az állateledel is duplája lett, mint pl a kenyér vagy a vaj,tejföl is, hogy csak pár alapvető élelmiszert említsek. Picit el vagy tájolva ám, nem mindenki keres ebben kanyarban előző országban nettó 1 milliót,nemhogy fejenként, de együtt sem.
Inkább próbálj venni egy lakást vagy bérölni. Senkinek nincs igazán szöksége pénzre mert olcsóbban nem ádnak semmit. Aki vesz vagy béröl az füzet Ergo jólét van.
ezért nincs ingatlan tranzakció és ezért nincsenek emberek a szálláshelyeken, amiért a SZÉP kártyát vissza kell állítani, mert hidegélelmiszert vettek rajta a jómódú emberek, ezért nem lehet az élelmiszer árakat tovább emelni a kereskedők, ezért nincs áfa bevétele az államnak, ezért spórolnak minden állami beruházáson, amit nem állítottak le, ezért van létszámstop sok helyen és ezért vágták vissza a csok-ra jogosultak körét ráadásul értékhatárral... ezek tények, de úgy látom sokan vallásosak itt és elég hinniük.. De akkor tessék hallgatunk, mikor veszel befektetésre hol? Milyen hozammal?
Mennyire jó az állami beruházás radarod? Ahogy előzőleg mondtam én a vállalkozásommal bedolgozom az államnak és az állam által így vagy úgy tulajdonolt cégeknek és ismerőseim között is vannak, így egészen jó rálátásom van, hogy mennyire billable az aktuális helyzetfoglalásuk. Egészen jó radarom van szerencsére vagy nem szerencsére de az állapot jelentősen nyomott még mindig és semmilyen élénkülést nem látok, pedig már jócskán át van beszélve minden 2024re is.
2015ben sem indult el az emelkedés 1% alatti alapkamat kellett és valódi mindenkire, minden meglévő, már megszületett gyerekre kiterjedő CSOK, egy olyan piacra ami előtte sokáig nem volt telenyomva a családtámogatással. 2024-ben jön a CSOK mínusz, ráadásul értékhatárral, nem véletlenül futott még most aki tudott a régi CSOK után. Ahhoz, hogy ne stagnálás legyen az alapkamatnak nem elég csökkenni hanem az előző alá kellene mennie 0-3% alá, lehetőleg mínuszba. Ezek ciklusok, egyszerűen nem tud lenni rakéta állandóan, mert be kell érje a valóság a lufi, megalapozatlan árakat, ez simán lehet egy évtized.
“ Ma meg mán 500 ezreket keres majd mindenki.” Illetve mindenki aki számít. A medián meg bruttóban sincs ennyi. Azok közt akiket beleszámol a ksh. De ez mindegy is, pengőben is milliárdos volt mindenki aztán csak elégedetlenkedtek, ilyenek ezek.
"A miniszterelnök emellett újra világossá tette a magyar álláspontot az ukránok uniós csatlakozásáról, valamint kijelentette, hogy "Égzengésre, kénköves villámokra" kell számítani a következő brüsszeli csúcson." Az előzőn is eleget tett az ígéretének, szerintem a következőn is hozza a magyar égzengéses, kénköves formát és elmegy egy nagyot kulázni a wc-re amíg a többiek dolgoznak, ebből is látszik, hogy kezdi már kint is otthon érezni magát, ez csak jót jelenthet, bárhogy is nézem 😆
Na végre vissza a megszokott témákhoz. Tehát csökkenésben én se hiszek. Én kismértékű reál ár emelkedést várok 2024-re, kb 5%-ot. De ez csak tipp, szélesen mozoghat. Tehát ha esetleg a doktor miniszterelnök úrnak bejön az 5%-os infláció, akkor 10% nominális áremelkedés lesz. Vagy valami hasonló. Persze én poziból beszélek (inkább PMÁP mint ingatlan) ilyenkor meg ugye ködös az agy. Majd kiderül.
Pont az elmondottak miatt magosak az albérletek mert egy szarért gond nélkúl 150-200 ezret kifüzetnek. Lakásokért,házakért meg 40 milliótúl 400 millióig nem gond ezért van a kutyaólaknak illen áruk
Annyi butasagot összehordsz itt. Elöször is a magyarok megtollasodtak. Sokkal magosabbak a jövedelmeik. Egy húgyvezeték szerelő 1 óra alatt 50-100 ezret keres. Akinek pedig illen rokona nincs az pl külföldön dolgozó családtagja van aki milliót keres. Ingyenhiteleket vettek fel 20-50-100 akat aminek a törlesztője nem gond. Egy panelt elad vagy egy romot kap 50 milcsit amibűl annyit vásáról amit soha el nem fogyaszt. Ma meg mán 500 ezreket keres majd mindenki. Hun élsz ember ? Ezért a jólétért van hatalmon a Finesz. Akinek pedig jó a nemzőképessége annak dolgozni is alig köll. 75 millió csok,baba meg a többi asszonkának pedig több jár mintha dolgozna az otthoni gyerköcpátyolgatásért. Ez mán más világ csak Te nem vetted észre
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link