PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2023. 12. 21. 09:04

Előzmény: #212774 FR73

#212780

"Menjünk vissza 2019. végére, milyen sokan mondták, hogy kiszállnak, itt a tető. Hja, hogyne, ment még 50%-ot."
Ez mennyire analóg azzal hogy:
Mit dumáltok hogy korhadt a hajó? Tavaly se süllyedt el meg húsz év óta sose!
Mit zavar hogy világít a kocsiban az üzemenyaglámpa? Tegnap se fogyott ki meg öt napja se!
Stb
Arra hogy baj lesz mert nyikorog a gazdaság és esnek ki a csontvázak azt mondani hogy már évek óta esnek, eddig se volt baj kicsit túl optimistának tűnik.

sztiv 2023. 12. 21. 09:03

Előzmény: #212773 Ishar

#212779

Pontosan! A QE alatti pénzszórás csak elodázott és még nagyobb lufit fújt az inflációnál. A kérdés, hogy ez a mesterséges állapot fenntartható-e, illetve meddig tart a hatása. Mivel rengetegen ülnek alacsony kamatozású hitelekben 10 évre fixáltan, így nekik nem érdekük kiszállni a bekerülési ár alatt még. Egyébként aki azonnali felpattanást vár, az nézze meg a chartokat arról, hogy mi következett a világgazdaságban a kamatcsökkentések után:
https://realeconomy.rsmus.com/federal-reserve-policy-and-interest-rates-in-10-charts/

NagyLaci 2023. 12. 21. 09:02

Előzmény: #212773 Ishar

#212778

Teljesen igazad van, agyrém, hogy 2012-ben egy másfél szobás panellakás felénk 7 millió forint volt, most pedig ugyanaz a lakás felújítás nélkül és a háztömb felújítása nélkül 32 millió. Valóban teljesen irreális. Viszont rengeteg ember ebből a rallyból lett gazdag , én azt vallom, hogy az elmúlt évtizedben kikupálódott réteg 90%-a az ingatlanárak extrém növekedése miatt jutott egy rakás pénzhez, ami mögött nincs semmilyen hozzáadott érték. Sajnos ilyen világot kezdtünk el élni...mivel ez a felső decilisnek jó, nem várható, hogy meg fog változni.

Pistike12 2023. 12. 21. 08:59

Előzmény: #212775 Murdoch

#212777

Ehhez azert erdemes megnezni hol van a median panel helyileg. Tippre nyiregyhaza

FR73 2023. 12. 21. 08:58

Előzmény: #212775 Murdoch

#212776

Az EUR/HUF topikban van néhány hardcore árösszehasonlítás, de legtöbbször az 50% akciós nyugatit hasonlítják a hazai nem akcióshoz, mert úgy az igazi a kontraszt. Nyáron voltam kinn németeknél, a nem akciós alapélelmiszerek ott se nagyon olcsóbbak, kivétel a mindenféle édes és sós rágcsák.
Van olyan vircsaft is, hogy ott jól keres, hazajön, azt hiszi itt költhet bármire spórolás nélkül, aztán meglepődik és felháborodik.

Murdoch 2023. 12. 21. 08:52

Előzmény: #212770 FreszelÃ©s

#212775

És a fun fact a 100M-ra vizionált panelekhez:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20231221/318-ezer-forint-a-netto-mediankereset-magyarorszagon-659003
Amúgy mi is sokkal többet teszünk félre mint, otthon, sokszor van akció, akkor húsból pl. bevásárlunk. De egyáltalán nem okoz problémát a bevásárlás, csak arra figyelünk, hogy ne pazaroljunk. Szállás meg esetenként összemérhető a Balatonnal, nem is értem.

FR73 2023. 12. 21. 08:52

Előzmény: #212773 Ishar

#212774

Kábé. De pont emiatt van olyan nézet is, hogy a lufit lehet fújni még tovább.
Menjünk vissza 2019. végére, milyen sokan mondták, hogy kiszállnak, itt a tető. Hja, hogyne, ment még 50%-ot.

Ishar 2023. 12. 21. 08:47

Előzmény: #212768 NagyLaci

#212773

"Igen, igazad van,k... drágák az ingatlanok, de most őszintén aki várt (én is!!!) a csodára, az mit látott? Jött a covid, egy csomó ember lett hirtelen munkanélküli, jött a háború, infláció, rezsikàosz stb. és az ingatlanárak csak mentek egyre feljebb, vagy stagnáltak, tök mindegy, jelentős áresés nem volt." --- Nem volt, mert nem a piaci folyamatok érvényesülnek, hanem egy államilag mesterségesen felfújt, majd különböző kormányzati intézkedésekkel aládúcolt ingatlanpiac van Magyarországon. Nem a jólét miatt nincs eladási (és árcsökkentési) kényszer, hanem mert még azt is megmentik, akinek erre szüksége sincsen.

FR73 2023. 12. 21. 08:34

Előzmény: #212769 J0hnnyEnglish

#212772

2000 Ft körül vannak szupermarketben a mikrozható egytál készételek ebédre, csak ez 2 felnőttnek a munkanapokra kb 100 ezer. Ha rendelsz, akkor több is lehet. Ha beülsz kajálni, több is lehet. És ez csak a munkapi ebédek.
400 ezer nem is extrém, simán összejöhet egy négytagú családnál 2 nagyobb gyerekekkel, szokásos háztartási és illatszerekkel együtt.

FreszelÃ©s 2023. 12. 21. 08:33

Előzmény: #212770 FreszelÃ©s

#212771

és a kimutatásaink nem is lehetnének pontosabbak. Ha 100 forintot/1CHF-t bedobunk egy köztéri vécébe az is fel van írva.

FreszelÃ©s 2023. 12. 21. 08:31

#212770

2021-ben 2 fő Zürichben kijött havonta (félév átlagát nézve) 1300 CHF-ből (összesen). Ebben benne volt a Zalando, a fogorvos (Bpen, szóval volt utazás is a két ország között), a helyi 'BKV' bérlet, 'helyi' kozmetikus, rezsi, minden kivéve a lakbér. Még volt egy grindelwaldi szállodás hosszúhétvége is, ahova bakancsokat + apróságokat is vettünk. Ittam sört, ettem hamburgert, stb. Nagy lábon élés nem volt, figyeltünk a kiadásra igencsak, de azért érdekes ezt összenézni mondjuk a 2022-2023-as magyar kiadásainkkal.
Nem urizálunk itt sem, de valahogy ugyanezeket a költségeket nézve nem jövünk ki 1300CHF-nyi forintból 2023-ban Budapesten. Érthetetlenül drága Budapest, miközben az átlag fizetés a béke segge alatt van.
Valaki fejtse ezt meg nekem.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 21. 08:12

Előzmény: #212767 mpagnes

#212769

A beleszámítod a boltban vett havi tisztálkodási, tisztítószer, háztartási cuccokat is, szerintem is lazán, úgy hogy mellette van 2 >16 éves gyereked.

NagyLaci 2023. 12. 21. 08:09

Előzmény: #212765 Ishar

#212768

Igen, igazad van,k... drágák az ingatlanok, de most őszintén aki várt (én is!!!) a csodára, az mit látott? Jött a covid, egy csomó ember lett hirtelen munkanélküli, jött a háború, infláció, rezsikàosz stb. és az ingatlanárak csak mentek egyre feljebb, vagy stagnáltak, tök mindegy, jelentős áresés nem volt. Ha ezektől nem volt, akkor mitől lenne?? Teljesen mindegy mi miatt történik mindez és ki fogja finanszírozni mindezt, az én helyzetemen nem változtat, kesereghetek, de lakni kell valahol,a változó családi helyzeteket meg kell oldani. 2012-ben vettünk fel utoljára lakáshitelt, akkor 12% volt a kamat, szóval igen, én örülök most ennek a 6,8-nak is. Volt 3%-os is nemrég igaz, de aki régebbi motoros az tudja, hogy volt 12%-os 10 éve is és igy már mindjárt nem dőlök kardomba a 6,8-tól. Szomorú valóság, de nagyon szétnyílt az olló az országban és ez csak fokozódni fog. Nézz körül nyugaton, ugyanez van már csak durvábban, hatalmas az egzisztenciális rés a felső és az alsó réteg között.

mpagnes 2023. 12. 21. 07:59

Előzmény: #212766 J0hnnyEnglish

#212767

Simán kellhet havi 400 ezer.
Abból gondolom, hogy ismerős 62 és 64 évesek, nem jönnek ki havi 500 ezerből.
Se törlesztés, se alkohol, se cigi.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 21. 07:41

Előzmény: #212761 Attila1970k

#212766

Mit hátozol, ott van 5 hozzásszólással lejjebb. Persze te mint nagy okos nem írtad le mennyiből van meg a kajád, de fingod nincs mennyi a közétkeztetésben két középiskolás kajája. Képzeld azért ennyi mert minden nap rendelünk, még a pék is házhoz jön. 🤪

Ishar 2023. 12. 21. 07:39

Előzmény: #212762 NagyLaci

#212765

Csak hogy jobban átérezd, ezt a patyomkin jólétet nemcsak te, hanem még a gyereked és az unokád is finanszírozni fogja a különböző állami programokon és kamattámogatott hiteleken keresztül, miközben szerinted a 6,8%-os piaci hitel már jó deal a tízmilliókkal feltupírozott áru ingatlanra. Ha ezt meghallja egy agglomerációs a fenenagy jólétében még teli pofával ki is röhög és elmagyarázza, hogy ez így van rendjén (neki). És igen, ezeket mentették és mentik meg ugyancsak a te költségedre is.

Pistike12 2023. 12. 21. 07:23

Előzmény: #212762 NagyLaci

#212764

Jol tetted. A szarkazmus nem Neked szolt.

Ishar 2023. 12. 21. 07:14

Előzmény: #212762 NagyLaci

#212763

"Tehát jólét van, legalábbis az agglomerációban." --- Hitelből finanszírozott gulyáskommunizmus van látszat Magyarországon, nem jólét: rezsicsokival és kamatstoppal védik a háztartásokat a bedőléstől. (Gondolj bele mi történt volna itt többszörözödő rezsivel meg hitelkiadással párhuzamosan a többszörözödő mindennapi megélhetési költségek mellé.)

NagyLaci 2023. 12. 21. 05:42

Előzmény: #212729 Pistike12

#212762

Az önerő abban volt, de végiggondoltam, most még jön egy év jó kamat, aztán hirtelen visszaesik kb.6-7%-ra, az azért nagy difi a mostani 16-20%-hoz képest. Ki tudja mit találnak ki addigra, tartanod kell végig a tőkét, nem engedik kivenni stb., nem bízom ebben a kormányban. Most áll a piac, lehet azért alkudni, ha valaki tényleg el akarja adni az ingatlanát, de kényszer nincs az tisztán látszik. Tehát jólét van, legalábbis az agglomerációban. 6,8% kamat a hitelre szerintem jó deal. Viszont iszonyat szórás van az árakban, az eladók 95%-a irreális árakat kér és semmit nem enged. Ráadásul az új Csok bevezetése óta feltűnt, hogy dobálják rá a milliókat a hirdetési árakra. Én úgy érzem összességében nem jártam volna jobban, ha várok még egy 1-2 évet a vásárlással és hagyom addig kamatozni a pénzt. Persze lehet, hogy nincs igazam, de szerintem itt érdemi ingatlanàr csökkenés nem várható.

Attila1970k 2023. 12. 21. 03:53

Előzmény: #212747 J0hnnyEnglish

#212761

Hát 400.000ft 2 felnőtt, +2 gyerekre étkezés cimszo alatt szerintem nagyon sok!!!!
Ott valamit nem jól csinaltok!
Asszony szokta hasznalni a tuzhelyt?
Vagy csak disznek van?