PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1457
1458
1459

kukor-ica 2023. 10. 17. 12:56

Előzmény: #207275 Pistike12

#207300

Egyelőre minden jel afelé mutat, hogy az inflációt le fogják nyomni a propagált 1 számjegyű tartományba, de nem fog egyhamar a célsávba kerülni (régen 3 környékét, ma már inkább 5%-ot emlegetnek).
Legyen a köv. években 7%, a legkedvezőtlenebb PMÁP (amiből még talán van 1-2 hét) hozzon 7,25-öt.
50 millióra évi 3625e Ft, havi 302e Ft.
Lesz egy 2 szobás, 50 milliós lakás bérleti díja a köv években havi 3 kiló...? (Mínusz szívás, amortizáció, tranzakciós költségek, némi adózás). Ezt nem hiszem.Vagy fognak az ingatlan árak annyit emelkedni, hogy a bérleti díjból származó, nettó 4-4,5% körüli hozamot kiegészítsék a 7,25 környékére...?
Talán...

slash 2023. 10. 17. 12:54

Előzmény: #207284 hunball

#207299

Tessék: ez itt van az utcánkban: jó környék, a bokszoló Koko lesz a szomszédod. Ott lakik a sarkon. sajnos 140 majdnem. ez nem menne? ismerem a házat. vatta új.
https://ingatlan.com/33632971
ezt már múltkor is mutattam, ehhez nem kell eladni a panelt. valami gáz tuti van vele , szerintem keskeny a telek de tuti megnézném csak tapasztalat miatt:
https://ingatlan.com/33305706
Ezt a házat ismerem: alkuval 90? megfontolandó. erős nagy ház , nem wekerlei öreg tető meg fafödém..
https://ingatlan.com/33791199
Ehhez se kell eladni a panelt.Csillaghegy. Jó helyen van , öreg de erős ház. sok a munka vele de alkuval megérheti. https://ingatlan.com/33108319
nm ár bőven milla alatt. Megfontolandó.

Törölt felhasználó 2023. 10. 17. 12:30

Előzmény: #207295 siemens

#207298

A kávé az ok, de a cigi valóban probléma. Mi már látjuk itthon. Férjem simán leszokott a műtét után és érdekes, mert nem is hiányzik neki.

Second Wave 2023. 10. 17. 12:30

Előzmény: #207284 hunball

#207297

Csak két megfontolandó:
1) 120-ért tudsz venni jó sorházat, csak a kompromisszumok még nem értek meg nálatok.. De ezt nem lehet gyorsítani, majd az idő, a tik-tak, a tapasztalás meghozza. Esetleg gondolkodni lehetne az építtetésen, nekem anno építtetni kellett, mert 4 háló + nappalit senki nem épített előre...
2) egy korábbi beírásodhoz: ha a családi lakhatás megoldása a feladat, ÉS jön a gyerek(ek), akkor megfontolandó, hogy betolod a 60 millát egy 10 éves lejáratú Prémiumba. Ha gáz van és Orbánék meglépik, hogy visszaváltás csak a leírt paraméterek szerint, akkor el se merem képzelni a beszélgetést majd a 10 éves fiaddal:
- tudod, azért éltünk 10 évig a büdös panelben, mert az Orbán...
vagy
- tudod, azért éltünk 10 évig a büdös panelben, mert Apáék meg akarták keresni '24-re azt a 18%-ot. Érted szerintem. Nekem is van Prémiumom más mellett. Ha netán befagyasztják, legfeljebb nevetek egy jót és költöm a többi rövidebb lejáratot. De te nem tudsz kiülni tíz évet. Szóval ilyen célokkal én nem tudom jó szívvel ajánlani azt a kötvényt, de te tudod. ha pedig rövidre teszed be, akkor DKJ és tsai. Ott egy kicsit másabb a matek.

Pistike12 2023. 10. 17. 12:20

Előzmény: #207294 tihamer

#207296

Na ezert sunnyogo a Kiszamolo ur...
"Andy Walden, ICE vice president of enterprise research, says it would take a 35% drop in home prices, a 4 percentage point drop in 30-year mortgage rates, or 55% growth in income for housing to be considered affordable – yet home prices continue to rise, even as demand has fallen precipitously."
Veletlenul... LEMARADT a lenyeg a forditasból.
A vége:" ugyanakkor a lakásárak tovább emelkednek, még akkor is, ha a kereslet rohamosan csökkent."
Csak a lényeg...

siemens 2023. 10. 17. 11:58

Előzmény: #207291 z0li23

#207295

és -10 év........

tihamer 2023. 10. 17. 11:50

Előzmény: #207288 hunball

#207294

''A home affordability azt jelenti, hogy mennyire engedhetik meg maguknak az emberek, hogy saját ingatlant vegyenek. Ez három részből áll: mennyi a keresetük, mennyibe kerülnek az ingatlanok és mennyiért kapnak hozzá hitelt. Hiába drága az ingatlan, ha olcsó a hitel és/vagy sokat keresnek az emberek. Azonban a magas kamatok, az infláció miatti reálbér-csökkenés eredményeképp az amerikai mutató nagyot romlott, sokkal rosszabb lett a helyzet, mint néhány éve, amikor szintén drágák voltak az ingatlanok, de volt hozzájuk olcsó hitel. Vagy az ingatlanáraknak kellene 35%-kal esniük, vagy az embereknek kellene 55%-kal többet keresniük vagy a hitelkamatoknak kellene 4 százalékponttal csökkeniük, hogy újra elérhetőek legyenek az ingatlanok az átlagember számára is."
https://kiszamolo.hu/ez-tortent-a-heten-10-15/

Ecnedam 2023. 10. 17. 11:44

Előzmény: #207291 z0li23

#207293

Hát nem tudom, én kapszulás kávét iszom annak dbja 70-80 ft az olcsóbb fajtából. Nem dohányzom így csak saját magamból tudok kiindulni, ha 10 év alatt minden nap megspórolom a kapszulás kávémat akkor biztos nem leszek előrébb 10 év múlva vagyon szempontjából. Persze napi 1 doboz cigi már nem ez a kategória, ott már tényleg milliókról beszélünk.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 10. 17. 11:43

Előzmény: #207018 z0li23

#207292

Sopron elesett, túlzsúfolt lett az egész a belvárosba a legjobban rollerrel jársz, mert autóval parkolni kb esélytelen, Közművek érdekes módon bírják.. még, ennek ellenére hétköznap 8 után minden kihalt, hétvégén néha van 1-2 nagyobb megmozdulás, a fél város Ausztriában dolgozik, az ingatlan árak teljes mértékben agyamentek..

z0li23 2023. 10. 17. 11:33

Előzmény: #207290 Ecnedam

#207291

Általában abból a kávéból megiszik vagy napi hármat az 1 doboz cigi mellé. Ez becslés szerint 10 év alatt pontosan 12 milla. ( és a söröket nem számoltam )

Ecnedam 2023. 10. 17. 11:28

Előzmény: #207288 hunball

#207290

Egyetértek veled.
"És van olyan is a világban, hogy életöröm"
Gyerekkoromban kérdeztem bátyámtól miért költenek a szegény emberek cigire havonta olyan összegeket amiket utána hiányoznak megtakarításként vagy az általuk fogyasztott ételek minőségéből, egészség oldalról stb. Annyit mondott rá: Nem tudhatod hogy annak az embernek nem csak az az 5-6 perc öröm jut összesen az egész napban amikor rágyújt és addig sem gondol semmire. Talán olyan élete van amit nem szívesen élnél helyette és ezen kívül nincs más lehetősége elmenekülni a valóságból. Régen volt de azóta is eszembe jut ez a szemlélet.
Arról nem beszélve ha minden nap megspórolok a reggeli kávém árát x forintot akkor hová jutok vele hosszútávon? 10 évnyi napi 1 kávé ára mit ér majd 10 év múlva? És mennyit vesz el akkor ha minden nap 10 perc boldogságot okozott az az 1 kávézás?

z0li23 2023. 10. 17. 11:22

Előzmény: #207284 hunball

#207289

Hiba lenne azt a PANEL-t eladni 40M -ért.

hunball 2023. 10. 17. 11:21

#207288

Nekem a kiszámoló Miklóssal az volt a bajom, hogy aszkéta életmódot propagál. Valamilyen videóban mondja, hogy tegyed le az i-végződésű dolgokat, hogy csoki, ropi, stb. Na most ez egy baromság szerintem, nyilván a fizetéstől függ, hogy mire mennyit költhetsz. Valami csóró minimálbéres figurának taníthatja, hogy talán ne menjen el napi egy ezres vagy több minden szarra, de mondjuk a hallgatóságban nem ilyenek ültek. És van olyan is a világban, hogy életöröm. Arról sose beszélt. Mintha neki csak a spórolás lenne a lételeme. Pedig a valóság gondolom az, hogy valami élvezeti dologra ő is költ. Mi a fenéért éljünk, ha minden örömöt megvonunk magunktól, hogy spóroljunk? Inkább azt kell végiggondolni, hogy ki mit engedhet meg magának, és mi mennyit ér a számára. A tudatosság kell. Tudatosan lehet úgy dönteni, hogy ez meg ez kell, arról meg amarról viszont le tudok mondani, ha kell.

gyula1971 2023. 10. 17. 11:19

Előzmény: #207285 FR73

#207287

Ebből a CHF-korszakból még a mai napig is sokan vannak bajban.-Nem zárult le teljesen ez a dolog,úgy,hogy mindenki meg legyen mentve,vagy meg lett volna menve.

Ecnedam 2023. 10. 17. 11:18

Előzmény: #207285 FR73

#207286

Ez így van. Természetesnek veszi a nép egy része pedig az is természetes volt majdnem 20 éve, hogy nem nyúlt alá az állam a kamatstoppal senkinek. Persze kérdés ez meddig fenntartható? Mert ott is közel volt az államcsőd. Hogy most közel van-e? Jó kérdés. Persze az sem segít az államon ha hagyja bedőlni a népessége jelentős részét és a tönkrement emberek tízezrei kivándolnak külföldre hogy ott adózzanak tovább.

FR73 2023. 10. 17. 11:12

Előzmény: #207282 Pistike12

#207285

Talán az is benne volt, hogy találkozott jónéhány bátor emberrel, akiknek nem jött be ez az ingatlanvásárlás. Aki 2004-2008 között bátor volt, és vett bármit is CHF-re, azt, ha nem volt szerencséje, bedarálta a 2009-13 közötti időszak, vittek mindent, egy dolgot hagytak, a maradék tartozást, amely futhat életed végéig.
Akkor nem volt kamatstop meg moratórium se volt, és néhány ember csak simán tönkre is ment.
Igazából ez jött volna el legközelebb 2020-ban is, de a politikusok meggondolták magukat, és mindenkit is megmentettek. Lehet, mindössze ezt nem látta előre elég jól.

hunball 2023. 10. 17. 11:11

Előzmény: #207279 slash

#207284

Szerintem 3. A mi panelunk 40-ért talán elmenne, de 120 alatt nincs igazán jó sorház se, ahogy te is mondtad.

Pistike12 2023. 10. 17. 11:07

Előzmény: #207282 Pistike12

#207283

Itt is egy szösszenet Tőle 2018bol:
"Emlékszem, 2002-ben mennyire örültünk, hogy találtunk egy bérlakást Budapesten havi 70 ezer forintért, az autópályára néző ablakokkal ugyan, de legalább volt. Nos, azt a lakást 2012-ben is annyiért lehetett kiadni, vagyis 10 év alatt semmit nem változott az ára, hiába volt magas az infláció. Könnyen lehet, hogy most sem fognak radikálisan esni a bérleti díjak, csak nem is fognak tovább nőni a következő tíz évben.S mennyire drága most a lakhatás Budapesten? Az átlagfizetés nettó 265 ezer forint a KSH szerint (bár ebben nincsenek benne a jellemzően rosszabbul fizető kis cégek adatai és a medián nem ugyanaz, mint az átlag), az átlagos bérleti díj pedig állítólag 140 ezer forint alatt van.Vagyis egy budapesti kétkeresős háztartás jelenleg a nettó fizetésének alig több mint a negyedét fordítja bérleti díjra, de még rezsivel együtt sem sokkal többet, mint 30%-át.Tehát a budapesti árak bár nem alacsonyak, de nem is elviselhetetlenül magasak."
1,. Megis nottek az albi arak... :)
2. Jelenleg albi ar 225e ft. A fizetes 377e ft. Igy az arany maradt" Tehát a budapesti árak bár nem alacsonyak, de nem is elviselhetetlenül magasak" :)
Tehat kiszamolo Ur szerint minden ok az ingatlanpiacon hisz o 115mert vett hazat amely nyilvanvaloan jobb lehetoseg volt mint az amugy nem draga alberlet:)
Ez a bajom vele:)

Pistike12 2023. 10. 17. 10:46

Előzmény: #207280 MethYou

#207282

Nem a lakásvásárlása a lenyeg, hanem az, hogy folyamatosan sugallta, hogy ovatosan, nem feltetlenul eri meg, stb, es ezt egy kb soha nem lesz ilyen tobbe bullpiacon, amikor kis kpvel siman csinalhattal magadnak kamatmentes hitelt. A lakasvasarlasa azert vicces, mert ment utána a relativizalas. Ha valoban arbitrazsolasra adta a fejet, az biza csúnya dolog, mert vagy hipokrita vagy lassú es keson reagál.
Jol leirja a dolgokat, ésszerűen felsorolja a kockazatokat, ovatoskodik stb, de ennyi. Ha valaki betartotta a tanacsait (bar okosan nem ad, csak lebegtet) attol nem lett gazdag:)
O egy népszerű penzugyi temakkal foglalkozó blogiro. Se tobb se kevesebb.