Realban elegge a csucson raadasul agloban. Sikerult belenyulnia:)
20 eves viszonylatban persze kisimul ez, de na, egesz addig ingatlan ellenes volt kvazi.
Az ingatlan nominalisan mindig felfele fog menni hosszutavon, amig ez a gazdasagi rendszer van, mivel penznyomtatason alapul, es egyre nagyobb a penzmennyiseg a piacon, es igy egyre ertektelenebb, tehat a realeszkoznek nem lehet alternativaja hosszutavon a kp. Azert ez alaptetel.
Szted mi tortenne a bakrendszerrel ha lenne egy 50%os nominal arcsokkenes? Eltunne a fedezet a hitelek mögül. Ezert is ujitotta meg a QEt a fed a kotvenyeknel a bankpanik miatt. A futamido alatt neverteken visszaveszi a fed oket, nem a piaci erteken, illetve a merlegukben is neverteken van. Szted hogy allnak az 1-2%os 20 eves lejaratu kotvenyek 5%os kamatoknal:) ha ezeket most realisan ertekelnek es piaci erteken forogna likviditasszuke eseten, akkor a bankrendszer eldolne... Csak az MNB csinalt 2000mrdos hianyt masfel ev alatt...
20 eves viszonylatban persze kisimul ez, de na, egesz addig ingatlan ellenes volt kvazi.
Az ingatlan nominalisan mindig felfele fog menni hosszutavon, amig ez a gazdasagi rendszer van, mivel penznyomtatason alapul, es egyre nagyobb a penzmennyiseg a piacon, es igy egyre ertektelenebb, tehat a realeszkoznek nem lehet alternativaja hosszutavon a kp. Azert ez alaptetel.
Szted mi tortenne a bakrendszerrel ha lenne egy 50%os nominal arcsokkenes? Eltunne a fedezet a hitelek mögül. Ezert is ujitotta meg a QEt a fed a kotvenyeknel a bankpanik miatt. A futamido alatt neverteken visszaveszi a fed oket, nem a piaci erteken, illetve a merlegukben is neverteken van. Szted hogy allnak az 1-2%os 20 eves lejaratu kotvenyek 5%os kamatoknal:) ha ezeket most realisan ertekelnek es piaci erteken forogna likviditasszuke eseten, akkor a bankrendszer eldolne... Csak az MNB csinalt 2000mrdos hianyt masfel ev alatt...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link