PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Murdoch ma, 13:34

Előzmény: #236431 Pistike12

#236440

Még szó nincs arról, hogy a covidból, vagy az ukrán helyzet okozta problémákból felfele lenne az irány, ja, nyomtattak egy esőerdőnyi pénzt és ennyi. Mondjuk ezért nem értem a nagy optimizmust.
https://www.portfolio.hu/uzlet/20250110/csodhullam-sopor-vegig-nemetorszagon-733889

izommanujra ma, 13:31

Előzmény: #236437 ubi

#236439

Igen ez már FOMO ! DE az árak szerinte maradhatnak tavasz után is , mert ha az eladók azt látják ennyiért tavasszal element később is el fogják ennyiért adni csak az értékesítési idők kinyúlnak..
Pénz még lesz egész évben sok PMAP os taktikázik ( én is úgy tettem volna) kivár ha kell fél évig még alacsonyabb kamaton is altatja a pénzt ha lesz egy jó vétel meg fogja venni az ingatlan piacon nincs kétségem... A nyugdíj pénz is fog "tartást " adni.. A másik pedig , hogy 2026 ra sokan elfelejtik de választás lehet lesz valami plusz ösztönző még és szinte biztos jelenlegi hitel kamatok alacsonyabbak lesznek addira.. Ami megint csak egy " támaszt" ad az áraknak mert ha olcsóbb a hitel nagyobb lovét lehet ugyanazért a törlesztőért felvenni akkor ha nem is okoz további áremelkedést , de megtartja a jelenlegi kialakult árakat.. Én erre számítok és arra, hogy ha nagyon kell még egy lakás akkor azt 2026 tavasza után ha nyer a kormánypárt már én is 40 mft felett fogom sajnos venni.. ! Ha meg nem nyer nincs is értelme a következő kormány úgyis beomlassza a piacot recessziót generálva.(nem kicsi munkanélküliséggel) .. mert eső piacba a kutya se akar majd befektetni...!

N0MAD ma, 13:28

Előzmény: #236434 Pistike12

#236438

Akkor lemaradtam az előzménykről. A 30+%odnál tartottam, aztán ebből lett 12%, erre csodálkoztam rá.

ubi ma, 13:24

Előzmény: #236436 izommanujra

#236437

Ez a FOMO. Ez nem tart ki örökké.

izommanujra ma, 13:19

#236436

Az igazi áremelkedés nyár közepe végétől indult be akkor még újszerű és jó állapotú másfelesek 32 ért mentek.. most már 40 ért vannak.. ( De még novemberben is volt egy két lakás 32,5 és 34 ért mindről lemaradtam sokat méláztam akkor és vártam még a kamatokat... de minek?? !! )
A 2024 Q4 és a 2025 Q1 es emelkedéseket nézzétek majd meg.. én akárhogy is számolom ha most 40 ért mennek a 1,5 szobások panelbe a vacak kerületben akkor az +20-25 %! Durva!

Pistike12 ma, 13:16

Előzmény: #236432 izommanujra

#236435

Barry Whitenal lemaradas van😀

Pistike12 ma, 13:14

Előzmény: #236430 N0MAD

#236434

Tovabbra is varom az ajanlatokat. 22es artol +12%ert bpen barmit veszek😀

Pistike12 ma, 13:13

Előzmény: #236430 N0MAD

#236433

Akkor miert mondod, hogy miert 44.8at mondok? 😀

izommanujra ma, 13:13

#236432

Figyelgetem a piacot egy ideje... 2-3 hete került fel csepelen 39,5 ért egy 1,5 szobás... nagyjából rendben volt de a tapétás volt és a fürdőt csempézni kellett volna... Mára eltűnt a hirdetés elment!
Egyetlen egy 1,5 szobás lakás sincs a kerületben egyetlen egy.
Akinek kell az megveszi ennyiért is... ! Az ingatlan piacon akinek saját haszálatra kell az nem vár megveszi bármilyen áron is legyen a lakás ez kb 40-50 % ... most kb. a fele lehet befektető PMAP miatt.
A linkelt ingatlan áremelkedés cikk 2024 harmadik negyedévéig mutatja a helyzetet .. Csak a múltat mutatja már jóval több mint 12-14 % os áremelkedés történt.. Olyan 30-40 nél járhatunk 2025 Q1 re már ott vannak az árak.. !

Pistike12 ma, 13:12

Előzmény: #236384 EURHUF_goes_to_haven

#236431

Covidot el tudtad kepzelni 19ben? Azt h az osszes hitelminosito csal 2008 elott? Azt hogy putyin lerohanja ukrajnat es megtamadja kijevet is?
Ennyit a valoszinusegekrol es azok bekovetkezeserol.
Most mondok egyet a forintnal.
Oriasi gazlelohelyet talalnak.

N0MAD ma, 13:10

Előzmény: #236429 Pistike12

#236430

Én sem.Amúgy:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20250110/itt-a-legujabb-lakasarindex-ennyit-valtoztak-egy-ev-alatt-a-hazai-lakasarak-733845

Pistike12 ma, 13:08

Előzmény: #236401 N0MAD

#236429

Ravasz huzas ujra, de nem en allitottam h 23ban es 24ben 12% volt az ingatlanaremelkedes😀

lacikonyha ma, 13:03

Előzmény: #236423 FR73

#236428

volt miskolci emberem aki 2010-ben árulta a házát és amekkora ajánlatra nemet mondott, azért 4 db 53 nm-es panelt vehetett volna Újpesten
végül 18-ban eladta, amit kapott érte, akkor már csak éppenhogy futotta volna belőle két említett újpesti panelre
.
ráadásul a szokásos Bp-vidék fáziseltolódás 2010-ben még előnyére szolgált volna 2018-ban már az is a hátrányára

Murdoch ma, 12:55

Előzmény: #236411 FR73

#236427

Minden bizonnyal nem fog. De azért a törökök hozzák azt az éves 3-4%-os növekedést, nálunk ez elég faramuci. Ahogy nézem, meló lesz, kihúztak minket az igazi nagy dagonyából, de bőven megy majd ki pénz Kínába. Mondjuk elnézve ezt, mire kifizeti vki a panelját, megváltozott a világ:
https://static.wixstatic.com/media/ad6dfe_8e89bdab41534fb0998f4f487733f72e~mv2.jpg/v1/fill/w_1200,h_1990,al_c,q_90,enc_auto/ad6dfe_8e89bdab41534fb0998f4f487733f72e~mv2.jpg

ubi ma, 12:54

Előzmény: #236424 lacikonyha

#236426

Olvasd el az előző válaszom, nem írom le újra.

ubi ma, 12:54

Előzmény: #236422 FR73

#236425

Ahogy a CSOK vagy a Babavárós csapat is, de ez elfogy.

lacikonyha ma, 12:53

Előzmény: #236420 ubi

#236424

kifelejtettél a bizonyos szavacskát amikor a mondatot faragtad
segítek: "is" ami kifelejtődött
hogy hova kellett volna beillesztened, találd ki egyedül
ha nem megy ott az ovonéni talán segít

FR73 ma, 12:51

Előzmény: #236421 lacikonyha

#236423

A következő sokk 2010-15 között furcsa mód ugyanott pusztított, ahol a 90-es években is.

FR73 ma, 12:49

Előzmény: #236420 ubi

#236422

Emigránsaink az egyik biztos támaszai a hazai ingatlanáraknak. Ropogós kemény valutával veszik meg a hátországot a szülőhelyükön.

lacikonyha ma, 12:48

Előzmény: #236419 FR73

#236421

az említett két városból való vándorlásnak én is haszonélvezője voltam kb 2010-15 között
volt ember aki csak a pénzt ültette át, volt aki saját magát is