Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem akarom nagyon védeni a Kiszámolót, de azért sem vettek sokáig házat, mert Budaörsön laktak ingyen az apósék házában és a vásárláshoz pedig vett fel hitelt, bár megvolt a kp is. Ezt mind leírta anno.
Bocsánat hogy közbeszólok de eddigi tapasztalataim alapján kettő db pesti panel ára kell egy normális házhoz Bp-en. Ez így volt nálam 2013ban is, és most is így van.
"De varom hogy te mit csinalnal? Mert kritika az van" Remélem, hogy nem rám gondolsz, én csak kérdezgettem most. A válaszaiddal viszont megerősítettél, hogy érdemes várnom, és 2024-ben sem szabad még vásárolnom.
Kezdetben 65-ért hirdetett budapesti panellakás most jár 55-nél, vevője még nincs. Ez lenne a kp beszálló egy ilyen házhoz. Mert ugye a vételhez a kp sem a pénzfán terem, hanem el kellene adni a láncban.
De varom hogy te mit csinalnal? Mert kritika az van, de az ossz tanacs max az hogy vegyel egy 10 eves lejaratu infla+0.5%os papirt amit vagy visszavaltanak vagy nem 1%on es varjal. Kozben az infla kimutatatasaert felelis KSHs is repult... Persze ez a tanacs akkor all ha van mondjuk 60m kpd. De miert varjon egy hitelre vasarlo? Mire es ez mennyibe kerul neki? Neki mit tanacsoltok?
24 az utolso ev amikor megeri kamatoztatni szerintem, de csak akkor ha nem esik be egy jo vetel. Es ez csak a kps vetelre ervenyes. Hitelre mar erdemes vadaszni a jo veteleket. Persze ez akkor igaz ha szeretsz kockaztatni egy esetleges nem 1%os visszavaltassal. Ha a dkjt nezzuk mar siman nem eri meg a kamatoztatas..., mert jobb nincs.
Pontosan tudod, hogy kire gondolok és nem az azelőtti időszakra, ami a vásárlása előtt volt. Konkrétan arra, hogy amikor vett és az azutáni időszakra. "De altalanossagban biztos h realertelemben szinte az osszes 2021 es 2022 vevo (aki akkori arazassal vett aglos hazat KPra) szerintem rosszabbul jart mintha kamatoztatta volna es most venne." Tehát vannak olyan időszakok, amikor megéri várni. De most nem ilyen időszak van, és nem ilyen időszak jön, mert most kevésbé éri meg kamatoztatni a pénzt. Jól látom?
Kire gondolsz? A hangya jobban jart volna sokkal ha 2011ben vesz. A mesternek meg nem ismerem a hazat, igy nem tudom hogy mit vett es az bukoe. De altalanossagban biztos h realertelemben szinte az osszes 2021 es 2022 vevo (aki akkori arazassal vett aglos hazat KPra) szerintem rosszabbul jart mintha kamatoztatta volna es most venne. De aki zoldhitelre vett az boven jol jart. Ennek az ara az mnb vesztesege persze fuszerezve a NER finanszirozasaval a kotvenyprogramban..
Rosszabbul. Szamok nyelven. 2019 ev kozepen 65m lett volna, 2022 ev elejere 105m lett a beker. most egy ilyet 140mert arulnak. Felepiteni pedig kb 120m lenne. (az epites tavaly ev elejen meg 150m lett volna!) 4 ev hozama kb 40% lett volna ha nagyon jol szamolunk! Tehat 91m a kezdeti osszeg. Tehat kpbol epiteni sokkal jobb volt mint varni. Ha pedig mindez hitelbol lett volna es melle pedig a kpt kamatozni, az kasza. A hirdetesi arbol meg mindig van ter esni. .
Mondjuk beteg is lenne, ha a városban a jól kereső maximum a panelt engedhetné meg magának. A többi meg azt sem. Most valami nagyon megindult szeptember óta hirdetésekben. Nem az ár!, viszont elmebeteg, hogy milyen helyekre Isten háta mögötti, infrastruktúra mentes helyekre, milyen épületeket felhúztak, majdnem azt kell mondanom tömegével. Rönkházak, nyaralók.... Azt nem tudom, hogy ennyi bőven 100M-es ingatlant mi fog felszívni.
Amennyiert elviszik. Nem ismerem a hazat. De itt van egy igen tanulsagos cikke: https://kiszamolo.hu/alberlet-vagy-sajat-lakas-melyik-az-olcsobb/#more-66989 Amikor irta 2011ben, ennyibol kijott egy ujszeru 60nmes XIII keruleti lakas. Erdemes beirni a megvalosult szamokat es "hangya ur" lehet boldogtalan lesz:) "Tehát tíz évnél Hangya úr még állja a sarat a bankhitellel szemben, ha 10 év múlva venne lakást, nem járna rosszabbul, mint most. Hangya úr 10 év alatt a folyamatosan emelkedő albérleti díjak mellett kifizetett összesen 10.085.130 Ft-ot albérletre és van neki a bankban 4.242.758 (akkori) forintja.Tücsök úr addigra kifizetett a banknak 13.085.280 Ft-ot és még tartozik 10.147.363 Ft tőkével. Valamint elköltött felújításra időarányos 1,4 milliót, tehát az összes költsége 14.485.280 Ft és ezért cserébe egy akkor 17,7 milliós ingatlanból már 7 milliónyi az övé (mert csak bő 10 millióval tartozik a banknak)."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link