Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
amiről ő beszél az a lakáspiac elhanyagolható százaléka, ami tényleg válság álló(bb), mert aki ott vásárol az valószínűleg nem bérből él (belváros, budai hegyvidéki elit környékek, stb.)
110/46 = 2,39. Marketinges szemmel ez már 3, sőt, szinte 4, de ha ügyes, akkor még több. Vidéken más volt az emelkedés dinamikája és időpontja, mint Budapesten, de azt látom, hogy tavaly óta már nulla az emelkedés. 2019-22 között eszement emelkedés volt, ahol érintett vagyok (összesen úgy 75% körül), de azóta semmi. Mivel épp van egy ilyen ingatlanunk, ezért figyelem a témát. Épp a szomszédjában cserélt gazdát egy ugyanolyan lakás az idén, elég pontos információm van.
Igy lehet bert novelni. Az mnb kamat tartja az arfolyamot a kamattal, ezt a kamatot a magyar nem kapja mar meg csak a barati bankok. Hazai piacra kamatvagas van, hogy csorokent is tudjunk kolteni es nominalisan bett emelni. Ennek egyenes kovetkezmenye lesz az arfolyam osszeomlasa a kamtcsokkentesnel...
Inkabb dupla. Sajnos ez a Matolcsy Orban Dagadtmarci fele politika hatasa. Epp most van egy cikk a portfolion hogy nem a beruhazasok csokkenek csak az aruk no. A hulybarommimagyarock meg azt hisszuk hogy egyre gazdagabbak vagyunk, es szavazunk a mesterekre. Holott csak egyre csorobbak:) csakba propaganda ferditi a valosagot meghozza 180 fokkal.. ezert volt jo a HOLDos cikk is meg ok is meglepodtek... Tekintettel arra, hogy a penz mogott nem arany fedezet hanem kvazi ingatlanfedezet van, az ingatlanok bekerulesi ara mutatja a valos inflaciot. Es jelenleg romlik a penzun mint a fene, ami Nagymarcika alma volt...
3 eve ujan vette ha jol emlekszem. Almat almaval kortet kortevel. Ujat ujjal. A masik mid a 3 evest 3 evessel. Na ott is dobbennel. Most neztem videki nagyvarost. 2020 majus 106nm uj lakas 46m most 110m... Hasznaltan is 95-100ert kinaljak..
"Miközben tavaly jelentősen, közel 15 százalékkal csökkent a lakótelepi tranzakciók száma, az árak épp felfelé mozdultak, nem is kevéssel, 20-22 százalékkal. Mindez egy akkor még alapjában lassuló, idén már erőteljesen visszaeső kereslet mellett." Juj nekkora visszaesés volt arban szedulok, de maj jovore kimutatnak 2% esest es akkor vegre igaza lesz az esest varoknak:)
1. 2023as arakrol ir ami tavalyhoz kepest is nott pedig azota mindenk8 ehenfagyott. 2. Ha... Nem lett volna igaza... Szep erveles:) ha nem tevednel akkor valoban nem tevednel:) A HOLDosok legalabb beismerik h tevedtek egyelore, Te nem:)
...ÉS nincs bejegyzett használati megosztási megállapodás. Én is azokkal értek 1et, akik szerint azért mert egy ikerház (ami mint tudjuk nem egy jogi, hanem köznyelvi kategória) 2 tulaj osztatlan közös tulajdona, azért még nem kell rögtön a világ végére futni. Főleg, ha normális az iker.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link