PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1465
1466
1467

Pistike12 2023. 10. 15. 22:18

#207160

Ha igaz a lengyel exit poll, akkor hamar jonnel az EUs penzek. Ezekutan meg a vejet is lecsukatja csak jojjon a suska:)
Azt hiszem sosenemvotak a mimagyarock ilyen eubaratok holnaptol:)

PBoborjan 2023. 10. 15. 22:10

#207159

Szerintem az budapesti használt "ékszerdobozok", jó helyen, jó házban, jó elosztású lakások nominálban meg tudják tartani árukat. Alku talán kicsit nagyobb. De minden más, peremkerület, külváros, agglo, megyeszékhely, echte vidék nominálban is csökkenni fog. Ha nem most akkor jövőre.
Az új építés más tészta, de elhanyagolhatóan kicsi szegmens lesz.

N0MAD 2023. 10. 15. 22:02

Előzmény: #207157 ehe

#207158

Ne legyél direkt ostoba, a jól kereső dolgozókat mondtam, nyelvtdással, diplomával, szakértelemmel.

ehe 2023. 10. 15. 21:24

Előzmény: #207156 N0MAD

#207157

persze, majd lelép a lölő, garancsi, csányi, a nagy ő, tomán szabina, tiborc, meg bármelyik ner g*ci.
Ne röhögtesd má ki magad :D

N0MAD 2023. 10. 15. 21:05

Előzmény: #207155 Pistike12

#207156

Ennek az is feltétele hogy ne romoljanak úgy a dolgok hogy a jobban kereső réteg lépjen le. Mert nem a minimálbéresek veszik a jó lakásokat jó helyen.
És a gazdaság tud úgy elszaródnil
És ez egyelőre még az eu, lehet menni. És a jól kereső réteg alighanem jól eladható tudással bír, beszél nyelveket.
Mondjuk nem is kell nagy gazdasági izé, csak mondjuk úgy látják, hogy a gyerekeik nem kapnak jó oktatást. Vagy már kint végzik a felsőbb tanulmányokat és szülők is mennek.
És nekik a kezdőtőke se gond, lásd értékesebb ingatlanok.
Vagy bármi, ami csak utólag lesz világos töréspont.

Pistike12 2023. 10. 15. 20:38

Előzmény: #207145 N0MAD

#207155

A jo ingatlan jo helyen sztem nem, sot beremeles es a csokkeno kamat tartja a szolid nominal emelkedest. Latva most a bayer arazasat a zugloi projektben... Ez minden csak nem arcsokkenes sajnos. Pedig szeretnem. De realban mar nagyot esett.
A szarok siman csokkenhetnek nominalban ahol el kell adni, mert tularazott vackok a minoseghez kepest. Es en nem a hirdetesi arrol beszelek. Neztem most par szegedi debreceni sorhazat. Ezek barmok... 140-150m... :)

mr_bob 2023. 10. 15. 20:36

Előzmény: #207152 Pistike12

#207154

akkor valaki más volt ,)

Törölt felhasználó 2023. 10. 15. 20:34

Előzmény: #207148 LouMannheim

#207153

"B"-t én azért nem vetem el, mert ha valamiben akkor médiában piszkosul erősek a srácok és bevállalható számukra. Állam leesett, ahogy 56ot eladta a poacktündér mint Szovjet melletti ellenforradalom, akkor ez is menni fog.

Pistike12 2023. 10. 15. 20:33

Előzmény: #207147 mr_bob

#207152

Barcsak lenne:)

Törölt felhasználó 2023. 10. 15. 20:29

Előzmény: #207150 Törölt felhasználó

#207151

(nem rakáta természtesen, egyéb eszköz reálértékével összehasonlítva értendő, mert akinek lírában volt a cihában hát az kapitális harcsát kapott a nemesebbik szervére)

Törölt felhasználó 2023. 10. 15. 20:24

Előzmény: #207149 FR73

#207150

követtem már 2017óta személyes vonatkoztatásaim miatt, mielőtt még trendi lett volna.Tessék:
ingatlan nominál ár korrelál kb teljesen, tehát tartotta az értékét rakéta nem volt, csak baromi látványos közben meg jegyre osztották a kaját és kvázi betiltották a devizára váltást:
https://tradingeconomics.com/turkey/housing-index
https://tradingeconomics.com/usdtry:cur
csodás nagynyomású gazdaság:
https://tradingeconomics.com/turkey/inflation-cpi
https://tradingeconomics.com/turkey/interest-rate
de van price index is a maga manipulatív mivoltával:
https://tradingeconomics.com/turkey/residential-property-prices

FR73 2023. 10. 15. 20:04

Előzmény: #207146 Törölt felhasználó

#207149

Érdekes lenne, ha vizsgálnád a Turkey residental property price index változását, összehasonlítva a líra leértékelődéssel.
2023. júliusi adat már van, és a török líra épp júliusig gyengült sokat.
Romániában már sok-sok éve EUR alapon adják-veszik a lakásokat, ha a HUF infláció tartósan elszállna, az is egy lehetséges forgatókönyv. Lásd Zsiday, a gazdaság és lakosság áttér az EUR-ra.

LouMannheim 2023. 10. 15. 20:00

Előzmény: #207146 Törölt felhasználó

#207148

"A" scenáriót én elvetem. 10-15 év hűtés ezeknél, persze.
"B" török út valószínű, de mire odaérnénk ezeket leváltják, vagy önmaguktól omlik össze a rendszer. Százezrek disszidálnak újból nyugatra, minden közszolgáltatás összeomlik.
"C" Ehhez a jövő évi Eu-s választáson legalább 2/3-os ellenzéki győzelem kellene. Viki ha csak kikap(na) az nem elég. Magyar soros elnökség tényleges elvétele. Vitya csak az erőből ért, az ijesztegetés semmit sem ér.
Jók a grafikonok. Adtam is egy pluszt az írásra.
Szendrei féle grafikont ki kell nyomtatni , és odaadni minden eladónak és vevőnek hogy tudják a leeresztési fázisban vagyunk és vissza akarunk térni az átlag árhoz.
Újra nyeregben, félelem, és menekülés.
Ez egy három részes horror trillógia címe is lenne. Ami idáig történt az lepke fing hatású volt bár ez is értékelendő. De mi lesz az ami félelmet és menekülést fog elhozni tömegek számára, mikor fog bekövetkezni, és mennyi ideig fog tartani?
Az okos pénz persze most készenlétben figyel.

mr_bob 2023. 10. 15. 19:50

Előzmény: #207139 Pistike12

#207147

lehet, hogy keverlek valakivel, de nem neked van 5-6 kiadott lakásod dél pesten?

Törölt felhasználó 2023. 10. 15. 18:46

#207146

Magyarország lehetséges forgatókönyvei:
"A." Gazdaság hűtése ez rövidtávon csökkenést és hosszútávon stagnálást hozhat ingatlanokra. Eltarthat 10-15 évig. Ehhez acél tököket kellene növeszteni az MNB-nek, hogy felvegye a harcot a politikával. Nincs V alakú visszaállás ez nem covid, itt igazi gazdasági detox kell, lassú visszarendeződés de nem a pánik késztette 3% kamatszintre, hanem fölé.
"B." Török út (tehát erőltetett monetáris lazítás) aminél akár 1200HUF-os EUR is elképzelhető. Nominális ingatlanár emelkedés törvényszerű. Valószínűleg a jelenlegi MNB konjunktúra csere is lesz ebben az esetben, ami egy jó jel lehet az út közepén.EUR/TRY 3 év alatt 6 -> 30-ra ez 5xmi mint EU szélén, ráadásul háború melletti, oroszpárti de tagország ennél kisebb lehet a romlás kb a fele legyen 3x 400->1200tehát 400x1.4x1.4x.14~1200 https://www.google.com/finance/quote/EUR-TRY?sa=X&ved=2ahUKEwjz-sjytteBAxVHh_0HHTX2ArYQmY0JegQIBxAr&window=5YNAGYON REMÉLEM, hogy nem ez lesz, de a török útban ez 100%osan benne a pakliban egy erős lehetőséggel!(Sőt ez már ügyetlen propagandával vasvillákat jelenthet országszerte, bár abban ügyesek a fiúk szóval valószínűleg nem.)
"C." Újabb 180 fokos fordulat Vityától, teljesítünk minden EU-s előírást, kibújunk Putyin hátsójából, februárban érkezik az EU-s pénz, BÉT felszalad, forint le, fogyasztás és infláció meg megint megugrik... és minden kezdődik előlről :)
----
A fidesznél mindkettő játszik de a B az esélyesebb, ezért a legjobb rövidtávon az állampapír aztán a külföldi deviza (amíg engedik a váltást korlátok nélkül). Ha már nem engedik a EUR vagy USD-re váltást, akkor kell okosnak lenni. Ez eltarhhat 15-30 évig és nagyon látványos, azonban garantált az EU szégyenkönyve első helyezetének elnyerése.
----------------------------------------------------------------
Makro trend amit elsősorban az USA, másodsorba az EU diktál (nyugati országnak ezeket alulteljesíteni lehet, de felül lehetetlen):Talán feszesnek látszik Unemployment Rate 3.8%-nál de ha melléteszed a tisztább képet adó részvételi számot akkor egyből árnyalódik:
https://fred.stlouisfed.org/series/CIVPART
Illetve szintén mért adat, hogy a teljes munkaidős állások szünnek meg folyamatosan nagy mértékben és részmunkaidős állásokban találnak csak új munkahelyeket az emberek:
https://www.zerohedge.com/markets/inside-todays-jobs-report-885000-full-time-jobs-lost-offset-1127-million-part-time-jobs
A Megtakarítások a békasegge alatt:
https://tradingeconomics.com/united-states/personal-savings
Miközben az eladósodottság all-time-high:
https://tradingeconomics.com/united-states/debt-balance-credit-cards
Maginfláció nagyon lassan ereszkedik, ezért alapkamat csökkentés teljesen kizárt:
https://tradingeconomics.com/united-states/core-inflation-rate
És majdnem duplája a csődeljárások száma:
https://www.abi.org/newsroom/bankruptcy-statistics
Amennyiben csak az S&P500 nézzük azzal nem kapunk tiszta képet a gazdaságról. Mint világgazdaságot irányító ezért a makro trendet meghatározó hatalom elsősorban USA-t, másodsorban az EU-t kell néznünk mert nemhogy hatással van ránk hanem mi csak egy piszok vagyunk a szélvédőn, valódi gazdasági teljesítmény nélkül.
----------------------------------------------------------------
2013-2016 Felszállás, Első eladás
2016-2018 Médiafigyelem
2018-2020 Lelkesedés
2020-2022 Kapzsiság és Tévképzet
2023-20XX Tagadás
----
https://szendreiadam.hu/wp-content/uploads/2021/06/c-users-adam-appdata-local-microsoft-windows-inet-1.jpeg

N0MAD 2023. 10. 15. 18:09

Előzmény: #207139 Pistike12

#207145

Tekintve hogy a nulla körül billeg szerinted kizárt hogy minuszba menjen?
Hát én se lennék ebben olyan biztos.
És ez többéves folyamat, aki megmondja mi lesz a pontos helyzet három év mülva annak ne hidd el.

N0MAD 2023. 10. 15. 18:07

Előzmény: #207140 z0li23

#207144

Az irány jó.

Peti84 2023. 10. 15. 17:55

Előzmény: #207139 Pistike12

#207143

Nem lesz van.

Peti84 2023. 10. 15. 17:53

Előzmény: #207140 z0li23

#207142

Tart a realitas iranyaba....

earth 2023. 10. 15. 17:48

#207141

Ha már ennyire téma a nominális ár, 1-2 adatot azért megosztanék, amiket fel szoktam jegyezni com-ból. Tudom, medián árak, blabla, de talán valakinek érdekes. Tatabányát csak azért nézem, mert tudom, hogy ott volt a legdurvább növekedés.
Házak (országos) száma, medián ár:
2022. szept. 4.: 52152db, 59,5M
2023. jan. 6.: 55832db, 59M
2023. okt. 15. délelőtt: 72170db, 56,8M
Házak (Pest megye) száma, medián ár:
2023. jan. 6.: 14609db, 79,7M
2023. okt. 15.:17921db, 78M
Győr lakás
2023. jan. 6.: 1152db, 47,9M
2023. okt. 15.: 1500db, 44.4M
Tatabánya lakás
2023. jan.6.: 416db, 32M
2023. okt.15.: 537db, 27,1M
Budapest lakás:
2022. nov.13.: 20279, 64,1M
2023. jan. 6.: 20145db, 63,1M
2023. okt.15.: 25910db, 60,6M
Budapest panel:
2023. jan. 6.: 2655db, 42.6M
2023. okt. 15.: 3456db, 42.2M
Budapest lakás (2001-től épültek)
2023. feb.17.: 7190db, 81,6M
2023. okt.15.: 7967db, 83.5M