PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1462
1463
1464

Pistike12 2023. 10. 15. 13:00

Előzmény: #207113 Törölt felhasználó

#207120

Ja, es mi lesz a jovo meister 20 eves idotavon?
Melyik eszkozon fogod a legnagyobb realhozamot elerni?
A berleti dij azert kompenzalja majd a realesest vagy esetleg vegig realhozamot biztosit netantalantan? :)
Esetleg egy 30mos panel 20 eves tavon havi az atlagber 1/3ert kiadva esetleg ad nemi aprot? Vagy addigra 0ra irodik az ingatlan erteke? Netantan a lokaciotol fuggoen mindig olyan 75 havi avg ber lesz az erteke? :) meg 20 ev utan is?...
De legalabb a 20 eves kotvenynel visszakapod a 20 evvel ezelotti nomimalis arat:)

Pistike12 2023. 10. 15. 12:50

Előzmény: #207110 J0hnnyEnglish

#207119

Jol nez ki kulonben, de azert 360nmre n+3 szoba relativ kis nappali etkezo konyhaval erdekes. Illetve 300mert azert mar boven felhuzol diosdra egy ilyen keglit.

Pistike12 2023. 10. 15. 12:46

Előzmény: #207113 Törölt felhasználó

#207118

Rogeszme egyelore a tied:) van areses? Nincs. Ezek szamok, tehat tenyek. Van realareses? Van. Ezt mondtam? Igen:)
Rogeszme=teveszme. Tevedsz az aresesben? Eddig igen. Miota mondod az esest?

Pistike12 2023. 10. 15. 12:42

Előzmény: #207114 N0MAD

#207117

Ujaknal sok sikert az alkuhoz:)

N0MAD 2023. 10. 15. 12:35

Előzmény: #207111 Pistike12

#207116

“ Miert lehet venni foglaltat? :) ”
Árverésen. Meg a “bérlővel együtt eladó” bár ez utóbbi most szar biznisz, meg egyáltalán a kiadás.

N0MAD 2023. 10. 15. 12:34

Előzmény: #207109 J0hnnyEnglish

#207115

“ meg "elinflálom" a hitelem szöveggel megfeledkezni az előtörlesztés fogalmáról”
Hát ha a meglevő százasom kamatozik évi 15-20 millát, hitelbe meg évi ugyanennyire nyolcat kell becsengetni akkor egy darabig kurvára megfeledkezek az előtörlesztésről.

N0MAD 2023. 10. 15. 12:29

Előzmény: #207099 Pistike12

#207114

Nem a hirdetési ár a lényeg hanem az eladási.
Amúgy a stagnáló ár is brutál reál áresés.

Törölt felhasználó 2023. 10. 15. 12:21

Előzmény: #207106 Pistike12

#207113

Pistike most jól figyelj rám és mond utánam.
Szuuu szááá. Remélem most a felfokozott törpe spániel fokozatodból sikerült megnyugodnod (tudom, hogy nem 😂). Nyugi van tessék kinyitni a szemet. Körülnézni és nem a múlton rágodni, hanem a jelenen és a jövőn. Tessék visszaolvasni és nem elvárni, hogy állandó ismétléssel tele spam-elje mindenki a fórumot, a tudást felhalmozni kell, nem pedig tukmálni a rögeszmédet. Ezzel kezdtem, adaptáció mindennek felett! 100ból 99 ember képtelen rá a befektetések világában, ezért a legnagyobb kincs. Tessék olvasni, tanulni, elbukni, felállni, adaptálodni és türelemmel lenni.

LouMannheim 2023. 10. 15. 12:12

#207112

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20231015/tortenelmi-felajanlast-tett-magyarorszag-az-imf-nek-645763
Van itt fölös pénz nem kell izgulni.
Mikor jelennek már meg az építőipari körbetartozásról, és kényszer értékesítésekről szóló cikkek?
Mikor lesz út lezárás kamionokkal munkagépekkel?
Várnám, de nem látom. Mindenki jól van köszöni szépen.
Jött egy Izraeli háború, ami megbolygathatja majd az olaj árakat.

Pistike12 2023. 10. 15. 12:04

Előzmény: #207107 Murdoch

#207111

Miert lehet venni foglaltat? :)

J0hnnyEnglish 2023. 10. 15. 11:41

Előzmény: #207108 gyula1971

#207110

Itt azért annyit hozzátennék, hogy egy jó lokációban lévő, komoly ingatlan. Simán nagyobb esélyt látok arra, hogy ezt elviszik, mint Bicskén a 100 milliósat.

J0hnnyEnglish 2023. 10. 15. 11:38

Előzmény: #207106 Pistike12

#207109

Most úgy csinálsz mintha meg kellene lepődni rajta. A magyar vajat is árulta az Alföld tej Zrt. 1700 Ft-ért, miközben az ír vaj 900Ft környékén van, most is vannak ilyen ellentmondások, a legjobb példa talán az autópiac, ahol valaki a 1,5x kéri a 2-3 éves autó újkori árának. Megveszik? van rá piac? Tudomásul kell venni, hogy a kedvezményes és alacsony kamatú hitelek megszűnésével a korábbi világnak vége. Nem fogom sajnálni azt az építtetőt vagy vállalkozót aki gennyesre kereste ezen magát, a pénz pedig előbb utóbb elfogy, utána meg jön a sírás a képzeltbeli áron aluli értékesítés.
Párszor már emiatt írtam neked, nagyon sok embernek fogalma sincs mennyi összerakni 50-100 millió forintot. Persze amikor váltani kell akkor van, vagy valahogy mégiscsak szembesülnek vele az emberek. Nagyon veszélyes ómen egyébként bárkinek az elmúlt 10 év gazdasági fellendülését alapul venni, akár a fizetések tekintetében, meg "elinflálom" a hitelem szöveggel megfeledkezni az előtörlesztés fogalmáról. Nem rád vonatkozóan hasonlóan megmosolygom azt is, aki arról ossza az észt, hogy 30 millának csak netto 300 körüli a törlesztője 20 évre "mi a baj vele", úgy hogy életében nem fizetett vissza 10 milliónyi hitelt.
Tehát lényeg a lényegben, a fekete leves nagyon sok fiatal számára csak ezután jön, mert lemondás nélkül semmi nincs, és semmi nincs ingyen!
Az idő meg választ ad a kérdésre, de tőlem nem fogjátok hallana (ahogy most sem) na én megmondtam, de kúrva okos vagyok.

gyula1971 2023. 10. 15. 11:14

#207108

-Ezt könnyű lesz eladni?Mint ahogy arról tegnap beszámoltunk, piacra dobták diósdi családi házukat Sebestyén Balázsék. Balázs és felesége még a 2010-es évek elején vette meg a diósdi ingatlant 100 millió forintért, most 299 milliós irányáron találtuk meg
Nálunk a 40 milliós kategória is állóvíz 2022 nyara óta!
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20231015/kitalalt-sebestyen-balazs-ezert-adjak-el-szeretett-diosdligeti-luxushazukat-1142358?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook&fbclid=IwAR09a7F_NiDgksak7jvOjRVXYlbXDYQwnr5pbQpqCGIlXJIqlBeX84chGBA

Murdoch 2023. 10. 15. 11:05

Előzmény: #207099 Pistike12

#207107

A kulcsszavak ott vannak az ábrán 😅
‘Szabad lakások átlagos árszintjének…’
Egyébként meg kell a fenének.

Pistike12 2023. 10. 15. 11:01

Előzmény: #207105 Törölt felhasználó

#207106

Inkabb azt magyarazd meg, hogy miert kerul 105mba egy uj szabad 62nmes lakas ugy, hogy tavaly meg olcsobb volt. Ez nem dragulas? Vagy esetleg mast jelent Nalad? :) :) :)
De ha sokaig mondod, akkor biztos lesz meg az eletben amikor csokken, de kerlek azt a pontot nezd bazisnak amikor elkezdted irni a csökkenést mielott jonne a "megmondtad" fazis:)

Törölt felhasználó 2023. 10. 15. 10:45

Előzmény: #207104 Pistike12

#207105

teljesen egyetértek azzal a mondattal amit most írtál!
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20231013/magyarorszag-az-europai-kivetelek-kozott-egyre-sotetebbek-a-gazdasagi-kilatasok-645243

Pistike12 2023. 10. 15. 10:36

Előzmény: #207102 Törölt felhasználó

#207104

Nekem is van egy viziom:
"A viziómban látlak mint magát Gyurcsány Ferencet mikor narancsos bukta osztogatásba kezdett, aztán nem akart lemondani... Hiába ragaszkodik Ferencünk a hatalomhoz, ha a trend nem a barátja, akkor beszélhet kormányváltásról, alakíthat árnyékkormányt, szemezgethet a neki tetsző szakaszok és statisztikák közül sőt mindet meg is oldhatja a képzeletbeli saktábláján, de a trend akkor sem lesz a barátja, a valóság mint kemény tény újra és újra pofánfágja Ferencünket és már az sem számít számára ha eszméletét veszti, ő csak folytatja..."
Sajnos sokan nem veszik eszre a tenyeket:) az adatok sokaknak nem a baratja, csak a vagykivetites :)

Murdoch 2023. 10. 15. 10:35

Előzmény: #207101 Pistike12

#207103

És valójában csok mínusz lesz.

Törölt felhasználó 2023. 10. 15. 10:29

Előzmény: #207099 Pistike12

#207102

nekem van egy vizióm. A viziómban látlak mint magát Gyurcsány Ferencet mikor narancsos bukta osztogatásba kezdett, aztán nem akart lemondani... Hiába ragaszkodik Ferencünk a hatalomhoz, ha a trend nem a barátja, akkor beszélhet kormányváltásról, alakíthat árnyékkormányt, szemezgethet a neki tetsző szakaszok és statisztikák közül sőt mindet meg is oldhatja a képzeletbeli saktábláján, de a trend akkor sem lesz a barátja, a valóság mint kemény tény újra és újra pofánfágja Ferencünket és már az sem számít számára ha eszméletét veszti, ő csak folytatja...