Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Látom sikerült megragadni a lényeget. :D Legyen 150, nem tudom hogy mekkora panelban lakik, milyen állapot, hol stb. ez a lényegen nem változtat semmit.
így van, Fater. Veszel egy házat egy kurvajó helyen öregektől, aztán felújítod ahogy kell. Úgyis az a jó amit te csinálsz meg. melósok újra jönnek feketén, mondjuk tegnap voltam tűzépen majd seggre ültem az áraktól de mindegy. mire várna a srác? nem ötven évesen kell melózni.
Én értekelek. "Panel kiadva mondjuk 250K-ért," -szerinted fog találni bérlőt havi 250ért a József Attila lakótelepre? szerintem nem. 150 fölött se jön már panelre bérlő, főleg nem oda..
Nem fogok építkezni....(építőipar egy szűk szegletében dolgozok). Akivel építettem volna annál 4 év sorban állás volt 1 éve. Veszek majd valamit oszt majd adjuk azt is úgy is 10-15 év múlva, mert akkor meg már valószínűleg nagy lesz.....
PMÁP-ot csökkenő inflációs környezetben nem zabálja az infláció hanem szemmel látható reálhozamot termel. Pont ezért éri meg pusztán anyagi szempontból a bérlés ebben a helyzetben. Egy egyszerű példa: Scenario 1: 75 millió Ft-ért lakhatási célú ingatlan vásárlás 60 milla kp plusz 15 millió Ft hitel. Panel kiadva mondjuk 250K-ért, ebből kijön a hitelkamat plusz marad bevétel a befektetési célú panelból mondjuk havi 200K, évi 2,4 millió. Scenario 2: bérlés évi 4,8 millió Ft (havi 400K), PMÁP bevétel évi 9 milla (kamatforduló után még több), 1,5 éves távra lehet így tervezni. Panel kiadva 250K-ért, az évi 3 millió. 12 - 4,8 = 7,2 millió vagyon gyarapodás 1 év alatt, miközben egy jobb minőségű ingatlanban laksz így is mint a panel. Akár bérelhetsz ott ahol lakni szeretnél hogy megnézd tényleg bejön-e a környék. Plusz ha az áhított ingatlan olcsóbb lesz 5 millióval akkor nyertél 10+ milliót egy év alatt, másfél év alatt még többet. Az hogy valaki irtózik a bérléstől mert így más kutyájának érzi magát az más kérdés, ezek szubjektív szempontok, mindenki mérlegel hogy mi a preferencia.
Hasonló cipőben vagyok 39 éves 2 gyerkőccel (9 és 3 éves srácok). Mi bérlünk, mindent pénzzé teszek (több ingatalan eladása, az utolsó házé aláírva és a vételár csorog ki). Nálunk az albérlet, amit 1 éve bérlek "B" vásárlási opció. Az "A"-t meg még keressük, de nem kerget semmi, főleg mostanában ("A" vásárlási opció: kb. 800 m2-es telekkel, és min 4 hálós rendezett családi ház, ami az iskola 1,5 km-es körzetében van).
Tudok olyan családról, akik élethelyzeti okból bérelnek. 350-400 feletti havi bérleti díj kategóriában a fizetőképes rendes bérlőt nagyon megbecsülik. És nagyon jó kínálat van szerte a városban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link