Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
“ amúgy neki van még 30 milliója, úgyhogy keres akkor másikat” Végülis csak a bejelentkezésed óta mondogatjuk hogy most a vevők diktálnak, lassan egyetértünk :D
Mondok egy érdekeset: több olyan vevőjelölttel is találkoztam, akik ebben a 90-100-as kategóriában nézelődnek és ott van még 20-30-40 millió pluszban a zsebben ÁTALAKÍTÁSRA, ha esetleg nem tetszik a 90-100-as ingatlan és mókolni kell rajta, szóval van egy ilyen vásárlói réteg is. Ráadásul ez ugyanolyan problémás, mint a csóró vevő, mert a csóró azért alkudozik, hogy maradjon 3 forintja, ez a réteg meg azért, mert egyszerűen pökhendi és veled akarja kifizettetni még azt is, hogy nem tetszik neki a design elemként kirakott konyharuha. Ráadásul amíg a csórót ki tudod szúrni, addig a lóvés csak akkor fedi fel magát, amikor alkudozol vele, bukik a deal és a fejedhez vágja, hogy amúgy neki van még 30 milliója, úgyhogy keres akkor másikat. Jah és persze mindegyik a maxot akarja, és a csórót ráadásul el lehet varázsolni bármivel és képes belemenni teljesen eszement deal-ekbe.
Ez a nyugalom jól hangziik, de a vidéki élet teljesen más, újra kell kalibrálnia teljesen magát az embernek. Nekem kb. 1 év volt megszokni, hogy itt reggel fél hétkor már mindenki pörög, ha veszel valamit Marketplace-en, akkor reggel 7-kor akarják odaadni. :D este 5 után meg megáll az élet, akkor már mindenki pihen meg csaladozik, a pesti meg ilyenkor akar elintézni mindent is. Pesten napi szinten jártam boltba, itt online vásárolok, betárazva. Tegnap jött 10 kiló rizs, 10 spagetti, 5 étolaj és még sorolhatnám. Ott a kert is, ami sok idő, szóval persze nyugis, de nagyon nagyon más. :)
Ez biztos igaz, de azért megnéznék egy olyan összefüggést is, hogy mely korosztály? Ezt azért mondom, mivel van két olyan nyugdíjas ismerősöm is, akik Budapestről elköltöztek Tolnába, és köszönik szépen, de Budapestből nem kérnek. Voltam náluk, falu talán 500 lélekszámú volt, de azt nyugalmat seholsem láttam. Mindenkinek más az igénye, magamon is látom, hogy nem biztos, hogy pörgésre van szükségem. Tehát a "falusi várost" azért nem írnám le teljesen.
Megírta élete legbonyolultabb fogalmazását de láthatóan nem abból él az ipse, hogy szavakat ír. De próbál úgy tenni, a'la Szalacsi is okosakat akart mondani.
Fontos, a WC külön helyiségben(1,12nm). Ha 1,11 vagy 1,13 az gáz. Hálistennek ez pont 1,12 newtonméter. Elég gagyi, egy kis villanymotor csinál ilyen nyomatékot.
Ez nem rossz lakás, még akkor is ha én a 78+3+7=88-at nem érzem hatalmas vételnek, de egyrészt biztos van benne alku, másrészt ez eléggé hiánycikk a piacon. Ez is azért van még meg, mert manapság, mikor nincs hitel, az átlag 2+1 fős családnak fontosabb lenne, hogy 10 (de alkuval inkább 15) millióval olcsóbb legyen, mintsem hogy legyen hozzá tároló meg garázs (noha nagy érték hogy van, és kell is, mert ez autós hely...)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link