PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1472
1473
1474

sztiv 2023. 10. 13. 10:46

Előzmény: #206995 Törölt felhasználó

#207000

Jajj, amikor olyanról okoskodunk amihez nincs tapasztalatunk.Kérdezz meg először valakit aki lakott már félméteres falvastagságú kőfalú és a 3,5 m belmagasságú ingatlanban a fűtésszámláról, ne a kádárkori anyaghiányos, gmk-zó kóklerekkel felhúzott vidéki kisvárosi tákolmányokból indulj ki...

Ishar 2023. 10. 13. 10:40

Előzmény: #206988 Törölt felhasználó

#206999

"Szóval itt a fórumban nagyon jót szórakoznak egyesek az eladók kálváriáin, de a piac tele van ilyen véglényekkel, akik úgy néznek házat, hogy igazából azt nem akarják, mert stílus ügyben ezer bajuk van vele, de azért rászánják az időt, hogy ezzel rugózzanak az eladón és igazából ezeket a házakat nem azért közelítik meg, mert meg akarják venni, hanem azért, hogy azt a bennük lévő elemi gyökérséget kiélhessék másokon." ---- Sok eladó meg úgy hirdeti az ingatlanát, hogy el sem akarja adni...

FR73 2023. 10. 13. 10:39

Előzmény: #206996 wantuu

#206998

Fótliget egy magasra pozicionált zárt közösség, elég igényes házakkal, de a puszta közepén.

ehe 2023. 10. 13. 10:35

Előzmény: #206988 Törölt felhasználó

#206997

Ha szabad érdeklődnöm Te hány házat néztél meg mielőtt a bicskeit megvetted?

wantuu 2023. 10. 13. 10:27

Előzmény: #206994 Evehid

#206996

Egyetértek, nevetséges a fótligeti, ennyi pénzért szép házat lehet kapni a II. vagy XII. kerületben is.

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 10:25

Előzmény: #206994 Evehid

#206995

Van még ott más baj is: radiátorok bedobozolva, hogy ne látszódjon, de majd télen nyitva tarhatod az ajtaját, hogy a dobozt fűtse. Erre rámegy a műemlékvédett homlokzat, amit nem szigetelhetsz, és a 3,5 méteres belmagasságot hozzáadva máris 150K-s fűtésszámlánál járunk. :D

Evehid 2023. 10. 13. 10:20

#206994

A nagykőrösi lenyűgöző. Teljesen kiemelkedik részletgazdagságban, hirdetési színvonalban, igényességben és felfogásban a prosztó közízlés által uralt kínálatból. Egyetlen baja van, (számomra!), a helyszín. A fótiról kulturált hangnemben nem tudok megnyilvánulni. Az "ennyi pénzt ennyire tehetségtelenül elb.szni" a legenyhébb. És utána ilyen pofátlanul félreárazni sem gyönge. Ennyiért tényleg nem medencét lehet már kapni, hanem tengerpartszakaszt. Érdekes darab lehet az eladó...🫣

sztiv 2023. 10. 13. 09:59

Előzmény: #206991 slash

#206993

Van egy réteg aki csak ilyen "öreg polgári" lakásban hajlandó élni, bár ők inkább a "tágas és impozáns" jelzőket szokták használni.

Duddy30 2023. 10. 13. 09:58

Előzmény: #206928 slash

#206992

lehet az építészeti stílus régi házak emlékeztetik őket pár német falura, amúgy dél kelet pest legjobb része, de 16-ban szerintem vannak jobb kertvárosi részek azonos áron jobb minőségben. https://www.vg.hu/extra/2023/10/egy-xvi-keruleti-luxusvillaba-lakik-johnny-depp Johnny Deep is ott lett elszálásolva.

slash 2023. 10. 13. 09:55

Előzmény: #206988 Törölt felhasználó

#206991

Értem. Mondjuk ez a fóti mókus se normális 450 milláért , max 250 legyen egy ilyen. A nagykörösi az nagyjából rendben van csak az öreges polgári lakás.

Peti84 2023. 10. 13. 09:51

Előzmény: #206988 Törölt felhasználó

#206990

Én ezért adtam oda egy tökös ingatlanosnak a kis családiház eladásomat, mert az ilyen kretén vevőjelöltek 4 hónap alatt megették az idegemet és nagyon szívesen kifizettem a siker díját......

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 09:48

#206989

flaszter ellenőrzés:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20231013/rekordszamban-huzzak-le-a-rolot-a-magyar-cegek-elmelyult-a-gazdasagi-valsag-645029

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 09:34

Előzmény: #206985 slash

#206988

Tegnapi példa. Vevőjelölt érdeklődik, megmutogatom a házat, minden szép és jó. Visszajelzés: Szépen felújítottad, érthető a design, ez a ház rendben van, az ára nagyon korrekt, de az a baj, hogy mi nem ilyet keresünk, hanem ilyet:
https://ingatlan.com/33761003
Legyen nagy ablak, 3,5 méteres belmagasság, építse valami neves ember, ötvözze 1911-et meg 2023-at.
De az álom amúgy nekik ez, csak nincs rá pénzük:
https://ingatlan.com/33784840
Szóval itt a fórumban nagyon jót szórakoznak egyesek az eladók kálváriáin, de a piac tele van ilyen véglényekkel, akik úgy néznek házat, hogy igazából azt nem akarják, mert stílus ügyben ezer bajuk van vele, de azért rászánják az időt, hogy ezzel rugózzanak az eladón és igazából ezeket a házakat nem azért közelítik meg, mert meg akarják venni, hanem azért, hogy azt a bennük lévő elemi gyökérséget kiélhessék másokon.
Hasonló vevőjelölt is volt már ahogy írtam, náluk Facebookon be volt követve az összes fideszes politikus, én meg ezen felülemelkedve azt hittem, hogy ettől függetlenül kedvesek, aranyosak és korrektek lesznek. Hát, nagyot tévedtem. :D Ugyan ez a "menjük, köpködjük meg" típus volt. Ennél mondjuk a tipik csóró még rosszabb, mert az meg akarná, de még így se jó neki és ha mégis eladod nekik valahogy, akkor sose fogsz megszabadulni tőle, mert folyamatos, éveken át tartó gondoskodást igényel majd. Amikor lakásokat adtam ki meg apartmanoztam jól megtanultam, hogy aki az elején problémás bármilyen szinten is, az végig az lesz.

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 09:27

Előzmény: #206983 Törölt felhasználó

#206987

Igen, csak hát Szombathelyen nincs semmi. Na nem mintha Budapesten lenne.

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 09:22

Előzmény: #206984 slash

#206986

Árulom, de azért had legyek már morcos az ilyenek miatt. :)
https://youtu.be/r56mBJ4-FCA?si=Lw8997Fdf7t8o1h9

slash 2023. 10. 13. 09:21

Előzmény: #206984 slash

#206985

Amúgy te meg nem 130ért árulod akkor meg mi a bajuk?

slash 2023. 10. 13. 09:18

Előzmény: #206981 Törölt felhasználó

#206984

Ha úgy érzed hogy csak szívatnak ne áruld. Illetve kérd el a vevőjelölt nevét nézd meg a FB-on, ha aljanép akkor mondd le.

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 09:13

Előzmény: #206982 Törölt felhasználó

#206983

Nyilván vannak jobb helyek is, de befektetésre, kiadni teljesen jó vagy ha egy Pesti költözne ide, pesten ezerszer szarabb helyek kerülnek jóval többe, épp tegnap nézegettem. Egy 29 negyzetmeteres nem is lakás kerül ennyibe Pesten

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 09:08

Előzmény: #206978 Törölt felhasználó

#206982

1970-ben költöztünk Szombathelyre. Én azt elhiszem, hogy jó lakás, de ott nekünk nem kellene.

Törölt felhasználó 2023. 10. 13. 08:55

Előzmény: #206980 slash

#206981

Itt az a baj slash, hogy az ilyen kretének arra mennek, hogy megalázzák meg szívassák az eladókat. Unatkoznak, mászkálgatnak, de arra amire ők vágynak 130 milla ide vagy oda, nincs igazából pénzük. Olyan ingatlanoknál amiket akarnak őket röhögnék körbe az eladók.