Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Értelek, majusban kötöttünk a szerződést, azt ígérték szoban h a nyáron lezárul minden. Maga a lakás belül jó, bíztam az ingatlanosban, így jártam. Meglatjuk mi lesz december végéig, de én mar így is úgy is bukok. Főleg hs kezdhetem majd nulláról árulni, de minden hogyan is, bizakodjunk. Utólag nem szabadott volna belemennem májusban ebbe az egészbe. Talán jon valami pozitív fordulat a sok negatív után
Aktívan figyelem Szombathely ingatlanpiacát és van azon a környéken ingatlanos ismerős is. Ő azt mondja most nagyon nincs eladás, illetve semmit sem adnak el. Az előző válásgban a meghirdetett eladó lakások száma 1000 darab körül volt. 2022.03 hónapban az eladó ingatlanok száma az ingatlan.com-on 253 darab volt a jófogáson pedig 343 darab. A jelenlegi számokat megtudod nézni, hogy hol tart most a kínálat. Ennek a lakásnak a gyors eladásához nem sok reményt fűznék egyébként. Amiért nekem nem oké az az építés éve, 3. emelet és a környék illetve szomszédos épületek stb.... omladozó vakolatokkal van tele az a környék és nyilván egy lakást nem 2 hétre vesz az ember.
Ugye lefelé tendál a piac, ezért hosszabitottam, mert mi van ha én se tudom jobban eladni vagy még inkább eltűnik a kereslet, mondjuk akkor nem adnám el, de ezért hosszabitottam. Az ingatlanos volt a hunyó amúgy szerintem, berántott mindenkit, jutalék eltesz és most rajta kívül mindenki szív, ő árulja az ő lakásukat is. Én úgy érzem h engem már most joval nagyobb kár ért, mint a foglaló, amiből lejön a jutalék. Plusz idő, stressz, agyalás, elmaradt kamat. Reálisan lehet ezt a kárt behajtani valakin? Van nálam pénzük a foglalon tul is, több, mint a foglaló duplája, csak ugyr perre kéne menni, lenne esélyem?
Értelek, sajnálom. Nagyobbra, kisebbbe, mert lehet h en is fogok majd árulni újra. Mert az igazság az h az én nagyon szuper ingatlanomat vették meg májusban ők, csak nem tudják kifizetni mert ezt kéne eladni nekik úgy tudnának kifizetni engem, ezért probalok segiteni nekik. Egyúttal a tanácsotokat is kérném, kedden járt le a fizetési határidő, meghosszabbitottam december végéig a határidőt, mert nem akartam újra árulni a nulláról, az összes macerával. Dunahause eltette a jutalekot természetesen, amit vitatok. Vagyis az lejonne a foglalobol. Ideges, feszült mindenki, velem az élen. A kérdésem hozzátok az, hogy mi a tapasztalat ilyenkor mi a legjobb megoldás? Köszönöm a segítségeteket.
Igen, ugyes vagy, annyit tudnék még segíteni h eljuttatlak közvetlen az eladóhoz, ha érdekel. Külön folyosója van a lakásnak amit egyedül ők használnak és kulccsal zárható. Minden fel van újítva ez az erkély folyosó is, az ajtója is. Adj emailt és közvetlenül eljuttatlak az eladóhoz.
Szia, én szombathelyi vagyok és tudnék mosz egy nagyon jó ár érték arányú ingatlant, irj egy emailt es küldök mindent. Szerintem szombathely jó jely, nyugodt, ki számítható, sok a bicikliút, adj emailt és kuldok mindent. A lakás eddig albérletnek volt kiadva és most eladnák, srgitek nekik és spontán ötlet volt h ide irok.
Jaj, ne vegyétek már komolyan Ágneska Szhely fikázását. Legyek én is bunkó? Egy külterületi kibucból hinti az igét.. jó hely Szombathely egyszer jártam ott valami Arsenal elleni meccs volt. :-) kész. :-)
Ezt én is meg tudom erősíteni és - mindenféle értékítélet nélkül - értem is a problémát, viszont nem érzem kirívóan rossznak a "melós" helyzetet más Nyugat-Mo. településekhez képest (merthogy gondolom erre akarunk kilyukadni). Persze évi pár napnyi látogatásból messzemenő következtetéseket nem lehet levonni. Győr más kategória, de pl. ott is nagyon "felhígult" a lakosság az elmúlt években, vagy akár mennyetek el egy hétköznap reggelen a Naphegy lábánál lévő mészáros utcai Aldihoz (vagy bárhova ami közel van az ingázó melós útvonalakhoz) ugyanezt fogjátok tapasztalni. Az emberek oda áramlanak ahol a munka van, így úgy gondolom ez elkerülhetetlen - én se költöznék oda ahol a napi megélhetési gondok és a munkanélküliség vár rám. Budaörsi vagyok és ez a jelenség itt is tetten érhető elég lemenni a Auchan-ba vagy felszállni reggel a településen áthaladó buszokra, viszont semmilyen negatív hatását nem éreztem eddig a mindennapok szempontjából. Persze az is kérdés, hogy arányaiban nézve mennyien vannak és hogy pl. ott élnek-e a szomszédodban... Épp ezért nehezen tudom megítélni, hogy mennyire zavaró pont Sopron esetében a napi életvitel szempontjából, jó lenne ha lenne itt olyan aki életvitelszerűen él ott és van esetleg viszonyítási alapja más Nyugat-Mo. városokkal kapcsolatban (vagy az, hogy tendenciózusan milyen folyamatok zajlanak most Sopronban, hogy ne csak kiragadott életképek alapján alkossunk véleményt)
szívesen, ebből is látszik, hogy rengeteg segítséget kaphatnak itt az eladók! Lassan érdemes lenne jutalékot kérnünk a tanácsainkért és akkor vehetnék egy közös golf klubbot ahol lehetne suhintani párat a fórumtagokkal! 🍻
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link