PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1048
1049
1050

AnlegerFerenc 2023. 10. 03. 01:55

#205960

Év végére elérhetjük a 80 ezer tranzakciót.
Jövőre lehet, hogy ennyi sem lesz.
Mindenesetre itt elég sok, optimizmussal átitatott predikciót lehet olvasni.
Hajrá, magyar lakáspiac!
Együtt sikerülni fog!

Sony123 2023. 10. 03. 01:01

Előzmény: #205957 Törölt felhasználó

#205959

Én tudtam, hogy lesz fellendülés csak nem volt időm kivárni, mivel nem tudtam, hogy mikor lesz!:-((

Törölt felhasználó 2023. 10. 03. 00:42

#205958

jelenleg a tagadás fázisában az ingatlanpiac. Ezt biztosan mindenki ismeri:
https://szendreiadam.hu/wp-content/uploads/2021/06/c-users-adam-appdata-local-microsoft-windows-inet-1.jpeg

Törölt felhasználó 2023. 10. 03. 00:38

Előzmény: #205953 Sony123

#205957

mindig csak utána jön a felismerés, amikor fent van akkor mindig úgy érezzük, hogy sosem lehet vége, aztán mégis:
https://www.youtube.com/watch?v=Fw6tzjbILpE

Törölt felhasználó 2023. 10. 03. 00:34

Előzmény: #205950 FR73

#205956

akkor ugyanazt mondjuk. A és B verziót mondtam. Az A verzió a hűtés ami szinte még be sem indult.

Broafka_Ottokar 2023. 10. 03. 00:28

Előzmény: #205951 Murdoch

#205955

Az 50% pluszt 3 darab 10%-os csökkentés semlegesít, sokan már itt tartanak.

Murdoch 2023. 10. 03. 00:23

Előzmény: #205953 Sony123

#205954

A fogyasztás erősen esik vissza világszerte, nem vágom ebből miért ne lenne munkanélküliség.

Sony123 2023. 10. 03. 00:16

Előzmény: #205950 FR73

#205953

Erre valóban sokan nem emlékeznek:
"Következő hűtés 2009-2014 között volt, 5 év, ami utána történt az ingatlanárakkal, az minden előzetes találgatást felülmúlt. És mindkét hűtés komoly munkanélküliséggel járt, manapság erről szó sincs."
Ekkor az ingatlan árak is nagyon alacsonyan voltak. Sőt hogy pontosabban fogalmazzak két év alatt kb. 50 millát vesztettem. Nem akartam eladni csak kénytelen voltam. ( Az akkori árakon. )
Most nem tudom, hogy mi fog következni, de majd öt év távlatából megbeszéljük, hogy múlt miért nem volt igaz. 2009-ben fogalmam se volt arról, hogy mi következik, de most már nagyon pontosan meg tudom mondani, hogy akkor mi következett volna be.
Ha most is munkanélküliség lesz, akkor nem tudom, hogy ki fog ingatlant vásárolni, főleg úgy hogy befektetés célból is egyre kevesebb az érdeklődés.
Békesség!

dexter 2023. 10. 02. 23:41

Előzmény: #205948 unidentified user

#205952

Az ilyen undrító cégek ellen az a legjobb módszer, ha kiírják a nevét.
Nem értem miért nem lehet ezt megtenni?

Murdoch 2023. 10. 02. 22:49

Előzmény: #205949 Broafka_Ottokar

#205951

Jaja, ezt látom, de a gond az, hogy előtte meg 50+%-ot rádobtak. Mindenesetre kemény lesz, alighanem sokan be is ragadnak, főleg a magasabb árszinten.

FR73 2023. 10. 02. 21:51

Előzmény: #205913 Törölt felhasználó

#205950

Erre válaszoltam. A gazdaság hűtése a rendszerváltás után megtörtént, ennek ellenére 2004-ben az ingatlanárak már reálértékben is meghaladták az 1989-est.
Következő hűtés 2009-2014 között volt, 5 év, ami utána történt az ingatlanárakkal, az minden előzetes találgatást felülmúlt. És mindkét hűtés komoly munkanélküliséggel járt, manapság erről szó sincs.
Egy 2 szobás budapesti átlagpanel lakás a 90-es években egy új Skoda octavia alapmodell, jelenleg 4 db új Octavia alapmodell ára.
Szerintem - kizárólag csak vélemény - de 15 éven belül elérjük a 6 db új Octavia alapmodellt (ha nem lesz benzines, akkor ami majd annak számít).

Broafka_Ottokar 2023. 10. 02. 21:40

Előzmény: #205944 Murdoch

#205949

Az eladók már betojtak, az árfigyelő emailek szerint 10%-okat dobnak le az árból folyamatosan. Olyanok is, akik előtte 5 évig kitartották. Emelés elvétve, de látszik az áron, hogy csak játszik, nem eladni akarja (150-300 millás árnál random számot állít be, nem fél-egymillióra kerekít).

unidentified user 2023. 10. 02. 21:37

#205948

https://telex.hu/belfold/2023/10/02/ingatlan-ingatlankozvetito-idos-ember-elado-szerzodes-kotber-nem-lehet-lemondani

Pistike12 2023. 10. 02. 21:34

Előzmény: #205944 Murdoch

#205947

En a tranzakcio szam beszakadasat varom ev elejere ha a csok plusz nem lenne ertelmezheto. A fu sem fog noni.

Benzedrine 2023. 10. 02. 21:34

Előzmény: #205942 Murdoch

#205946

Van az a pénz, amiért korpásodik az ember haja.

Törölt felhasználó 2023. 10. 02. 21:26

Előzmény: #205943 Pistike12

#205945

meglátjuk február + 1.5 év múlva, fürge kezek ksh-nek köszönhetően

Murdoch 2023. 10. 02. 21:20

Előzmény: #205943 Pistike12

#205944

Nem értem miért ilyen kis intervallumokban számoltok. Ha csok mínusz lesz, attól még 1-2 hónap alatt nem fognak betojni az eladók.

Pistike12 2023. 10. 02. 21:17

Előzmény: #205938 Törölt felhasználó

#205943

Ha nem lesz jo a csokplusz akkor a januar februar sztem a melypont lesz.

Murdoch 2023. 10. 02. 21:02

Előzmény: #205936 lacikonyha

#205942

Inkább érdekes, hogy vajon mit ihatott a szerző. Még a szőlőben is igazad lehet, ha az vmi törkölyként végezte. Sörre nem tippelnék, abból háromnegyed nyolcig nem lehet eleget inni ilyen marhasághoz. Scotch lesz ez és nem volt egyedül.

Törölt felhasználó 2023. 10. 02. 20:59

Előzmény: #205934 FR73

#205941

semmilyen tanácsot nem adtam, főleg nem az általad idézett megszólalásomban. Egy másikban írtam, hogy jó ötlet lehet és nem tanács a külföldi deviza mint EUR, USD. Itt senki nem tanácsolhat senkinek semmit, de ezt te is nagyon jól tudod. Ha erre az ötletre azt gondolod, hogy nagyon rá lehet faragani akkor, jó poén volt amit suglani akartál, de figyelj, nehogy valaki eme meglátásodban tanácsolt felhívást komolyan vegye, mert nos arra ténylegesn nagyon ráfaraghat, illetve kérlek írd is oda, hogy ezt nem befektetési tanácsként írtad 😉