Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha a cikk szerint év végén visszatérünk a 2022-es számokra, akkor még a 2009-2013-as időszakot is alul fogja múlni 2023. 2022 év végén már elég ramaty számok voltak.
A piaci bizalom nagyon feláras, ennek jó részét most is fizetjük. A fogyasztás növekedés jórészt reálbér emelkedéssel alakítható ki, ami alapvetően mindenkinek jó. Az egyensúlyt az elb@szott gazdaságpolitika még szélsőségesebben ciklikussá teszi. A "piaci alap" ma mint fogalom, a mai magyar gazdaságban nem létezik, mert közvetve, vagy közvetlenül, !mindent! felülről vezérel a kormány kénye kedve szerint. Innen kell szemlélni a hazai befektetési piacot is, mert Vityának köszönhetően milliárdok menekültek ki külföldi tőzsdére és ingatlanba, ahelyett, hogy valóban a hazai gazdaságba kerültek volna (Piaci alapon). Továbbra is tartom, hogy ahova a NER beteszi a lábát ott tönkre rak mindent. Így van ez ingatlanpiaccal is, az épített és természeti örökséggel is.
EU-s pénzre kár várni, míg orbán van hatalmon. Brüsszelből megüzenték vikinek, hogy a szokásos pávatáncos ígérgetése és hazudozása nekik már nem elég. Ha majd visszaállítják a jogállamiságot, és azt hosszabb ideig nem is építik le megint, akkor talán meggondolják a pénz küldését. Vityáék ezért nem számolnak már az EU-s pénzzel, mert eszük ágában sincs visszaállítani a leépített jogállamiságból semmit. Még a hívőket kábítják, hogy csúnya EU nem ad pénzt, pedig ők mindent megtettek, de hát itt is szokás szerint az ellenkezője igaz annak, amit orbánk mondanak.
Ez viszont kulonosen vicces megnyilatkozas a kevesbe ismert NER stromantol. Pikans, mit ne mondjak... "Az amerikai hozamok emelkedésével a kelet-közép-európai régióból először a tengerentúli szereplők távoznak, de amiatt, hogy Magyarországon kevés van belőlük, most az értékesítés is kevés. Nehéz ma magyarként magyar termékről nemzetközi befektetőkkel beszélgetni és ez nem jó, ahogy az sem, hogy nincsenek külföldiek és nincs verseny, mert így leértékelődik az ingatlanvagyon, ami már meg is kezdődött. A mostani időszak a kijózanodás ideje, melynek során helyére kerülnek a dolgok: a kamatok a korábbi alacsony szintek helyett hosszabb távon 5 százalék körül stabilizálódhatnak, amihez hozzá kell szoknia a piacnak" - emelte ki Jellinek Dániel.
Újabb 180 fokos fordulat Vityától, teljesítünk minden EU-s előírást, kibújunk Putyin hátsójából, februárban érkezik az EU-s pénz, BÉT felszalad, forint le, fogyasztás és infláció meg megint megugrik... és minden kezdődik előlről :)
függetlenül az én véleményemtől, kérlek, fejtsd ki, hogy te szerinted milyen lehetőségeink vannak mint Magyarország a következő évekre, csupán mint irány.
akkor ne írjon be senki semmit, mert biztosra még a törvényhozás sem tudja... opciók vannak A, B opciók... ezzel kezdtem a mondandómat, ha tudsz C-t szívesen meghallgatom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link