Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"nekem kisökörnek ezt nem szabad a fizikát és az ingatlanárakat egy szövegben társítani" --- Lacó, megnyugtatlak, hogy te ilyet nem is tettél: szerinted a klímaváltozásnak azért nem lesz negatív hatása az érintett területek ingatlanáraira, mert az árak nem arra mennek, amerre a legtöbben várják, míg a többséggel együtt azért várod a forint gyengülését az euróval szemben, mert az eső is lefele esik. Ma sajnos gyenge teljesítményt hozol...
azt hittem, hogy a murdoch cikkében említett globális klímaváltozás erősen kötődik a fizika törvényeihez és így a fizika által befolyásolás alákerültek az ingatlan árak a cikk szerint legalábbis . .de Quod licet Jovi, non licet bovi megértettem nekem kisökörnek ezt nem szabad a fizikát és az ingatlanárakat egy szövegben társítani
mélyebb ismereteket igénylő szakmai beszélgetésbe nem merek bocsátkozni, mert mindig ugyan úgy végződik kiderül hogy ehhez sincs lövésem sem, nemcsak a focihoz
Lacó, ellentmondásba keveredve önmagaddal és hetet-havat összehordva összemosod a fizika törvényszerűségeit az ingatlanárakkal, illetve olyan általad hallott és ide beírt "okossággal", miszerint az árak nem arra mennek, amerre a legtöbben várják. Elhiszem, hogy megvehető vagy, de sajnos nincs apróm.
ez igaz, a legtöbben az árak továbi emelkedését várják, ezért nem csökkentettek még a hirdetési árakon. Persze ha kapnak véletlen telefont akkor már változik, mert meg kell becsülni a havi egy érdeklődő hívást is.
te mint művészlélek biztos tudsz annyit a materiális világból, hogy az eső többször esik a felhők felől a föld felszíne irányába, mint ellenkezőleg hát ezért de megvehető vagyok mi az ajánlatod?
az nem semmi ha valaki felismerni véli, hogy vannak épített ingatlanok amiknek szinte csak egy fajta funkcióra hasznosíthatóak érdemben és vannak amik többfélére is igencsak alkalmasak rentábilisen, és még nagyobb hasznot is hoznak és külön jót tesz nekik ha nagy tömegben vannak akik szemében értéktelen öreg szutykok, amit soha sem vennének, és az mind sültbolond aki igen
A belvárosi szutykokat meghagyjuk az airbnb-knek, hosteleknek, székhelyszolgáltatóknak, ügyvédi irodáknak. Az üzlethelyiségeket kocsmáknak. Kihagytam valamit?
a szűk utcás Belvárosban csak azoknak jó, akik nem érzik kicsinek a szerazámukat ha ott sétálgatnak de az már akkor is így volt amikor a Matulát megálmodó Fekete Istvánka 1900-ban megszületett egy idilli, mozdulatlan, poros somogyi faluban amúgy akik az említett kínos érzést mindig elszenvedik a Belvárosban, azoknak mindegy milyen a levegő hőmérséklete éppen, az a kín ugyan úgy szarul esik,ezért mondanak rá kígyót békát,mert az segít felejteni amúgy te exszőlőhegyi vagy, vagy extéglagyári vagy? nemugyanaz fektess be New Dubajban
nyugi, lazulj el amikor te a nyolcvanas években örök szerelembe estél a Matulával, még 3 hónap volt a nyár idén meg már öt jövőre 6 lesz Törökbálint meg a New Dubai még most vegyél ott a friss frankodból, ha nem akarsz abból is kimaradni mint ahogy kimaradtál a 2015-20 közötti tollasodásból
Mostanaban volt par elmenyem egeszsegugyben. Errol beszeltem. Ha ugy beszel a nover a beteggel mint kutyaval akkor az egeszsegugy? Ha kap valaki idopontot 1 honappal kesobbre orvostol Miskolcra es amikor elmegy utazik 1 orat, var 2ot, mondjak hat a doktorur szabin van. Ez egeszsegugy? Vagy orvos szakorvoshoz kuldi beteget mutetre 2het mulva van idopont De nem vegezteti el az ehhez szukseges vizsgalatokat. Ezert egy hetet kesik a mutet. Ez egeszsegugy? Vagy idopontra mesz es hallod amint nyaralasrolt tart elmenybeszamolot a szomszed doki. 1orat csuszol. Ez eü? Stb stb ezek az euben dolgozo emberek. 50% ragyogo ember aki viszi a hatan az egeszet.
Uhh, nemrég jártam ott (egyébként 8 évig a tó túloldalán, Tbàlinton laktam), tiszta szellemváros, üzletek zárva, ember szinte nincs... 2-3 cica/plastic babát làttam (tudjàtok, olyan rosszlányok.hu-st) kutyát sétàltatni :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link