PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

slash 2023. 09. 18. 07:46

Előzmény: #205045 Andy01

#205060

Igen az euro bevezetése után megindultak itt az árak de a Schengeni határ eltörlése is nagyom sokat hozzátett. A határokon folyton szívás volt mióta OFF a határ a magyarok is megindultak ide. Nézegetek lehetőségeket vannak címek, számok majd otthon a melóban rájuk írok. A horvátok whatsappot használnak. van hr számom majd onnan rájuk írok nem szabad úgy indítani hogy magyarok vagyunk. A szezon még bőven tart tegnap is kb félház volt a parton ,minden étterem nyitva. a holtszezon nov-márc között van. Amúgy neked nem Spain játszik? menőbb mint itt! :-)

lacikonyha 2023. 09. 18. 07:40

Előzmény: #205058 Pistike12

#205059

nem vettem észre hogy azt mondtam volna hogy a zsidók miatt drága az ingatlan
..
amúgy nem kell fizikailag különösebben jelen lenniük egy területen ahhoz, hogy kiváltsanak egy vagy több néha karakteres hatást

Pistike12 2023. 09. 18. 07:31

Előzmény: #205056 Pistike12

#205058

Azt mondod hogy a zsidok miatt draga az ingatlan. Kinaban draga az ingatlan?

lacikonyha 2023. 09. 18. 07:26

Előzmény: #205056 Pistike12

#205057

tolmácsot kérek

Pistike12 2023. 09. 18. 07:08

Előzmény: #205055 lacikonyha

#205056

Akkor Kinaban olcsobaz ingatlan? Ott csak nincsenek zsidok?

lacikonyha 2023. 09. 18. 06:45

Előzmény: #205054 lacikonyha

#205055

amúgy a zsidók Európában meg néha azon kívül is, közel kétezer évig úgy gondolták hogy az ingatlan nem annyira jó befektetés számukra, különösen az épített fajta
de aztán elkezdtek új szelek fújni, és ezügyben is összejátszottak az ördöggel, és utána sprinteltek a világnak, egyesek elég hatékonyan
szóval a mai ingatlanvagyonilag lemaradottaknak lehet hogy megéri félszemmel figyelni hogy is van ez az események utáni sprintelés

lacikonyha 2023. 09. 18. 06:28

Előzmény: #205052 mr_bob

#205054

node minek az a trezoradó?
nincs még elég baja annak a sor trezoroztatónak hogy ingatlanba fektették a megtakarításaikat?
annyiszor és annyiféleképpen ecsetelted már hogy az ingatlan nem jó befektetés, hogy annyi fűszál nincs a réten, legutóbb pl a firét figyelmeztetted hogy gondolkodjon el megint a trezorjain
.
amúgy jó ez a visszatérő trezoradó vizió, annyira jó hogy 1965-ben egy zsidó már filmet is rendezett belőle, Álmodozások kora (felnőtt kamaszok) címmel
https://port.hu/adatlap/film/tv/almodozasok-kora-almodozasok-kora-felnott-kamaszok/movie-148
egy másik meg megzenésítette és bemutatták egy évvel korábban, ez lett a címe: Ha én gazdag lennék
..
Édes jó istenkém te,
aki annyi szegény embert teremtettél.
Te aztán tudod.
A szegénység nem szégyen, de nem is dicsőség.
Akkora kunszt lenne,
hogy ide pöttyentenél egy kis vagyonkát.
Egy csodával több vagy kevesebb gondold meg.
Az isten is megver.
Ha én gazdag lennék,
jaga diga diga jaga daga diga diga dom.
Éjjel-nappal, digi digi daj,
Tartana a nagy daj-daj.
Temetném a munkát,
jaga diga diga jaga daga diga diga dom.
Dolgom, gondom másokra hagyom,
Jaj, ha egyszer megtollasodom.
...
figyeld azt a visszapillantó tükröt alaposan, hogy mit csinálnak, miről és hogyan gondolkodnak benne a zsidók, hátha már ezerszer kitárgyalták az összes mai eredeti felfedezésedet

kukor-ica 2023. 09. 18. 02:53

Előzmény: #205016 Bolton01

#205053

"Azt az összetett problémát például hogy oldanád meg a Balatonnál, hogy a nyaraló gazdasági épületként épül, a medence tüzivíztárolóként? Mindez esetenként több 100M-ért?"
.
Úgy hogy bizonyos övezeteket ki kell venni az Mk övezetből (és a szőlőkataszterből), és Üh alá kell vonni.
Fájdalom, de sem a füredi Bocsár dűlőben, sem a tihanyi Óvárban nem fog senki szőlőt termeszteni, teljesen életszerűtlen ezeket előírni, ledugják a szőlő tőkét, a hegybíró kiadja az igazolást, majd átvétel után kivágják.
Ennek az összekacsintós marhaságnak nulla értelme van, és csak a korrupció melegágya.
.
De nem is ez a baj arrafelé, hanem hogy a "gazdasági területekre" jellemzően előírt maximum 3%-okat nem tartják be, és/vagy az építési előírások rugalmasak (azaz millió dolog nem számít be a 3%-ba, kocsibeálló, medence, stb.)
Pedig ha komolyan vennék, hogy 80% zöldterület (tehát nem szőlő!), 3% épület, a maradék (17%) pedig kocsibeálló, medence, akkor azért olyan nagyon nem tudnának garázdálkodni.
Egyébként voltak a füredi kistérségben visszabontások, járják veszprémi kormányhivatalosok a környékeket... (persze nyilván nem lölő-dzsudzsák-cilike házait...)

mr_bob 2023. 09. 17. 22:26

Előzmény: #205050 macisajt

#205052

érkezhet a trezor adó. nagy segítség lenne ez a családoknak!

Törölt felhasználó 2023. 09. 17. 22:25

Előzmény: #205028 FeherTibi

#205051

sületlenség amit írsz, kivéve, hogy az ingatlanok árnövekedése nem megállítható, ez igaz, egyetértek az ingatlanok ára mindig fel felé fog tartani ha nincs háború ás tömeges elvándorlás, csakhát ez úgy igaz, hogyha azt is hozzátesszük, hogy nominálisan és legalább 50 éves távra mondva... mert, hogy 10-20 évig nominálisan is csökkenhet vagy befagyhat az ár ha magasan van az garantált minthogy a Grofó a király.

macisajt 2023. 09. 17. 21:55

#205050

Hol van itt lakhatási válság???
-
"Budapesten jelentősen nagyobb a lakatlan lakások aránya, 17,7 százalék, csaknem 170 ezer ingatlan áll üresen. A legsúlyosabb a helyzet az 5. kerületben, ahol a lakások több mint harmada, 37,5 százaléka nem lakott. A vármegyék közül Budapesttel csak Somogy (18,4%) és Zala (17,6%) veszik fel a versenyt üresen álló lakások arányát tekintve. "
-
https://24.hu/otthon/2023/09/17/nem-lakott-lakasok-falvak-varosok-osszegzes-magyarorszag/

sityaki 2023. 09. 17. 21:45

Előzmény: #205043 Andy01

#205049

Na, csak nem Castelldefels? 10 éve járok oda, és éppen ma jöttem el onnan :-)

Pistike12 2023. 09. 17. 20:45

Előzmény: #205046 bronz

#205048

Teljesen felfoghatatlan szamomra. Meg 7%nal is 860e ft per ho a tokekoltseg.
Meg 6%os lakashitelnel is havi 600e ft csak a kamat 20 evre havonta ugy hogy max 350e ftert adod ki. Tehat meg megtakaritasi termeknek sem jo. A kamatot nem termeli ki... Nemhogy a toket...

bronz 2023. 09. 17. 19:53

Előzmény: #205026 tothjoco

#205047

Ok, legyen 1500, de akkor minőség is legyen mellé és ne ehetetlen hulladékot adjanak. Szerencsére több már a tapasztalat, hogy hol, hovà szabad menni és melyik helyeket kell messziről kerülni.

bronz 2023. 09. 17. 19:41

Előzmény: #205034 Pistike12

#205046

Vannak megmagyarázhatatlan dolgok, ez is az.
Ezekre mar lassan a 3x-os CSOK se lenne elég dupla, tripla Babaváróval.
Ki veszi meg ezeket ennyiért?!

Andy01 2023. 09. 17. 19:39

Előzmény: #205038 slash

#205045

Irtad, hogy az Euro bevezetese utan elkezdtek felmenni az arak a tengerparton, es egy ismerosodnek nezegetsz lehetoseget vasarlasra. Talan most szezon vegen jobb lehetosegek is vannak, nem? Sikerul neki valamit talalnod? Hogy csinalod a piackutatast? Gondolom, nem kozvetitohoz mesz.

Andy01 2023. 09. 17. 19:34

Előzmény: #205042 J0hnnyEnglish

#205044

Badacsonyorsnek elvettek a strandjat, a kempiget, Ner kozeli vallalkozas, mindent visznek, helyiek keptelenek barmit is elerni.

Andy01 2023. 09. 17. 19:30

Előzmény: #205038 slash

#205043

Barcelona: sokat jartunk arrafele regen, bereltunk is mar, hosszabb - rovidebb idore.
Egy ifju csaladtag tanult Barcelonaban, amiatt is jartunk. Tavaly novemberben ugyanabban a tengerparti varoskaban toltottunk ket hetet, szallodaban, szezon vegen, ahol most vegul kivettunk egy lakast, kozvetlen tengerpartit. Megkotottuk a szerzodest. Tehat nem ismeretlenbe megyunk, szeretem azt a kornyeket. A rep.jegy jo aron van, kenyelmes, kozvetlen buszjarat a rep.tertol. Regebben foglalkoztatott a gondolat, hogy vegyunk Spnyolorszagban lakast. Ma mar kenyelmesebbnek talalom a berlest hosszabb tavra, es nem tartom olyan jo befektetesnek a vasarlast. Az ingatlanarak egyebkent alacsonyak, es oriasi a kinalat.