Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
csak akkor beszélek róla ha van apropója tegnap a békekölcsönről hangzott el fals dolog azért írtam róla mamás fals hangzott el a múltat érintve nem is egyszer ,ma ezért írtam róla igén hajlamos vagyok fals szövegekkel vitába elegyedni .. 13 évig koptattam szünet nélkül a belvárosi utcákat, járkáltam ki be házakba ha meg üldögéltem faggattam a netet vagy arról ahol jártam az előbb vagy ahova készülődtem és az 5. ker erősen feltárt a neten és amit egyszer elolvadtam azt attól kezdve tudtam, és meséltem fűnek-fának mert annak ott ez a lényege aztán élveztem hogy sikerem volt vele néha és az egyetemen ahova jártam tanultam ilyesmiket, az irányultság onnan is jött meg tudtam házaló sales múltamból hogy vagyonos értelmes emberek szeretnek velük valamilyen módon egyenrangú emberrel üzletelni és én ezzel a részletgazdag história építés és várostörténeti tudásommal egalizáltam, vagyonnal ott nem tudtam volna olyan ügyfeleim voltak többnyire díjazta a közönségem egy része,nagyon
a beszolgáltatásnak lett vége 56-ban ezt írtam 56-ban jött rá a kádár hogy vidéken nem lesz hatalma ha nem veszi el az önálló gazdálkodásra alkalmas birtokmérettel rendelkezők földjét is 3 évig faragták hozzá a törvényeket, a ptk is ennek érdekében keletkezett 1959-ben és 56 után megszüntették a kataszteri nyilvántartást, hogy hivatalosan ne is létezzen a fennálló birtoklás bizonyíthatósága évekig faragták a jogszabályokat, és aki 1960 környékén önként nem kérte hogy a tsz vegye át kezelésbe a földjét némi fejadag ellenében az börtönnel fenyegethető volt de szinte még így is szinte minden faluba elkaptak ahhoz és jól összeverték és ez mind kellet az önkéntes kérelem kicsikarásához a nagyapám Önkéntes kérelme meg van eredetiben 1960 januárból és rajta a tsz elfogadó nyilatkozata. már éltem akkor 65 után pedig jött a végfázis: újabb törvényt faragtak a föld tényleges megművelője egyoldalúan tett nyilatkozattal kérhette a földhivataltól az általa megművelt föld tulajdonjogának a nevére való átiratását .. a nagyszüleim és az apám is 1969 márciusában kapták meg a végzést hogy január egytől a tsz a tulajdonosa a földjüknek, amit már rég, 1960-ban birtokba és kezelésbe vett a tsz .. ezt sem akarja ma tudni a kádárvakarékok tömege már akiket a kádár vakart ki a nincstelenségből néhány százezer család kivéreztetésével 1945-től69-ig 24 év telet el az 1945-ben legalább 25 kataszteri hold birtoka kb 75-80 ezer családnak volt köztük a nagyszüleim nyomorultul kifosztva halt meg 70-80 ezer család a rákosi-kádár párosnak köszönhetően .
https://imgur.com/a/PDcP42X Az itt lévő fiúk és lányok is úgy néznek ki mintha le akarnának ugrani a fotóról, de a kép előhívása óta több mint 80 év eltelt, és már mindegyikük halott, köztük van öregapán is, akkor fiatalon. Falusi színjátszó kör. Azon az iskola udvaron ahol én is futkorásztam, és kb most is ugyanúgy néz ki mint akkor, csak kevesebb a gyerek.
Szia Laci! Ha megkérdezhetem, a családod kapott kárpótlási jegyet az elvett javaitokért? Ne érts félre a kérdésem, tudom, hogy ha kaptatok is valamennyit, az messze nem kárpótolt benneteket az elvett értékekért. Ha kaptatok, azt hogyan sikerült "beváltani" és sikerült-e valamennyin túladni?
Lacikonyha! Nem teves, amit irsz. Sok csalad keresztul ment ezen, nem vagy egyedul. Ugyanakkor, ahogy latom, allando visszatero tema ez nalad. Kicsit olyan, mint a hires Proust regeny, csak a koltoi oldalt nelkulozi. Irodalmi, tortenelmi elbeszelesek, regenyek, sot csaladregenyek alapja lehetne. Ha ilyenhez van tehetseged, sikeres muvek lehetnenk. Kezdd esetleg a rovid elbeszelesek mufajjal. Ugyanakkor kicsit mokuskereknek erzem az irasaidat. Azert javasoltam, hogy lepj ki a komfortzonadbol, es legy hasznos tagja a forumnak, mert kepes vagy ra. Vannak olyan tapasztalataid ingatlanos multadbol, amikrol orom lenne hallani. Szivesen hallanek a tortenelmi Belvaros ingatlanainak a torteneterol. Ez egyben egy tarsadalmi szociologia is. A kereskedo csaladok felemelkedese es bukasa. Regi utcanevek orzik mindennek az emleket. Ismereteid a Belvarosrol vajon honnan szerezted?
https://imgur.com/a/ubkRoPD Bal oldali regruta anyai ágon déd öregapám. Falun, ahol a többségnek nádfedeles vályog háza volt, nekik akkor tégla házuk volt ahol fél méter vastag tégla falak voltak. Elbontás után felhasználásra kerültek a padlás gerendák 1890 valahányas évszám volt beütve és vagy 25x25 cm -es keresztmetszetűek lehettek. Ácsok is mondták hogy ilyent nem mindennap látnak.
én még nem a múltban élek még, egyesek szerint ha kb 80 is elmúltam ott fogok az elmúlt másfél évben feldolgoztam az örökölt iratokat sok mindennek utána olvastam el kéne felejtenem? most amikor a legtöbbet tudom? és amikor valaki azt mondja hogy szerencsés volt mert nincstelenek voltak a a nagyszülei ne hívjam fel a figyelmét arra hogy mások milyen államilag vezérelt erőszakot kellet hogy elszenvedjenek ahhoz hogy nincstelenek unokájaként emelkedni kezdhessen a hetvenes években? kellemetlen hallani egy "szerencsésnek"? vagy téves amiket írok? nem ismerni vagy letagadni a közelmúltat erény?
Jó, tudom, ki a fenét érdekel, de anno a mormonok hathatós segítségével készült el a mikrofilmes anyakönyvi adatbázis. Anno még piszok sok keresgéltem mindenféle parókiás digitalizált anyagban, csak aztán minden fizetőssé vált. Kár, jó szórakozás volt.
nekem nem kellett felderíteni a családfákat az apait készen örököltem a zsidótörvények miatt 39-41 között kikért anyakönyvi másolatok, minden ük-ig hiánytalan, és 4 ükük van még a készletben az anyait a dédszülőkig örököltem hiánytalanul az üköket egy gyerekeim generációjához tartozó másod unokatestvérük megbízásából egy igen neve, kutató gurgatta ki, szabadkai és sáros megye születésekről stb és a vagyontárgyak sorsát követtem külön kiemelt nagy figyelemmel végig, elég volt az örökölt iratkupacot vallatni, mert hogy azok végleges,állami erőszakkal való elvételének végjátéka zajlott a kisgyerekkoromban és nem a "fene tudja hogy volt módon" és nem véletlenül, viszont súlyos kedvezőtlen következményekkel, amiből mások szerencséje lett van egy csomó beszolgáltatási irat 1953-ban hajszál híján 1 tonna lisztet kellet leadnia nagyapámnak, amit nem csak megtermelni, betakarítani, hanem őrletni is neki kellet és zsákot adni hozzá és leszállítani és még zsírt sonkát tojást stb,egy kiskönyv szól a kiszabott mennyiségekről és az átvétel igazolásáról és ez sem véletlenül történt így, hanem szisztematikus elszegényítési céllal, hogy akarjon ingyen megszabadulni a száltóföldjeitől, és másoknak legyen szerencséjük az olcsón szerzett élelemből a saját földjén termelt takarmányból hizlalt saját disznóját csak engedély alapján vághatta le, de fizetni kellet érte, ilyenek is vannak az kötetükben elég komoly mennyiségű irodalom található erről a neten, nálam meg eredeti iratok azt a beszolgáltatás témát még a nyilasok találták ki 44-ben, de az utódaik köszönték és fenntartották és fokozták is véletlenül persze a termőföld tulajdonosok szerencséjére és kicsit lövöldözni kellet 56-ban hogy vége legyen persze aki nincstelenből emelkedni kezdet a rákosi és a kádár jóvoltából azt minek érdekelte volna hogy másoknak mit kellet elveszteniük az ő szerencséjükhöz földet boltot, pékséget műhelyt stb mára meg aztán végképp merüljön feledésbe a "szerencsések" szerint hogy mi volt az ára
Imádom nézni a régi fotókat, vendéglők, lakodalmak, gondolkodás nélkül visszamennék azokba az időkbe. Ott még élet volt, egy meszely bor mellett ment az eszmecsere, nem vmi hitvány fórumon... :)
Apai ágon dédszüleim esküvői fotója van meg, olyan mint egy degerotípia csak karton papíron van meg. 1919-20 körül készülhetett. Mikor ránézek gondolatban visszarepülök a nádtetős paraszti házba, belépek az ajtón és látom a vendégeket ahogy poharazgatnak a szobában. Ekkor kb mindenki rám néz hogy ki ez az idegen, ki hívta ezt meg. Bedobok egy 20 ezrest a menyasszonyi táncba, megtáncoltatom a "mamát", kezet fogok az "öreggel" és egy devizson borral kisétálok. Kifele menet valaki leszólít, mondom neki hogy csak ezért jöttem hogy lássalak titeket.
No offense, de olyan lehet ő, mint a Bánhidy Laci bácsi, Tüskevár ide, vagy oda, de azt mondták, amúgy olyannyira városi ember, hogy szédül a füvön. Lacikonyha Ráday-n nőtt fel, de ezzel nincs is semmi baj.
Lacikonyha! Egy ideje figyelem az irasaidat a csaladodrol, a gyermekkorodban ateltekrol. Ne hidd, hogy egyedul vagy ilyen tortenetekkel. Most mar feldolgoztad... osszegyujtotted.. atadod a gyerekeidnek, unokaidnak. Fontos a mult ismerete, de meg fontosabb, hogy a jelenben eljunk es elvezzuk az eletet. Ertekeljuk a mindennapokat, te peldaul az ingatlanpiaci megszerzett pszichologiai ismereteket hasznositsd sikeresen. Engedd el a multat, ne foglalkozz vele tobbet. Fiatal vagy meg, legy tevekeny, ez elvezd a tevekenyseged eredmenyet es a sikereidet. A forumtarsakon pedig ne koszoruld az eles elmedet, senkinek nem tesz jot. Inkabb adjal jo es hasznos tanacsokat, sokan raszorulnak. Esetleg lepj ki a komfortzonadbol es probalj massal is foglalkozni. Esetleg sportolj. Ismerd meg az altalad lesajnalt Budat. Menj fel a Normafahoz, menj futni, setalni. Meglatod, uj ember leszel. Sok sikert a jovodhoz!
rosszul írtam az előbb 3 dédszülőm hagyatéki végzése megvan 1937-45-46 a halálozási dátumok közel 90 éves mindegyik dédmama a halálakor, legfiatalabb az 1937-ben elhunyt dédpapa, a 81. szülinapján ment el sok oldal mindegyik végzés, nehezen olvasható szkennelés után nagyítva is és tövig vannak számomra megfejthetetlen telekönyvi adatokkal
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link