PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1019
1020
1021

Törölt felhasználó 2023. 08. 24. 13:11

#203380

daj daj öcséim saválé romálé, dzsukel gyerek ez a Gergely nagyon komálom!
"Kirobbanó siker az idei balatoni szezon - jelentette ki Gulyás Gergely, aki szerint az eddigi 2019-es rekordévet elérheti vagy akár meg is haladhatja az idei turisztikai teljesítmény."
https://www.youtube.com/watch?v=vJZKDEmNnmo&t=1s

Benzedrine 2023. 08. 24. 13:00

Előzmény: #203377 Pitzu

#203379

Nagy és nem újépítésű lakás nem feltétlenül olcsó 1M Ft-ért a Rózsavölgyben. A ii/a kerület szerintem drágább és tele van lakható 100+nm használt lakásokkal 1M körül.

Pitzu 2023. 08. 24. 11:41

Előzmény: #203377 Pitzu

#203378

Na még egyszer: https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33653640

Pitzu 2023. 08. 24. 11:40

Előzmény: #203365 hunball

#203377

Ugyan 96,5 millió, de 103 nm és benne van a tároló és mélygarázs is:
https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33653640 ;
2 éves korom óta Rózsavölgyben élek, és nagyon-nagyon kevés hely van Budapesten, ahova esetleg innen elköltöznék. Szép és jó környék, jó közlekedés, jó infrastruktúra.

tothotto 2023. 08. 24. 10:40

Előzmény: #203346 dexter

#203376

a lényeg, hogy közvetlenül a vizen van, már évek óta nincs telek sem az RSD főágán 40M alatt. A faház max. addig amíg nincs keret újat építeni. A probléma, hogy klasszikus lakáshitelt nem adnak rá mert hétvégi házként szerepel a tulajdoni lapon.

2345678 2023. 08. 24. 09:57

Előzmény: #203374 lacikonyha

#203375

Nagyon jó, hogy elküldted. Köszönöm.

lacikonyha 2023. 08. 24. 09:09

Előzmény: #203373 2345678

#203374

örülök hogy elolvastad
jártam ott kb 20-25 éve, szokatlanul szép, tájidegen építmény a semmiben, de a közeli falucska kocsmájában tudtak róla pár szót mondani
persze, szomorú, de csak valódi, mélyen emberi történet
..
aztán 45-ben azonnal a környék nincstelenjeinek kiosztották a földet, nagyjából kb 3-5-8 holdanként, olyanoknak akiknek se lovaik, se földművelő eszközeik, sem gazdálkodói önálló tudományuk, és persze a tulajdonjoghoz azonnal járult adófizetési és beszolgáltatási kötelezettség is
elsők között adták be a korai tsz-be és került a földek egy része egy közeli másik Zichy birtokból alakított szintén korai állami gazdaság kebelébe
az ott élők idősek még nemrégiben ugyan azokkal a szófordulatokkal beszéltek a grófi időkről, mint az állami gazdasági időkről
..
ha az előző érdekelt, lehet hogy ez is érdekelni fog (2015-ből egy unoka doktorija), erről az uradalomról is van benne számtalan említés, a szomszédság apropóján
https://edit.elte.hu/xmlui/bitstream/handle/10831/44537/nemeth_krisztina_doktori_ertekezes.pdf

2345678 2023. 08. 24. 08:20

Előzmény: #203371 lacikonyha

#203373

Elolvastam. Szomorú történet.

hunball 2023. 08. 24. 08:15

Előzmény: #203366 dexter

#203372

Köszi! Hát valami ilyesmit szeretnék én is, de sajnos amit most nézek, ott ez nagyon nem így van. Végül 15cm üveggyapot van igazából, szarufák között, de ezen kívül plusz réteg nincs, csak a fóliák. Tető síkjában egy ablak, azon van valami külső fényvédő roló, de nem tudom, az mennyit ér, ott dől be a meleg. Plusz ezek hülyék, vagy nem érdekli őket a szauna: a falsíkú ablakokon nincs külső árnyékolás, csak bent egy függöny. Attól is melegszik, mint a szar. Most hőmérőt nem vittem, de benyomásom szerint fönt 30 fok körül vagy az fölött lehetett tegnap. ---
Tehát ehhez mindenképp hozzá kellene nyúlni. Esetleg plusz réteg felrakása, befelé, 10cm mondjuk, de akkor persze a belső burkolat kuka, mert már nem illeszkedne úgy.---
Ja és föntre nem is lehet légkondit berakni, vagy csak valami nagyon spécit, a fenti melegebb szobában nincs hozzá elég falfelület.

lacikonyha 2023. 08. 24. 07:27

Előzmény: #203363 tihamer

#203371

hohohó..
hamár korszellem, itt egy templomocska története (és persze néhány emberé, egy kastélyé, meg kb 3000 holdnyi egykori Zichy birtoké)
https://www.parlando.hu/2018/2018-3/Romeisz_Dora.pdf
..
aztán végül mindig kiderül hogy nem a nap körül forog a föld, hanem a nők körül, vagyis a korszellem állandó, csak a pinamágnesesség változik

berlini 2023. 08. 24. 07:10

Előzmény: #203361 J0hnnyEnglish

#203370

"Azért felhívom a figyelmeteket arra, hogy a jelenlegi ingatlan árszínvonal fele ekkora THM melletti hitelekre ált be"
Ennek igy semmi értelme nincsen.
Persze hogy van hatása az ingatlanárakra a hitelkamatoknak, de még rengeteg másnak is.
pld.
- mennyiért lehet kiadni
- mennyibe kerül megépiteni
- mennyivel lehet többet keresni (jobban élni) a drága ingatlanos környezetében mint ott, ahol az árak sokkal alacsonyabbak.
- vannak-e nagyszámban külföldi vevők (pld nyugdijasként ott élni akarók)
- épitési telkek mennyisége, ennek növelése várható-e (lehetséges-e)
- van-e az ingatlan lokációjának egyedi jellege (gyógyfürdő, sipálya, oktatási intézmény stb.)

berlini 2023. 08. 24. 07:00

Előzmény: #203366 dexter

#203369

jól csinálták.
Kőzetgyapot páraátersztő és nagyon jól szigetel. (Csak viz ne érje, de azt meg lehet oldani)
30cm ideális. (Homlokzatra persze ugyancsak célszerű 15-20cm szigetelést tenni)

Törölt felhasználó 2023. 08. 24. 02:19

#203368

mulassunk gyerekek

Törölt felhasználó 2023. 08. 24. 02:18

#203367

https://www.youtube.com/watch?v=eLFR5fS1mpM

dexter 2023. 08. 23. 23:56

Előzmény: #203365 hunball

#203366

Öcsém tavalyelőtt építette be a tetőteret. 30cm kőzetgyapot szigetelést raktak be (szarufa közé ment kb. 15cm és a szarufa alá is kb. 15cm). Hogy ez jó, vagy nem, azt nem tudom, szerintem a szórt zártcellás purhab jobb lett volna, de erre volt pénzük. Vörös cserép van a tetőn, kb. 6 cm átszellőzéssel a cserép alatt. Egy ilyen nyári napon, mint a mai, amikor kint van kb. 34-35 fok és egész nap tűz a nap, akkor a cserép felmelegszik 65 fok fölé is, bent pedig langyos a gipszkarton. A tetőtérben meg olyan 26 fok van (nincs légkondijuk). Nincs a tetőn ablak sem, csak a falsíkon.

hunball 2023. 08. 23. 22:33

#203365

Ha a tetőtérbeépítésnél a szigetelés jó, és valami árnyékolás van az ablakokon is, akkor jó esetben milyen belső hőmérséklet érhető el nyáron? Mondjuk ha kint 35 fok van, akkor egy jól megcsinált beépített padlástér légkondi nélkül mit tud hozni?

J0hnnyEnglish 2023. 08. 23. 21:22

Előzmény: #203363 tihamer

#203364

Valószínűleg itt éli ki, hogy a reggeli merevedése már csak a derekában áll meg.

tihamer 2023. 08. 23. 21:03

Előzmény: #203355 lacikonyha

#203363

"vissza is kellene még kapnod előbb
mint a Vuk-os Fekete István apjának is a hadikölcsönét vissza kellet volna kapnia"
?
Ez tipikus vészmadárkodas.
És az ilyen szövegek miatt vesztenek kisbefektetők milliókat. Felülnek a fals , nem ebbe a korszellembe illő példáknak.
Te ilyenkor mit érzel?
Megelégedettséget?

lacikonyha 2023. 08. 23. 20:13

Előzmény: #203360 dugynok

#203362

az ókori görögöknél még másképp volt
ha valaki nagyon vágyott valamire, akkor a vágyának megfelelőisten vagy istennő templomába elment, vitt ajándékot és remélhette hogy valóra válik a vágya
.
nekik volt ehhez megszámlálhatatlan mennyiségű specifikus istenük, nekünk meg van a fórumsokaság, és akár több helyen is lehet ismételgetve közzétenni a vágyvezérelt gondolatokat
a szakértők szerint jótékonyan hat a tényközlő stílus, és a kijelentő mondatok végén használt felkiáltójel

J0hnnyEnglish 2023. 08. 23. 19:58

Előzmény: #203360 dugynok

#203361

Elnézést igen, én valóban a THM re gondoltam (így ebben a formában megtévesztő), korábban is direkt kiemeltem, hogy elég szar a kamatmarzs a bankoknak és sok kell ahhoz, hogy ez 7% alá menjen (ami a lényeg). Azért felhívom a figyelmeteket arra, hogy a jelenlegi ingatlan árszínvonal fele ekkora THM melletti hitelekre ált be!