Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a magyar piac más. itt van nem piaci, olcsó hitel, ami miatt nem feltétlen működik az a logika, amit írtam. arról nem is beszélve, hogy bármikor bejelenthetnek bármit is (akár pozitív, akár negatív).
Ertem amit irsz. En a magyar piacra vonatkoztatom azt, hogy a befagyott piac arnovelo hatassal van/lesz, persze nem realban. Persze, lesz aki eladja, de eddig az adatok azt mutatjak, hogy ilyen keves van. A magyar helyzet az, hogy olyan magas az infla, hogy a berek nominalisan nonek, amire a kormany lathatoan szamit. (arber spiral) a torzsfonok celkent is adta ki, tehat ez mar latszik a szamokon:) mert a nagy orakulum altalaban evidens sokszor mar megtortent dolgokra josol... Visszaterve. Sztem 6-7% lesz a kamatszint. A tranzakciók lecsokkenek hosszutavon is, mert az emelkedo fizetesek a torlesztokre fedezetet nyujtanak. Illetve az ingatlannal rendelkezok közötti csereberere korlatozodik a piac, amihez viszont olyan alacsony kamatszint nem szükséges. Ezert lesz valojaban novekedes mert nincs eladasi kényszer a berek pedig noni fognak. Erre a helyzetre fog jonni a berlakas program az alacsony megujulasi rata miatt. De ujra leirom en a jo minosegu jo lokacioju jo ingatlanokrol beszelek. A tucataru kadarkocka telek minusz bontasi koltseg tovabbra is:) a panel meg tovabbra is futni fog es eljott a lakhatasi szegenyseg. Draga es hozzaferhetetlen...
https://www.kepfeltoltes.eu/images/2023/08/23/241mortgage.jpg rosszul látod a lakáspiac dinamikáját szerintem. a kérdésedre a válasz: csökkenni fognak az árak. furcsán hangzik elsőre, nem? ,) ha megnyitod a fenti képet, akkor láthatod, hogy az átlagos hiteltörlesztő gyakorlatilag duplázott 2021 óta a kamatok miatt, mert az amerikai ingatlanpiac átárazódott a pandémia által ideiglenesen nullára csökkentett kamatszinthez. a gond ezzel az, hogy még ha kaptak is az inflációval megegyező fizetésemelést az emberek, akkor sem emelkedett ennyit a hitelre fordítható havi szabadon elkölthető pénzük (drágult a megélhetés is). ennek az eredményét látod, hogy be van fagyva a piac, alig van tranzakció, még csak ajánlatot sem kapnak az eladók. tegyük fel, hogy elkezd csökkenni a kamat, ahogyan azt te várod. előbb-utóbb el fog egy olyan szintet érni, hogy aki eddig kiárazódott, az már az aktuális hitel törlesztő alapján majdnem "belefér" az árba. ekkor legalább odáig el fognak jutni a vevők, hogy habár alkuval, de legalább ajánlatot fognak adni az eladóknak. természetesen mondhatja az eladó, hogy nem enged az árból, de biztosan lesznek, akik belemennek. már csak azért is, mert sok év után újra megjelentek a normális kötvényhozamok amerikában is. azt még érdemes tudni, hogy az amerikai ingatlanvagyon nagy része a boomer generációnál van, akik mostanában vonulnak nyugdíjba. nekik ez egy tökéletes alkalom lehet arra, hogy az ingatlan eladásból növeljék a kevésbé kockázatos kötvény lábat (ez ugye egy alapszabály, minél idősebb vagy, annál kevésbé kockázatos termékeket érdemes tartani). megint csak visszautalok a linkelt képre: szerinted meddig kellene csökkenteni a jegybanknak a kamatot, hogy újra emelkedésnek induljanak az ingatlan árak, mert a hitel törlesztők ismét mélypontra esnek? valószínűleg ismét a nulla közelébe, ahogyan az a pandémia után történt. miközben az inflációval úgy tűnik, hogy még bírkózik az amerikai jegybank, szerinted meg fogják ezt lépni? de még, ha sikerül is nekik a célszintre csökkenteni az inflációt, akkor szerinted utána megkockáztatják, hogy az alacsony kamatokkal esetlegesen elindítanak egy újabb inflációs hullámot? mi van, ha ebben az évtizedben nem lesznek újra 3%-os lakáshitel kamatok? ott ráadásul még az ingatlan adó is ketyeg. bocs, hogy hosszú lett, de remélem követhető a gondolatmenet ,)
Ez se normális.. ez nem nyaraló ez egy trágyadomb egy trágya helyen. Megyek is le a partra bekúrom magam a vízbe ezer fok van ez meg hozzáadott kettő fokot. :-)
A cserepek alatt a szigetelés 10 cm elfogadható. Én is annyit raktam. https://www.rockwool.com/hu/termekek-megoldasok/tetoszigeteles/tetoterek-szigetelese/hoszigeteles-a-szarufak-kozott-es-alatt/ Viszont ez egy fafödémes öreg ház. A födémben van szigetelés? Gondolom van de ez nagyon kell. Nemtudom.. öreges ez a ház a padláson ezer lambéria.. ma már gipszkartont rakunk ide. a ház külsö szigetelése körbe díszvakolattal 3-5M ft . konyha is szar..hiába vastag a tégla az olyan hideg mint a bűn. max 70et adnék ezért két panel ára ez most. és örüljön neki mert 70M ft kurva sok pénz.
Cserepek alatt 10cm az üveggyapot. De ott is 20cm ma a standard, a jó, nem? Téglafalon kívül semmi sincs. Itt vastag a 100 éves tégla, de hát akkor is, csak a tégla.
hol 10 cm az üveggyapot? a födémben vagy a cserepek alatt? gondolom a cserepek alatt. ez még elmegy viszont ha a téglafalakon nincs EPS legalább 10 cm az gáz. 70et mondj be így a kutya se viszi el
Kedves szakik! Wekerlei lakás padlástere 2008-as beépítésű, üveggyapot szigetelés 10cm, plusz téli és nyári fólia és légrés is van. De az a 10cm az sovány, nem? Lehet ilyet bővíteni, befele? Ha igen, mennyiért? Sajnos ez így kakis, külső szigetelés nincs a fő téglafalon. Üvegablakok kétrétegűek, belső légréssel. De a padlás és a fal nem tetszik. Így 85M, konyha nincs megcsinálva... Kakis sajnos. https://ingatlan.com/33208161 Mennyiért lenne érdemes elvinni? Most ne kezdjük újra, hogy Wekerle az szar stb. Hanem hogy helyi árakhoz képest mi lenne vajon reális? Bemondok 70-et, és talán 75-ért odaadja?
Kimondta, hogy leáll? Itt 2 év alatt összejött majdnem 40%. Jövőre imába foglalhatjuk, ha 10% alatt lesz. Elmondom az okokat: nézd meg, hogy az üzemanyagok jövedéki adója hogyan fog változni, + erre jön rá az útdíj - nem, nem a hétköznapi matrica (magam is megdöbbentem), hanem a teher áru fuvarozás (aztán ez szokás szerint gyűrűzik tovább). Az adómorál és áfabevétel jelentősen romlik, tehát szinte biztos, hogy 2024-ben találnak valami adót a befoltozásra. Mint korábban írtam, a cégek többségét a kiszámíthatatlanság nagyon megviseli, és a 2024-es béremelés a versenyszférában biztosan 10% alatt lesz, emiatt írtam, hogy én további reálbércsökkenésre számítok (2024). Egy csomó helyen mind a béremelést, létszámbővítést, céges autó .... extrákat visszafogják a korábbiakhoz képest. Valóban olaj lesz a tűzre, égünk mind a rongy...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link