Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a "nyugger"- ezés békásófalui, a "fater"-ozás meg délpesti ami valójában a vecsésiség, csak habosítva? ezek komoly lokációs értékek, tudja minden amatőr és hivatásos értékbecslő .. amúgy tudtad hogy a magyar férfiak harmada nem igazán van már életben mire 65 lenne és csak az élő kap a kincstárba tolt pénzekből rendszeresen?
Ott tévedsz, hogy egyáltalán nincsen ár/bér spirál és a bérdinamika messze elmarad az infláció okozta drágulástól.Keress vissza az interneten, talán index vagy telex cikk volt, hogy árszínvonalban közelebb vagyunk Ausztriához, mint a Le/Szlo/Rom, viszont a bérszínvonal messze elmaradunk tőlük és éppen hogy, de Bulgária előtt kullogunk.Te milyen bérnövekedésről beszélsz? Akinek 15% vagy 15%+ mértékben emelték a 2023-as bérét, az jellemzően az alkalmazotti réteg alja. A jobban kereső >300netto (ami nem egy nagy durranás), örült ha 10%-al megkínálták, a közép és felső vezetőkről ne is beszéljünk.Ingatlanvásárlás szempontjából nem is az első elsősorban kajára költő réteg a lényeg, hanem az utána következő fogyasztói közép (már amennyire létezik), márpedig ebben a rétegben jelentősen csökkent a megtakarító képesség, és romlott a hitelfelvételi képesség is. A 6-7%-os lakossági hitelek még évekre vannak. "Ezert lesz valójában növekedes" Magyarországon nagy valószínűséggel már nem csak technikai recesszió van, a dolgok pedig nem változnak meg egy csapásra. Továbbra is az a biztos, hogy semmi sem biztos és masszív reálérték csökkenés van lesz az ingatlanpiacon, a mértéke pedig láthatóan duzzad és kezd nominálba menni.
Nagyon OK, a 4 égtáj felé való tájolás hidd el, mindent megold... Hogy sikerélményhez juttassalak, való igaz, a B30 -as, 5 cm szigeteléssel nekem, mint fázósnak télen valóban elégtelen, de ne aggódj értem, szintet lépek:-)
vissza is kellene még kapnod előbb mint a Vuk-os Fekete István apjának is a hadikölcsönét vissza kellet volna kapnia . de na bánkódj ha nem, mert kisegítelek, mert nekem havonta utal belőle a kincstár, és veszek majd belőle ingatlant helyetted, igaz magamnak bár közvetlenül is vehetsz ingatlant a nevemre, egye fene kifizetem a rá eső adót, de nehogy valami gagyit intézz számomra
Egyetértek . fafödémes öreg ház. én is ilyet vettem csak sváb házban nyeregtetővel és kb ötödáron és kicsivel jobb környéken. de a srác rá van gyógyulva , meg fogja venni.
Szvsz meglesz a 2023-as évre a 18-18,5 %-os átlag infláció. Lásd benzinár emelkedés, ill. HUF gyengülés. Úgyhogy meg leszek elégedve a jövő évi 20 % körüli PMÁP hozammal. Oszt 2025. Február, március ingatlan vásárlás. Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️
hamár az óperencián és az exszőlőhegyeken túli hegycsúcsokon is ez van, akkor mi van az exszőlőhegyek déli lejtőire épült meztelen b30-as jellegű falak által hordozott lapostetők alatt? https://444.hu/2023/08/23/meg-hajnalban-is-dogmeleg-volt-a-janos-hegyen és ekkor nem az ott hemzsegő késő kádári káderarisztokrácia és leszármazottainak ott élő példányaira gondoltam
Nekem tűnik csak irreálisan drágának? Nincs szándékomban senkit megsérteni, de szerintem ez egy sz.r, ennyi pénzért meg pláne. Egy ekkora méretű előregyártott házat lehet kapni kb. 12-15MFt-ért, ami új és sokkal különb, szóval ez a tákolmány érhet mondjuk 6MFt-tot, azaz a 140nm telek meg nem hiszem, hogy ér 25-26MFt-tot, még ha a víz mellett van közvetlenül is.
Wekerle.......Ajánlat?? Úristen, hol vagyunk még ettől! -- Ezek a falusi több mint 100 éves munkáslakások (típusházak) az alacsonyabb igények kielégítésére épültek. Fel sem merült, hogy a padlástérben lakótér kialakításával egy jóval nagyobb terhelés éri a teherhordó elemeket. (födém, falak) Mielőtt leírnád, hogy mindenhol ezt csinálták, az engem nem érdekel, magasról lesz@rom. A saját egzisztenciális biztonságod a legfontosabb! -- A tudatos pénzügyi tervezést valamint a továbblépés lehetőségét nem látom. -- Tehát az első, hogy megbízol egy statikust (utána jöhet minden más), hogy az igényeidnek megfelelő padlástér kialakítása (esetleg belsőépítész segítségével) egyáltalán megvalósítható e, illetve milyen utólagos födém megerősítés szükséges. Jelenleg ez a padlástér lakhatásra alkalmatlan. Eléri a belmagasság a 2,1-2,2 métert? Szauna! Kisgyerekkel? Az már jobbik eset, ha nincs 30°C a padlástérben. Próbálj meg ott aludni! Klímával sem lesz magasabb a lakótér. Teret kell nyitni!....... Nem lesz olcsó mulatság! Bútorozhatatlan. -- Sok sikert! 1,1 Millió ft/nm a hirdetési ár.......... Nagyon komoly.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link