Én mondjuk nem laktam soha panelba és nem is tervezek a jövőben sem, de sok panel jobb állapotban van mint a szocreál kockák jó része a 4 emeletes panelokról nem is beszélve plusz nekem például sok ismerősöm azért választott panel lakást akár a Rómain akár 11 jobb részein pedig a téglát is meg engedhették volna maguknak mert jött a kölyök vagy a home office kellett a plusz szoba és míg a tégla lakások 2 szobások nem egy esetben 70m2-es lakások esetében is a panel lakások 2+1 már az 50m2+ is. Ráadásul ott kínálat is van mindig, míg ez a budai zöldövezeti téglákról nem mondható el ahogy te sem találsz már jó ideje hiába pang a piac. A harmadik kerület természeti adottságaiban semmivel sem rosszabb mint bármelyik budai kerület sőt, egy kerület sem mondhatja el magáról, hogy szigete, duna partja, fürdői, történelme és annak nyomai, mocsara, dombjai, hegyei amik földrajzilag 500méter+ és valójában csak két fővárosi kerületben van hegy a XII kerületben János hegy és a III kerületben a Hármashatár hegy :) vannak + a Római Sziget fesztivál stb. A régi gyárak a sok panel a harmadik kerület összevisszasága ami a városképet jellemzi viszont valóban megöli a budai feelinget ami mondjuk az 1,2,12 kerületben vannak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link