Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valójában így van, de az az érdekes, hogy sokszor épp azok beszélgetnek róla, méricskélik, követi az ingatlanok áringadozását, AZ ingatlanpiacot, akik a piacon az egy szem tetővel a fejük felett szerepelnek.
sokan ugy vannak elso a jo kocsi ,majd hitelek csaladi tamogatas nagyi orokolt lakasa stb altall elso sajat lakas, kesobb esetleg egy haz ott ahol a golya lerakta zero mobilitas csak a komfortzonan belul. Majd nyaralo kocsicserek utazasok. Nekem mas kellett, nem a tobbseg altal jart ut. Perpill 1 garzon mar van, hitel tartozas lekotelezettseg senkifele, plusz megegy ara a Makba pihen a megfelelo lakaspiaci csillag egyuttallasra varva, hat az nem 2 eveb belul lesz. Majd ezt is meglatjuk . Sok munka es mertekletesseg es egyre tobb a lehetoseg az ugribugrira
nem erdekel a tobbi ember mit csinal nalam az ingatlan egyben megtakaritasi forma is. Falurol otthonrol eloszor sajat tulajdonra vagytam, majd a megyeszekhely tablan belulre, azutan ott az egyiki legdragabb kornyekre. Majd elso Bp lakcimkartya. 2 ut van tervezve elottem jelenleg persze meg sok a vacilalas de majd kiforrja magat: vagy eloszor a budai oldal lesz a porondon es utana Buda lesz a vegallomas vegul. Hogy 1 lepesben vagy kettoben lepem meg attol fugg, majd az ido hozza. B terv lefujok minden budai almodozast es itt a pesti halalfaszan veszek egy lepukkant onallo hazat es kipofozom sajat lakhatasra, majd osszeharacsolok meg annyit ami 1 lepukkant jobb kornyeki garzonlakas megvasarlasahoz es felujitasahoz szukseges kezdotoke ez meg kb 30 milla. Mindket terv draga viszont haladok az uton szepen annak rendje modja szerint
Szerintem a legtöbb ember akinek az ingatlan a vagyona 95-99%-a, egyáltalán nem gondoldik befektetésekben. Az ingatlan neki tető a feje felett.
Törölt felhasználó2023. 07. 27. 19:13
#201733
a Batyin egy kisebb lakas egy fiatalnak remek hely azzal aztan lehet villogni az mar presztizs. Ilyen Corvin negyed es tarsai elbujhat. A legjobb dontes. Johogynem iskola ovoda meg gyerekorvossal jottok, netan kozel a haziorvos meg a patika ervekkel :XD Iitt egy fiatalrol van szo. Majd kesobb idosebben el lehet cserelni valami nagyobbra a 2.12 ben amikor mar mas lesz a fontossagi sorrend
Érdekes amit írsz, és országos átlagban én is azt gondolom hogy az emberek/családok túlnyomó többsége így gondol az ingatlanjára. Mert a túlnyomó többségnek ez az ingatlan a vagyonának a meghatározó/nagyon meghatározó hányada. De nem az 1., 2., 12. Kerúletben, Tihanyban, vagy Füreden. Ott max a felének.
Egyik sincs? Persze Fő utcàban kevés a zöldre néző erkêly Nagyon szorosan nézve. Fő utca nekem a Margit hídtól az alagútig, és fel le párszáz méter . ÍVagy a Szilágyi Dezső tér, Corvin tér, Jégverem dunai oldala, Francia-intézet, Alagút nem a Főutcza? Ugyanígy a kereszutcák,; Ponty, újra a Jégverem, Székely, stb felfele irányban? Mész(vagy lépcsőzöl) 2-300 métert és pl a Szalag, vagy az Iskola utca sarkán egy parkszéli padon ülve olyan kis mikrokozmoszban találod magad, amiröl ha 10 MP és felvételt készítenêl a telót körbeforgatva, sajàt becslésem szerint 10 budapestiből 7 nem gondolná hogy a Fővárosban készült. Mondjuk én bevallom, elfogult vagyok a témában, ahogy már régebben írtam nagyapám a Fő U. 2 böl költözött a budai aglóba még 1947 ben. Persze akkor még nem tudta hogy ez az aglo. Úgy gondolta kiköltözött vidékre.
Az I. kerület mint lokáció, tökéletes, de lakhatás szempontjából nem választanám, (max a Naphegy -et, az viszont baromi drága és mint a fehér holló), nagyon kevés a normális beosztású, "értelmes" lakás, leginkább a helyet (ami tény, hogy fontos) fizeti meg az ember, de az igazi budai filingből vajmi keveset kap. Ha mindenképpen ragaszkodik valaki a környékhez, inkább megnézném a Csalogány út túl oldalát, sokkal nyugisabb, barátságosabb. Kicsit feljebb mennék a két szomszédos kerület dimbes-dombos részeire, ahonnan néhány megálló a Batthyány tér és egy teljesen más világ.
Csatlakozom az előttem lévőkhöz, Víziváros egy szuper rész, mondhatni Buda belvárosa. Laktam arra a 20-as éveimben. Nagyon jó az elhelyezkedés, közlekedés, kultúrált. Nyilván mivel központi, előfordul egy-egy problémás arc (mondjuk a Batthyányn), de közel sem annyi mint a pesti oldalon. Van egy egészséges nyüzsi de azért nem bulinegyed, jó a tömegközlekedés, és gyalogosan is elérhető minden. Szerintem fiataloknak és időseknek a legjobb. Középkorúak és családosok sokszor már jobban igénylik a csendet, tiszta levegőt. Fejlődik is ez a rész, mindig vannak új boltok/egységek, és ott van a közelben a megújult Millenáris. A Bem József téren hamarosan nyílik egy nagy új 5 csillagos hotel + irodaház Bem Center néven. De még sok a potenciál, továbbra is sok az üres üzlethelyiség és felújítandó épület. Egyedi a környék hangulata és elhelyezkedése, nem lesz ilyen még egy, szerintem hosszú távon is jó választás.
Budán kapott állást, Batthyány tér, metró. -- Budán dolgozik, akkor miért alap, hogy metró közelében kell lakni? Tudom, hogy a nem fővárosi lakosok (pl. egyetemisták, albérlet) mindent a metróhoz kötnek. Butaság. Nem ez a lényeg. Ráadásul a II. és a XII. kerület (pl. Törökvész, Vérhalom, Orbánhegy) 15 perc alatt a Moszkva téren/Nyugatiban vagy! Plusz ott a budai fonodó villamoshálózat....... Az első az életminőség, utána a többi, a JÓ LEVEGŐ, a KÖZEG!!!, a ZÖLD, és az ERKÉLY ezek a mérvadók! Ezért élünk Budán. -- Amit leírtál ebből egyik sincs! Batthyány tér (közelében, ami lehet akár a Fő utca is), jó levegő? zöld? erkély? Akkor mi a különbség Pesthez képest? Semmi! -- Az iskolák, a szolgáltatások minősége lényegesen jobb/drágább!--Természetesen jó környék! Minél távolabb/feljebb van a Dunától annál jobb! (persze a Duna-part is szuper, de feltételezem a lakás nem ott van) -- Első az épület állaga, kora, közös költség. Utána jöhet a többi. -- Egyetemista korunkban, ahogy végeztünk, már mentünk is a törzshelyünkre, ami 100 méterre volt. 5 éven keresztül, szinte mindennap! rendszeresen ott voltunk. Na, de ettől még eszembe nem jutna ott lakást venni......... (ezt csak mellékesen jegyzem meg)
Ha jól értem a huszas évei közepén jár. Abban az éveimben éltem ott jópár évet, szóval talán jó referencia vagyok :). Budapesten belül elképzelni sem tudnék jobb helyet ebben a korban, főleg ha az autót nem preferálja. Egy kezemen meg tudnám számolni hány Tháznak van saját udvari parkolója vagy mélygarázsa a környéken. Ha a Batyi közelében lakik, jóformán a lakás ajtajától 10 perc alatt a Deákon van, vagy igazából bárhol máshol a belvárosban, akár vilivel, bubival. De közben mégis Budán, bent a nyüzsiben. Margit sziget is egy kisebb séta vagy kocogás. Csodák persze nincsenek, a metróállomás közönsége itt se különb, vagy ha a 4-6 vonal közelében lakik, szintén találkozhat érdekes arcokkal.
I. kerületi lakás mindig érték lesz, az egész kerületnek egyedi a hangulata, élhető. Belső 2., 12. kerhez hasonlóan nyuggerek lakják túlnyomórészt. Forgalom szempontjából egy átjáróház.
Batyi ter kornyeke No.1 ha latszik a nappalibol a szemben levo -a viz tulpartjan levo jo - nagy epulet,. Allando ertek. Az egy igazi ertek. Teljesen mindegy ,hogy draga .A Dr. cimet bemutatkozasnal nem erdemes hasznalni megtekinteskor, nemcsak a tulaj meg a kozvetito elott se sot semmilyen ingatlanvasarlaskor. Felhivas keringore van ott love, lofaszt engedjuk alkudni. Ha gyereknek lesz es a szulo is megy nezelodni, sirni kell mint a furdoskurvak- de nem tulzasokba esve- ennyit tud a kis csalad osszekaparni hitellel egyutt , ha van eleg kp erdemes oroksegre fogni a toke eredetet,. Draga autoval nem erdemes menni megtekintesre maganszemelyes hirdetonel ,egy rutinos lakaselado a megbeszelt idopon elott mar az ablakban vagy mar elotte a kornyeken van es nezi a kedves erdeklodo mivel is jon. De egy igazan nivos frekventalt kornyeken ez nem sokat osztanak szoroznak sajna ezek a taktikak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link