Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
demografia? Fityfenet a belso migracio a lenyeg, aki nem beszel idegen nyelvet vagy egyszeruen barmi okbol hataron belul akar maradni az Pest megyebe jon vagy Gy.m.s be
Törölt felhasználó2023. 07. 24. 20:37
#201539
az itteni oreg motorosok talan meg emlekeznek tibor78 ra asszem ez volt a nickje? Na o irta be o veresegyhazi es kerdezte az ismeroseit akik Bp.rol lakasbol kikoltoztek agglomeriacioba csaladi hazba hogy milyen? A beirasat sose felejtem el annyit rohogtem rajta itt a monitor mogott.Ohh minden fasza . Aztan 5 konyak utan csak kiderult nekik meg az ingazas araszolas a forgalomba es semmi sincs helyben ment az agyukra. Nalam detto jo itt de azert annyira megse. 2 sör es Buda
Csak onnan lesz bérlő generáció, ha itthon is euró lesz. Fogyó aktív népesség mellett a forint és a politikai helyzet miatt a bérlés itthon még kis gatyában sincs. Addig meg alkalmazkodik mindenki és minden...
Hàzvásárlásban vagyunk éppen, most adtuk volna be a bankba a papìrokat. Hitelügyintéző kapta a fülest, hogy várjunk augusztus 1-ig, mert kamatcsökkentés lesz, 7,7%-ra, 20 év végig fix. A trend elkezdődött, nagy esés az árakban nem lesz, szerintem. Alkuk még most jók lehetnek, de a kamatok csökkenő pàlyára àlltak.
Törölt felhasználó2023. 07. 24. 20:27
#201536
a videki lakasom amit el kellet adnom Bp koltozeshez a top 20 legdragabb utcaban volt - kozepen- megyeszekhelyen a cikk alapjan amit a portfolio itt lehozot cikksorozatban a varosokrol.Szep lassan cserelgettem egyre dragabbra ahogy volt penzem Na ott jol ereztem magam
nekem mar kezd a tokom tele lenni meg itt is - pedig ez egy nyugis kerulet elmeletileg - a trogerektol. 2.12. ker jobb lenne. Meg egy garzonnal is kb 8-10 milla a felara ahogy latom. Na ennyit nekem lassan meger. Kerulgesse a tokom a sok szarhazi naplopot itt. Nem rejtettem veka ala nem egy klimatizalt irodaban dolgozom szellemi foglalkozaskukent. Megdolgoztam erte hogy valthassak rendezett kornyekre , inkabb legyenek sznobok a szomszedok minthogy a dajmikolast halgassam az utcan mikor vonulnak haza ezek a semmirekello nepek
csak bereljenek olcsobban a videkiek olcso peremkeruletbe , azt majd kerulgetik a gyerekek este-ejjel a zombikat a Bkv.n. Szerintem sok videki el se tudja milyen ferto van itt fent
Majd 2 nap múlva, egyelőre nincs ponthatár, a kis nebulók még tűkön ülnek. Egyszerűen nem nagyon néztem a kiadó lakások (csak az eladók) árát és ahogyan írtam, a PEREMkerületeket néztem, nem is a belvárosiakat, ezért gubbadt ki a szemem.
mondtam 2008 egyszer szivatott meg tobb ilyen nem lesz, tele a malacpersely a makba, de ahogy itt szoktak mondani, nincs az a rakott szeker amire meg nem fer fel megtobb :DDD
a pmap jelenleg jobb bufire de a lakashitelkamatok magasak, a tomeg megmesszebb kerult az elso vasarlastol, a varosi csok babavaro bedontese miatt foleg, ha fordul az irany ki tudja talan 2 ev mulva megen az ingatlan lesz a nyero. Ha belepiszkal a kotveny visszavaltasba az allam azzal felrobbantja a lakaspiacot akkora lesz az ingatlanba menekulok aranya. Ha csokkenti beszantja a kotveny kamatokat felrobbantja az eur-huf arfolyamot, az infla miatt meg akar meg lazadhat is a nep plusz nincs mibol finanszirozni a lejaro kotvenyeket utanpotlas nelkul plusz a kulfoldi is menekulore fogja. Eddig evekig csak ment a duma egyszer veget er a jo vilag nem lesz jo vege bla bla. Hat most itt tartunk magas infla magas kotvenykamatok nagy all. hazt. hiany
nem lesz, kapitalizmus van. Atleptuk mar azt a pontot hogy legyen visszaut innentol mar egyre nehezebb lesz a sajat lakas Bp-n normalis kornyeken. Eljott a berlo generaciok kora ahogy a hanyatlo nyugat nagyvarosaiban mindenutt mar sok evvel ezelott
egyetemi ponthatar kihirdetesnel mindig ez van, a bufik a csillagos egig emelik a berleti dijakat a szerencsetelen csoro kenyszerhelyzetben levo diakoknak. Ha kiadtak az elerheto maxi aron, megveregetik a vallukat a tukor elott , ezaz jol csinaltam ugyes vagyok
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link