Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Függetlenül attól, hogy kell-e ennyi jogász, bölcsész, vagy büfészakos végzett, attól még kimondható, hogy mindig is sokkal alacsonyabb volt a munkanélküliség a magasabban képzettek körében. Egy büfészakos "marketinges" ha nem talál állást szakirányú munkavégzés, akkor gond nélkül lehet belőle könyvtáros vagy kormányablakos ügyintéző. De egy tanulatlan, vagy akár még egy gerincsérves burkoló előtt komoly problémák állnak, mert a munkalehetőségek felső 2/3 része számukra nem elérhető.
Ahhoz olyan gazdaság is kellene, most németországban 3,75 körül van ha jól tudom kalkulátorok alapján. Amikor magyarországon volt ennyi akkor mai szemmel nagyon jó áron fikerült felvenni, de a németország jóval nagyobb összeg természetessen jó lenne még alacsonyabban....
Én azért vagyok itt a fórumon, mert érdekel mások véleménye, leginkább azoké akiké eltér az enyémtől. Persze csak akkor, ha képesek ezt érvelő módban előadni.
akkor miért nincs bevezetve a sitten a testi fenyítés? nem csak eszünk, iszunk, dolgozgatunk meg sétálgatunk az udvaron, hanem minden reggel 25 botütés. Hosszantartó és szenvedéssel teli lesz az a pár évet amit ott tölt. Ez se jó? Ebben is van valami kifogásolni való? (Tényleg érdekel)
az visszafordítható ha valakit bevágnak 1-5-10-30 évre a börtönbe? "tessék itt van 3 millió forint jóvátétel minden évért amit a sitten töltöttél." ez jóvátétel?
Érdemes elolvasni az AB határozat a halálbüntetés megszüntetéséről. Nekem amúgy Dr. Sólyom László párhuzamos véleménye tetszik a legjobban. https://njt.hu/jogszabaly/1990-23-30-75
Az élet a legfőbb érték, nem vehető el az állam által legitim módon. A halálbüntetés visszafordíthatatlan, kizárja az igazságszolgáltatás tévedésének korrigálását. A halálbüntetés nem összeegyeztethető sem az emberi méltóság elvével, sem a jogállamiság alaplogikájával: az állam nem vállalhatja magára az élet végleges elvételének erkölcsi és jogi felelősségét.
Visszatartó erő, az hogy az ember a hosszantartó szenvedést akarja elkerülni. Ha 3p és vége, fájdalommentesen annak szerintem nincs visszartaró ereje. Pszichéssen legalábbis. Ez a legnagyobb érv a halálbüntetés ellen. Mellette meg persze a büntetésvégrehajtási intézmények fenntartásának költségei.
Az általam leírt helyzetben még az első stikli előtt meggondolja kétszer is, hogy belevágjon. Aztán meggondolja a második előtt is. Szóval van visszatartó erő itt. Hogy mennyi azt nem tudom. Ha persze belevágott a hülyeségbe másodjára is, onnantól könnyen gátlástalanság lesz, mert nincs mit veszteni már. Értem amit írsz.
Ezt olyantól hallottam, aki büntetésvégrehajtásban dolgozott, hogy abban az esetben, ha nincs második esély, ergó egyből kampó, akkor megszűnik a visszatartó ereje...Mint egy játékban, ha vége ennyi... De mivel nem egy szenvedés van a végén (börtön stb) hanem egy gyors fájdalommentes vég, emiatt nem tartaná vissza az embereket és lehet hogy a helyzet még rosszabb lenne mint most. Pszichikailag melyiktől félnél jobban? Több évnyi brutális életminőségromlástól , börtön, megkülönböztetést stb, vagy egy injekció ami 3p és vége ??
A fejlett országokban a gyerekvállalási kedv csökken. Kínában is, Taiwanin , Japánban is. Magyarországon, 89 óta óta 1 millió emberrel kevesebben vagyunk. Jelenleg az egyedüli nagy ország ahol nég népesség növekedés van, az india... De ott is olyan egyenlőtlenségek és körülmények vannak amit sokan nem szeretnének szerintem. Én az emberiségnek adok még 50 évet... korábban 100 at mondtam... Szinte mindegy, hogy ezt egy idióta piros gomb, egy járvány (szupercovid, rezisztens baktérium vagy más okozza), háború az ivóvízért, az energiáért, vagy a lakható, és gazdálkodható földért, esetleg gazdasági krach utáni káosz ... az doomsday clock is csak ketyeg. Én azt várom hogy az évszázad vége előtt még csökkeni fog az emberi népesség drasztikussan. Klímaváltozás vagy más ? jó kérdés. Etikus e gyereket vállalni, hogyha ~biztos vagy benne, hogy az ő életminősége rosszabb lesz ? (most a nyugdíjj és ellátórendszert hagyjuk ki a gondolatkísérletből.) És mindezt vajon hogyan fogadná a lakhatási piac ? pl egy piros gombot ? országrészek / kontinens lenne kvázi lakhatatlan ahol a lakáspiac megszűnik... vagy ha ténylegessen népek indulnak meg délről, mert olyan szintű lesz a klímaváltozás, hogy emberi életre nem alkalmas ? (1,5fokot már elértük tudtommal)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link