PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2526
2527
2528

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 14:31

Előzmény: #168635 Törölt felhasználó

#169600

LOL
Alig egy hete irtam ezt, erre:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220630/ez-mar-katasztrofahelyzet-ezer-csaladnal-nincs-viz-553589

Gaguse 2022. 06. 30. 14:29

Előzmény: #169598 Törölt felhasználó

#169599

majd eladod ha nem tudsz enni vagy tankolni, hitelt törleszteni :D ja várj, nem fogod eladni mert nem tudod :D

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 14:26

Előzmény: #169595 Gaguse

#169598

Ingatlant nem adunk el, nem tudtad?
Válságban vásárolni, mániában tartani ;)

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 14:26

Előzmény: #169596 Benzedrine

#169597

Te vagy a 4-ik aki linkeli :)))

Benzedrine 2022. 06. 30. 14:12

#169596

. https://hold.hu/holdblog/ingatlan-piac-lakasar-buborek-inflacio-tetozes-befektetes-balasy-zsolt-hold/

Gaguse 2022. 06. 30. 14:11

#169595

nagyon eltűntek a feldumáló fihúk :D valaki eladott már valamit egy sóskiflin kívül? :D

macisajt 2022. 06. 30. 12:38

#169594

A jegyban újra kamatot emelt:
https://m.hvg.hu/gazdasag/20220630_A_jegybank_ujra_kamatot_emelt

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 12:20

Előzmény: #169591 tihamer

#169593

Multkor tul finoman utaltam arra, hogy ki vezeti a forbes 100-at, kaptam is ra 5 downvote-ot. 💝

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 12:19

#169592

Regi vitak emlekere amit ncseed-el folytattam:
https://pbs.twimg.com/media/DuP34l7XgAApQmq.jpg:large

tihamer 2022. 06. 30. 12:08

Előzmény: #169589 berlini

#169591

Tisztességes meggazdagodás is létezik.
Igaz kicsit tovább tart.
De tartósabb, szvsz.

berlini 2022. 06. 30. 12:06

Előzmény: #169586 berlini

#169590

kamatcsökkentéssel helyett ÁFA csökkentést akartam irni

berlini 2022. 06. 30. 12:03

Előzmény: #169582 Sok_az_allja

#169589

Igen, egyet biztosan jobban csinálnak.
Lopnak, rabolnak, sikkasztanak, korrumpálnak.
Nem sok gazdag embert ismerek, de azok mind kiérdemeltek 5-10 év börtönt az előéletükkel.

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 11:53

Előzmény: #169586 berlini

#169588

Már akartam is írni, hogy na végre lehet majd ismét olcsón új lakást venni.
Vagy mégse?

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 11:52

Előzmény: #169585 Törölt felhasználó

#169587

Meg úgy általában az a szabadságjog fontosabb, hogy hatósági áron autózgasson bárki, minthogy én pl ezt nem ohajtanám finanszírozni, de kénytelen vagyok?

berlini 2022. 06. 30. 11:49

Előzmény: #169581 Murdoch

#169586

Kb 3 hónapja ezt irom.
Én nem tudok új induló épitési projektről.
Szerintem is kevesebb hitelfelvétel lesz a következő fél évben.
De hogy is van ez a gyakorlatban?
Lekötik a vevők az új lakásokat és fizetnek kp-ban előleget (10-50% között, projektfüggően)
Után 2 éven belül vagy részletekben, vagy ami gyakoribb a hitelből finanszirozottnál egy összegben kifizetik a lakás ár maradékát, ha meg van a használatba vételi engedély és az albetétesités
Tehát a hitelszerződéseket ma és a következő hónapokban olyan lakások részbeni finanszirozására kötik, amelyeket 2020 körül kötöttek és előlegeztek le.
Itt nincs ma már döntési helyzet.
vagy elbukják az előleg nagy részét, vagy mennek a sinen, amire rátették a kocsit kb 2 évvel ezelőtt.
Nos ebből is látszik, hogy nemcsak az ország kormányrúdjánál ülnek olyanok, akik nem tudják, hogy a folyamatok a való világban eltartanak.
(Pld 2015 év végén normális ember nem kurblizza fel a lakásépitési piacot 4 évre meghozott ideiglenes kamatcsökkentéssel, ha tudja, hogy egy projekt a telekvételtől a kulcsok átadásáig általában 3-5 évig tart)
Tehát komoly hitelkihelyezés csökkenés az újlakásoknál legkorábban jövőre kezdődik.
A használt lakásoknál már spontánabb a dolog. Ott a lakásvétel előtt elkezd a vevő hitelajánlatokat begyűjteni és csak akkor foglalóz, ha a hitel feltételei nagyjából behatároltak.
Itt okozhat nagy tranzakció szám viasszesést az . ha a kamatok tovább mennek fel a jelenlegi 7% körüli szintről.
Viszont az új lakások száma rohamosan csökken ami a használt lakások felé orientálja a vevőjelölteket.
Ami megtámaszthatja a piacot, márcsak azért is, mert használt lakások jellemző finanszirozása:
meglévő lakás + kp + kisebb hitel (pld 50m2-es lakás eladva 50*0,7 millióért és 70m2-es vétele 70*0,65 millióért. Azaz a különbözet: 10,5 millió, ami némi önerő megléte mellett csak pár milliós lakáshitelfelvételt tesz szükségessé)

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 11:47

Előzmény: #169558 Murdoch

#169585

Szerinted okosat mondott?
Minél többen tömegközlekednek annál rosszabb lesz a város?
Később amúgy korrigálja is magát, hogy ja, nem úgy értette, jól zavarba is jött :D
https://www.youtube.com/watch?v=WLNyB-9xlQQ&t=6484s

Törölt felhasználó 2022. 06. 30. 11:41

Előzmény: #169241 Bertus70

#169584

https://www.youtube.com/watch?v=IfCX4v4egJg&t=647s

Sok_az_allja 2022. 06. 30. 11:24

Előzmény: #169581 Murdoch

#169583

Ez már ismerősi kör ismeretségében látszott tavaly őszre is, hogy vissza fog lassulni, de akkor még a zöldbizbasz megfogta. Már nincs zöldbizbasz.

Sok_az_allja 2022. 06. 30. 11:22

Előzmény: #169580 berlini

#169582

Értélek én pontosan, csak én olyan nagyon nehezen hülyézem le azokat, akik nálam többet keresnek, mert valamit nálam akkor jobban csinálnak. De ez az én nyomorom. :DDD