Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bukta
Bukta 2022. 06. 30. 14:31
Előzmény: #168635  Bukta
#169600
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 30. 14:29
Előzmény: #169598  Bukta
#169599
majd eladod ha nem tudsz enni vagy tankolni, hitelt törleszteni :D ja várj, nem fogod eladni mert nem tudod :D
Bukta
Bukta 2022. 06. 30. 14:26
Előzmény: #169595  Gaguse
#169598
Ingatlant nem adunk el, nem tudtad?
Válságban vásárolni, mániában tartani ;)
Bukta
Bukta 2022. 06. 30. 14:26
Előzmény: #169596  Benzedrine
#169597
Te vagy a 4-ik aki linkeli :)))
Gaguse
Gaguse 2022. 06. 30. 14:11
#169595
nagyon eltűntek a feldumáló fihúk :D valaki eladott már valamit egy sóskiflin kívül? :D
macisajt 2022. 06. 30. 12:38
#169594
Bukta
Bukta 2022. 06. 30. 12:20
Előzmény: #169591  tihamer
#169593
Multkor tul finoman utaltam arra, hogy ki vezeti a forbes 100-at, kaptam is ra 5 downvote-ot. 💝
Bukta
Bukta 2022. 06. 30. 12:19
#169592

Regi vitak emlekere amit ncseed-el folytattam:
https://pbs.twimg.com/media/DuP34l7XgAApQmq.jpg:large
tihamer
tihamer 2022. 06. 30. 12:08
Előzmény: #169589  berlini
#169591
Tisztességes meggazdagodás is létezik.
Igaz kicsit tovább tart.
De tartósabb, szvsz.
berlini
berlini 2022. 06. 30. 12:06
Előzmény: #169586  berlini
#169590
kamatcsökkentéssel helyett ÁFA csökkentést akartam irni
berlini
berlini 2022. 06. 30. 12:03
Előzmény: #169582  Sok_az_allja
#169589
Igen, egyet biztosan jobban csinálnak.
Lopnak, rabolnak, sikkasztanak, korrumpálnak.
Nem sok gazdag embert ismerek, de azok mind kiérdemeltek 5-10 év börtönt az előéletükkel.
Bukta
Bukta 2022. 06. 30. 11:53
Előzmény: #169586  berlini
#169588
Már akartam is írni, hogy na végre lehet majd ismét olcsón új lakást venni.
Vagy mégse?
Bukta
Bukta 2022. 06. 30. 11:52
Előzmény: #169585  Bukta
#169587
Meg úgy általában az a szabadságjog fontosabb, hogy hatósági áron autózgasson bárki, minthogy én pl ezt nem ohajtanám finanszírozni, de kénytelen vagyok?
berlini
berlini 2022. 06. 30. 11:49
Előzmény: #169581  Murdoch
#169586
Kb 3 hónapja ezt irom.
Én nem tudok új induló épitési projektről.
Szerintem is kevesebb hitelfelvétel lesz a következő fél évben.
De hogy is van ez a gyakorlatban?
Lekötik a vevők az új lakásokat és fizetnek kp-ban előleget (10-50% között, projektfüggően)
Után 2 éven belül vagy részletekben, vagy ami gyakoribb a hitelből finanszirozottnál egy összegben kifizetik a lakás ár maradékát, ha meg van a használatba vételi engedély és az albetétesités 
Tehát a hitelszerződéseket ma és a következő hónapokban olyan lakások részbeni finanszirozására kötik, amelyeket 2020 körül kötöttek és előlegeztek le.
Itt nincs ma már döntési helyzet.
vagy elbukják az előleg nagy részét, vagy mennek a sinen, amire rátették a kocsit kb 2 évvel ezelőtt.
Nos ebből is látszik, hogy nemcsak az ország kormányrúdjánál ülnek olyanok, akik nem tudják, hogy a folyamatok a való világban eltartanak.
(Pld 2015 év végén normális ember nem kurblizza fel a lakásépitési piacot 4 évre meghozott ideiglenes kamatcsökkentéssel, ha tudja, hogy egy projekt a telekvételtől a kulcsok átadásáig általában 3-5 évig tart)
Tehát komoly hitelkihelyezés csökkenés az újlakásoknál legkorábban jövőre kezdődik.
A használt lakásoknál már spontánabb a dolog. Ott a lakásvétel előtt elkezd a vevő hitelajánlatokat begyűjteni és csak akkor foglalóz, ha a hitel feltételei nagyjából behatároltak.
Itt okozhat nagy tranzakció szám viasszesést az . ha a kamatok tovább mennek fel a jelenlegi 7% körüli szintről. 
Viszont az új lakások száma rohamosan csökken ami a használt lakások felé orientálja a vevőjelölteket.
Ami megtámaszthatja a piacot, márcsak azért is, mert használt lakások jellemző finanszirozása:
 meglévő lakás + kp + kisebb hitel (pld 50m2-es lakás eladva 50*0,7 millióért és 70m2-es vétele 70*0,65 millióért. Azaz a különbözet: 10,5 millió, ami némi önerő megléte mellett csak pár milliós lakáshitelfelvételt tesz szükségessé)
Bukta
Bukta 2022. 06. 30. 11:47
Előzmény: #169558  Murdoch
#169585
Szerinted okosat mondott?
Minél többen tömegközlekednek annál rosszabb lesz a város?
Később amúgy korrigálja is magát, hogy ja, nem úgy értette, jól zavarba is jött :D
https://www.youtube.com/watch?v=WLNyB-9xlQQ&t=6484s
Bukta
Bukta 2022. 06. 30. 11:41
Előzmény: #169241  Bertus70
#169584
Sok_az_allja 2022. 06. 30. 11:24
Előzmény: #169581  Murdoch
#169583
Ez már ismerősi kör ismeretségében látszott tavaly őszre is, hogy vissza fog lassulni, de akkor még a zöldbizbasz megfogta. Már nincs zöldbizbasz.
Sok_az_allja 2022. 06. 30. 11:22
Előzmény: #169580  berlini
#169582
Értélek én pontosan, csak én olyan nagyon nehezen hülyézem le azokat, akik nálam többet keresnek, mert valamit nálam akkor jobban csinálnak. De ez az én nyomorom. :DDD