Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 21:50
Törölt hozzászólás
#50340
hunor555
hunor555 2019. 10. 17. 21:39
Előzmény: #50336  mage
#50339
Nekünk csak a közműveket meg a közös költséget kell fizetni. Le kellett cserélni a gázóra csapját 40k volt a főbérlő fizette, sőt 1 vagy két éve volt a gázártámogatást sem húzta be mi használtuk fel. Idén vízóra csere volt azt is ő állta. Cserébe jó bérlők vagyunk nem lakjuk le neki :D
Homoktövis 2019. 10. 17. 21:28
Előzmény: #50336  mage
#50338
En jelenleg albérletben lakom, de fel sem merült, hogy ezek bármelyikét nekem kellene fizetni. 
pitcairn2 2019. 10. 17. 21:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#50337
már kb. 280-szor körbejártuk, hogy a reálkamat (és a reálár) a lényeg:)
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=mTB3
és kb. ez is a személyeskedő picsogásotoknak az Achilles-sarka
bármikor keresztül lehet húzni a sikerpropagandátokat az alábbival:
"ha minden olyan "fantasztikus" akkor gond nélkül a hivatalos inflációs szint fölé lehet emelni az alapkamatot..."
sajna erre esély sincs, mivel ezen a ponton az atomjaira hullik ez az állítólagos "sikertörténet"...
mage 2019. 10. 17. 21:03
Előzmény: #50335  mage
#50336
Ingatlan kiadókhoz (bérlőkhöz) lenne egy olyan kérdésem, hogy minden költséget áthárítotok a bérlőre? Gondolok itt például a lakásbiztosításra (ami nincs benne a közösköltségben), mérőóra csere? 
mage 2019. 10. 17. 20:59
Előzmény: #50262  sakal83
#50335
Azzal igen csak felmagasztalod, ha úgy állítod be, hogy egyre többen szólnak hasonlókat, mint ő, mintha ő találta volna ki a hülyeségeit. Közben meg a FED valaha volt legbénább jegybankárától vette.
Arról nem is beszélve, hogy az erste-s vezető nem ugyan azt pedzegeti amit pitcairn. Pitcairn szerint az a drogozás mikor a jegybanki kamat alacsonyabb, mint az infláció. Az erste-s viszont a negatív kamatkörnyezete kritizálta. Ugye értjük mi a különbség?
Amúgy sikeren elértétek, hogy megint itt egy a fene.  
  
hunor555
hunor555 2019. 10. 17. 20:55
Előzmény: #50333  egynapod
#50334
Annyit keres mint egy mérnök, kirúgni nem fogják, minek törje magát :D
Am pár hete a festékboltban ugyan ezt hallottam. Ember elkezdi mondani hogy van egy festő ismerőse jól dolgozik, kérte csináljon meg neki valamit. Válasz: nem ér rá, 3 hónapra előre be van táblázva, napi 8 órában dolgozik és katával bejön a 6 kiló. Elhiszem én hogy szar a plafont glettelni, erős váll kell hozzá, de a BME-t se volt könnyű elvégezni.
egynapod 2019. 10. 17. 20:44
Előzmény: #50331  sakal83
#50333
Napi 25k és lerak 4 mm burkolatot. Vállakozó még nem meri szóvá tenni, mert elmegy. 
koba_k 2019. 10. 17. 20:38
Előzmény: #50331  sakal83
#50332
a nagy munkaerőhiány közepette.. Gondolkodtam rajta, hogy elmegyek 1-2 hónapra az építőiparba segédmunkásnak. Olyan történeteket hallottam, hogy egyszerűen megkell tapasztalnom.. 
sakal83 2019. 10. 17. 20:18
Előzmény: #50329  koba_k
#50331
Az epitesi idok ezzel a termelekenyseg tenyleg borzaszto. Nezem a kitnyek hazait. Nemelyiket en ket kezzel gyorsabban felhuznam.A sok "melos" jo resze csak teng leng cigi es kave kozott. Beruhazokent naponta vinne el a mento ha ezert kellene fizetnem a napibert:)
impudent 2019. 10. 17. 20:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#50330
Dobaloztok itt ekkora osszegekkel pedig a lakossag par szazaleka rendelkezik ezzel.
Addig nyujtozkodj amig a fejetek 
koba_k 2019. 10. 17. 20:03
Előzmény: #50324  sakal83
#50329
Nagyon összeálltak a csillagok. olcsó pénz, állami támogatások és a magyar építőipar régió szinten is alacsony termelékenysége. Hab a tortán a turizmus berobbanása és Airbnb elterjedése. Mai napig nem értem, hogy miért nincs szigorúan vett lakcím bejelentési kötelezettség, mint pl.  ami Németországban van. „ Terrorizmus elleni harc” jegyében minden évben sim kártyát kell azonosítani, de hogy merre járnak az állampolgárok pontosan, az nem fontos.. Pedig nagyon hasznos lenne. Darab pontosan meglehet mondani, hogy mekkora a külföldön tartózkodó népesség. Hányan laknak albérletben. Mennyi az üresen álló ingatlan az országban.  Mennyi milyen kézben van. Ha ezeket  tudnánk, azonnal megoldódna  a nagy „ingatlan bumm” rejtélye. ..
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 17. 19:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#50328
Asszony nem dolgozik ám 😂😂😂
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 19:52
Törölt hozzászólás
#50327
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 17. 19:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#50326
Kb 55 m lenne hitel nelkul építkezésre, az meg sajnos nem eleg. Hitelt nem szeretnénk sokat
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 18:50
Törölt hozzászólás
#50325
sakal83 2019. 10. 17. 18:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#50324
Illetve milyen piacrol beszelsz? Az emberek 70%a nem piaci korulmenyek kozott kaptak a lakasukat szinte ingyen 98ig... utana par elepmes a sok alkesztol felvasaroltal gombokert a veteli jogokat es ebbol lett a nagy piac. 2000tol kamattamogatott hitel es epitkezesek majd a jegybanki alapkamat alatti chf hitelek. Utana stop majd most az infla alatti kamatszint. Van kerdes? Azert nonek az arak mert olcso a penz...
sakal83 2019. 10. 17. 18:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#50323
Kamattamogatott hitelek chf hitel es bernovekedes. Mond vmit ez a harmas abbol az idokbol?
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 17. 18:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#50322
Hidd el, hogy mi nagyon jól elvagyunk itt a 72 nm-n. Köszönöm hogy aggódsz miattunk. Az hogy nincsen 60- 70 millió forintom építkezni hát bocsánat. Eladósodni meg nem szeretnék. Akkor fogok venni hogyha úgy látom hogy az árak nincsenek nagyon elszállva. Mivel semmiféle kényszer nincs rajtunk ezért meg szeretném várni a megfelelő pillanatot. Ennyi a történet
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 18:00
Törölt hozzászólás
#50321

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek