Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lakni_kell_valahol 2019. 10. 18. 16:16
Törölt hozzászólás
#50380
johai 2019. 10. 18. 16:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#50379
Ertelmezd akkor:dh adatai mikoriak?
En a mostani tranzakciokat kovetem nem a honapokkal ezelottieket....
Ugy tudom megvalosult tranzakciokrol akkor beszelhetuk ha azt az illetekes kormanyhivatal lezartnak minositi,es tovabitja a navnak.
Aztan a nav bizonyos atfutasi ido utan publikalja.
Az valoban korrekt,viszont hol vannak azok a szamok meg amik az idei nyarra vonatkoznak:))
*
Jo,mondhatjatok a dh megbizhato ceg,miert kozmetikazna,nade kerdezem en miert  ne?
Egyaltalan nem sok jelentoseget tulajdonitok a DH-nak,majd ha a jutalekukat csokkentik elfogadhato szintre,talan akkor.
Most egy 40 millas lakason fognak 2 millat,azelott csak 1-et tudtak....nem kell csodalkozni a jelenteseiken.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 18. 15:45
Törölt hozzászólás
#50378
lakni_kell_valahol 2019. 10. 18. 15:41
Törölt hozzászólás
#50377
tihamer
tihamer 2019. 10. 18. 15:31
Előzmény: #50356  johai
#50376
"Egy lakast anyiert kell eladni amennyiert megveszik....az hogy 3 ev alatt 300%-ot emelkedtek az arak nem zavarja az eladokat,de 10% csokkenesre szivjak a fogukat,esnek az arak jaj,jaj!
Ezert fognak beragadni."
Nos, én 1998. óta bele vagyok ragadva az ingatlanjaimban.
A betyárját neki. :))
Ja, és nincs szándékomban "kiragadni" belőlük.
johai 2019. 10. 18. 15:29
Előzmény: #50367  elemerorsos
#50375
En viszont a figyelt ertekesitok portfoliojan azt latom hogy alig van forgalom.
Albinal a tipp-topp felujitott lakasokat lehet kiadni.
Panelnel az alularazottakbol vesznek meg,de azt nem tudni mennyi az alku....az biztos hogy mar nem 5%!
pitcairn2 2019. 10. 18. 15:26
Előzmény: #50372  johai
#50374
csak "Inflációs-cél":)))
pitcairn2 2019. 10. 18. 15:26
Előzmény: #50369  elemerorsos
#50373
ami nagyon hirtelen (és erőszakoltan...) megy fel az nem stagnálással, hanem összeomlással szokott végződni...
johai 2019. 10. 18. 15:26
Előzmény: #50368  Criscito
#50372
Lazitasra,csokokra,nyilatkozatokra,pl mnb nincs arfolyamcel.
tihamer
tihamer 2019. 10. 18. 15:23
Előzmény: #50370  tihamer
#50371
Meg persze a rezsit.
tihamer
tihamer 2019. 10. 18. 15:21
Előzmény: #50336  mage
#50370
Én csak a közös ktsg-et és a bérleti díjat kérem.
elemerorsos 2019. 10. 18. 15:21
Előzmény: #50367  elemerorsos
#50369
Innen még egy stagnálás is messze van, nemhogy korrekció. Először kínálat kellene, de fel sem tud épülni, mivel egyből elvisznek MINDENT ami nincs elképesztően túlárazva. Hogy ebből mikor lesz egyáltalán stagnálás....
Criscito 2019. 10. 18. 15:19
Előzmény: #50360  johai
#50368
Mifele kerozinra gondolsz?
elemerorsos 2019. 10. 18. 15:14
Előzmény: #50360  johai
#50367
Én is ezt látom. Tavaszhoz képest 20% áremelkedés. Hiába nyomja Balla meg a többi süket továbbra is azt amit eddig, az árak raliznak tovább. A hirdetésfigyelőimben csupa piros nyilas ingatlanok vannak (áremelkedés), és így is eladják őket. Kínálat kisebb, mint eddig bármikor. Van olyan ingatlantípus és lokáció, amiből még sosem volt olyan, hogy NULLA a kínálat. Most pedig ez van. Ahogy bejön 1 db eladó, elviszik, gyakorlatilag bármilyen áron.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 18. 14:20
Törölt hozzászólás
#50366
pitcairn2 2019. 10. 18. 14:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#50365
azt is tedd hozzá, hogy miért... mert ennek köze nincs vmi szerves "visszarendeződéshez"... vagy "organikus fejlődéshez"
a fantasztikus "éleslátásod" kapcsán pedig arról se feledkezz el, hogy kb. oda mentél ahová küldtek
ez pedig az álmoskönyv szerint nem szokott jól végződni...
johai 2019. 10. 18. 14:16
Előzmény: #50363  johai
#50364
Ja bocsanat Balla ur nem mondott semmi arat,akkor vedd a 2015 vegi szintet,es meg gratisznak ra tehetsz 10%-ot:)
johai 2019. 10. 18. 14:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#50363
Repul az ido:)
Ez megerosit egy kiados korrekciot,zuhanast nem mondok mivel a dollar arfolyam indokol egy magasabb arat,kb annyit mint amit Balla ur mondott anno....
lakni_kell_valahol 2019. 10. 18. 13:57
Törölt hozzászólás
#50362
lakni_kell_valahol 2019. 10. 18. 13:56
Törölt hozzászólás
#50361