Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2019. 10. 19. 09:29
Előzmény: #50396  tihamer
#50400

Na, ha ezt nálunk is bevezetnék (Helikopterpénz adóvisszaigénylés formájában), kiváncsi lennék az arányokra:
."Az ausztrál program érdekessége, hogy megvizsgálták a program fogyasztókra gyakorolt hatását. A kutatás azt találta, hogy a 21 milliárd dollár értékű adóvisszaigénylési programban résztvevők 40%-a el is költötte a visszaigényelt összeget, és csupán 18,7%-uk takarította meg. Így kijelenthető, hogy a programnak sikerült a fogyasztást élénkítenie.
Ausztráliában a program előtti, 2008. szeptemberi inflációs adat 5% volt, ez a decemberi 3,7%-ra csökkent, és a 2009. márciusban már csak 2,4%-volt. Ehhez képest a 2008-as költségvetés 1,7%-os többlete, 2009-re 2,1%-os hiánnyá változott. Ez azt mutatja, hogy a válság fékező hatásai erősebbek voltak, mint az élénkítés árfelhajtó ereje. "
sakal83 2019. 10. 19. 08:58
#50399
A GKI is foglalkozik azzal hogy harmadannyi lakas epul mint 2010 elott es ezzert is magasak az arak
https://m.hvg.hu/kkv/20191019_GKI_Lakhatasi_valsag_fenyeget_Budapesten
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 10. 19. 07:36
#50398
szerintetek átbaszták vagy sikerült átbasznia azt akivel cserélt lakást egy házra?
https://www.youtube.com/watch?v=YLg4RSmMr_s
impudent 2019. 10. 18. 21:29
Előzmény: #50395  johai
#50397
Sajnos nem jol tudod.
A nyugdijrendszerben kotelezo resztvenni es kotelezo nyugdijat fizetni stb.
Ez gondolom minden civilizalt orszagban igy van.
Persze a szabalyokat lehet valtoztatni.
De semmifele gyerekszuletestol nem fugg.
Ha Bantu negerek dolgoznanak magyarorszagon es keves magyar akkor is a torveny szerint fizetnek.
Csak ez a piszok banda probal az alantas erzelmekre es indulatokra hatni.
johai 2019. 10. 18. 20:49
Előzmény: #50394  impudent
#50395
Magyarorszagon a nyugdij egy juttatas.
Adhato.
A manyup lenyulas elott jaradek volt,jart.
En ugy tudom a torvenybe ez van,ha azota ov nem valtoztatta meg az eltartottak javara:)
impudent 2019. 10. 18. 20:42
Előzmény: #50393  johai
#50394
De itt hulyiti a magyarok millioit a vezer ezzel az erzelmekre aljasul hato szoveggel.
Nem tudom milyen rendszerre gondolsz mert kulfoldon is vannak torvenyek a nyugdijra.
johai 2019. 10. 18. 20:16
Előzmény: #50392  impudent
#50393
Magyar rendszer teljesen az allamtol fugg,en egy altalanos nyugdijbiztositasi rendszerrol beszelek,ami 100 milliok jaradekat fizeti honaprol honapra.
impudent 2019. 10. 18. 20:07
Előzmény: #50390  sakal83
#50392
Mindkettotoknek ! Johainak is.
A nyugdij torvenyben garantalt tehat itt teved mindenki aki hagyja magat megvezetni a fitesz alelmeletevel.
Semmi koze nincs a gyerekszuleteshez.
Az allam azt fizeti ami a torvenyben van.
A tobbi csak mese.
johai 2019. 10. 18. 19:59
Előzmény: #50390  sakal83
#50391
Globalis kamatokrol van szo.
Jelenleg nem a negativ kamatozasu intsrumentumokbol fizetik a jaradekokat,hanem a regi kotvenyek kamatabol,es a rv hozamokbol.
Magyaran ha nem emelnek kamatot osszeomlik a nyugdij rendszer,azt pedig tudjuk milyen hatassal van a csucsra futtatott piacokra.Igaz nem 3even belul.
Ilyen esetben nincs ingatlanaremelkedes,mivel az mar megtortent,a 0%-os kamatok miatt oda menekultek az emberek.
sakal83 2019. 10. 18. 19:48
Előzmény: #50388  johai
#50390
Akkor gdp visszaesest varsz? A 3.ervet nem ertem. Epp az eloregedes tamogatja az alacsony kamatkornyezet mert a magassabbat nem tud kifizetni a vekonyodo aktiv reteg. A 4 evben mar szinte nulla az ado. Siman kiszallos. Ilyen arak mellett az eladasi ar 2%a
signal2
signal2 2019. 10. 18. 19:37
Előzmény: #50387  lakni_kell_valahol
#50389
Elmúlt 15 évben inkább stagnál.
johai 2019. 10. 18. 19:37
Előzmény: #50384  sakal83
#50388
Unioban csokkennek a tamogatasok a brexit miatt.
Ami marad azt celzotta kivanjak alakitani,nem a kormany dont a telepuleseken,ez mar rengeteg gdp novelo projektet kilo,es a haveri kor is cseszheti nallunk,vegeternek a boseges evek.
A 3-ik erv a nyugdijrendszer miatti kamatrendezes,lehetoleg osszeomlas elott.
Lehetne meg tovabb sorolni,de minek
Meg az 5-ik erv:tul magasra mentek tul rovid ido alatt,es ez egybeesik az szja menteseggel(5ev),tehat realizacio a kovetkezo idoben.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 18. 19:27
Előzmény: #50385  signal2
#50387
30 éve csökken BP lakossága... Nem is kicsit. Csak ettől nem lesz árcsökkenés. 😉
sakal83 2019. 10. 18. 19:24
Előzmény: #50385  signal2
#50386
Ez valoban befolyasolhatja de bp az utolso a sorban mert ide vandorol a "maradek" szerintem
signal2
signal2 2019. 10. 18. 19:21
Előzmény: #50384  sakal83
#50385
A legnyilvánvalóbb, hogy a népességfogyás eléri azt a szintet, hogy Budapest lakossága is csökkenni kezd. Most hirtelen nem tudom, hogy 3 éven belül ez várható-e, de 10 évre most nem vennék befektetési célra ingatlant.
sakal83 2019. 10. 18. 19:04
#50384
Komolyan varom azokat az erveket h 3 even belul miert csokkenenek az arak lathatoan es tomegesen. Tenyleg erdekel. En nem latok csokkenesre indokot csak oldalazasra neha egy egy jobb vetelre ahol eladasi kenyszer van/lesz.
1kor13
1kor13 2019. 10. 18. 19:03
Előzmény: #50382  tihamer
#50383
Az utóbbi hét legshortosabb kommentje. Nem félsz, hogy kapni fogsz? :)
tihamer
tihamer 2019. 10. 18. 17:25
Előzmény: #50381  johai
#50382
"Nallatok viszont valtozatlan csodavarast lehet tapasztalni!"
Én nem várok csodát, én készülök (KP felhalmozás) a következő válságra, ahol lesz újra jó vételi lehetősé
g.
Az ingatlan piac, mint minden ciklikus. 
Ezt a ciklikusságot kell kihasználni. Mikor mindenki mohó én készülök. Mikor mindenki pánikol és a félelem az úr, na akkor a készpénz a király és ilyenkor kell vásárolni. Persze nem úgy, hogy látva a rengeteg lehetőség záporozását kiteszem a gyűszűt, hanem ilyenkor kiteszem a dézsát, 
Na ilyenkor jöhetnek a jó kis garzonok, garázsok.
Saját tapasztalat.
johai 2019. 10. 18. 16:35
Előzmény: #50380  lakni_kell_valahol
#50381
Szerintem a dh csoportnal szeptemberben megvalosult tranzakciokrol van szo,ami utan jutalekot vettek fel  vevoi aktivitas 10%-al csokkent.,ez korrekt visszamenoleges szam,de nem oktober kozepi aktivitas,az szinte biztosan tovabb csokkent,ahogy ballaek tapasztaltak.....ezert jo a szemelyes velemeny,ugyanis az a jelenlegi viszonyokat probalja bemutatni,igaz van amikor tevednek.
*
Nallatok viszont valtozatlan csodavarast lehet tapasztalni!
Az egy dolog hogy nagyjabol jokor szalltatok fel a vonatra,amirol nem tudjatok hova megy es meddig,nade azt hogy soha nem akartok leszallni rolla....de mindegy is,vegulis ha nem lesz valami katasztrofa bukni nem fogtok tul nagyot.:)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek