Részlet az alapblogról:
Valóban, a legutóbbi válság kezelése során minden eddiginél nagyobb mennyiségű pénzt pumpáltak a rendszerbe. Azonban a monetáris szigorítás a mennyiségi lazítás leállításával, az amerikai jegybank mérlegfőösszegének csökkentésével, valamint néhány országban (és legfontosabbként az USA-ban) kamatemelésekkel már egy ideje tart. Fontos látni, hogy a pénzmennyiség felnövelése nem a reálgazdaságra, hanem az eszközárakra hatott, a fogyasztói árak nem szálltak el, ellenben az eszközárak igen. Ezért is gondoljuk azt, hogy a monetáris szigorításnak idővel az eszközárakon is meg kell látszódnia. Végül nem szabad azt sem elfelejteni, hogy az elmúlt évtized globális hitelállomány növekedésének több, mint a fele Kínából jött. Így a legfontosabb az, hogy Kínában mi történik. Ott pedig gigantikus hitelbuborék fúvódott, aminek előbb-utóbb meglesznek a negatív következményei.
Valóban, a legutóbbi válság kezelése során minden eddiginél nagyobb mennyiségű pénzt pumpáltak a rendszerbe. Azonban a monetáris szigorítás a mennyiségi lazítás leállításával, az amerikai jegybank mérlegfőösszegének csökkentésével, valamint néhány országban (és legfontosabbként az USA-ban) kamatemelésekkel már egy ideje tart. Fontos látni, hogy a pénzmennyiség felnövelése nem a reálgazdaságra, hanem az eszközárakra hatott, a fogyasztói árak nem szálltak el, ellenben az eszközárak igen. Ezért is gondoljuk azt, hogy a monetáris szigorításnak idővel az eszközárakon is meg kell látszódnia. Végül nem szabad azt sem elfelejteni, hogy az elmúlt évtized globális hitelállomány növekedésének több, mint a fele Kínából jött. Így a legfontosabb az, hogy Kínában mi történik. Ott pedig gigantikus hitelbuborék fúvódott, aminek előbb-utóbb meglesznek a negatív következményei.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link