Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2019. 10. 18. 13:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#50360
Nem volt az 4 ev,inkabb 2,amikor bemondtak a csucsot,emlekszem sokan egyetertettek veluk itt a forumon is.
Arrol nem tehetnek hogy olajjal,sot kerozinnal locsoltak be a piacot,itt is kint is.
Ennek lesz meg a bojtje most,es a kovetkezo evekben.
*
Tuvett.
Most nezem a technocassa ujsagot,felev alatt egyes lokaciokban 15-20%-al mentek fel a kinalati arak!
Megis mire?
A babavaro mar beepult a marcius-aprilisi arakba.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 18. 13:54
Törölt hozzászólás
#50359
glala
glala 2019. 10. 18. 13:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#50358
Amikor a DH ilyet ir, hogy tovabbra is magas a befektetoi jelenlet az nem egy kozepesen burkolt velemeny?
Es a vicc az h ezt pl 2014 decembereben a 28%-ra irta.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 18. 13:33
Törölt hozzászólás
#50357
johai 2019. 10. 18. 13:20
Előzmény: #50344  terelemel
#50356
Balaek realistak.
Egy lakast anyiert kell eladni amennyiert megveszik....az hogy 3 ev alatt 300%-ot emelkedtek az arak nem zavarja az eladokat,de 10% csokkenesre szivjak a fogukat,esnek az arak jaj,jaj!
Ezert fognak beragadni.
1kor13
1kor13 2019. 10. 18. 10:53
Előzmény: #50353  elemerorsos
#50354
Sajnos elképzelhető olyan munkaerőhiány (szakemberhiány), hogy közben a fél ország munkanélküli... nem mondom, hogy ez lesz vagy ez van, csak azt mondom, hogy offtopic a linked...
subzero444 2019. 10. 18. 09:40
Előzmény: #50351  elemerorsos
#50352

Hát szinte igen. De ami a rosszabb szerintem: a vidék sokkal ingatagabb. Debrecenben elkiáltja magát valaki, hogy bmw máshova megy, és összedől az ingatlanpiac...
elemerorsos 2019. 10. 18. 09:33
Előzmény: #50349  subzero444
#50351
Ezek a grafikonok alátámasztják amit én is mondtam, hogy vidéken a bázishoz képest sokkal jobban elszálltak az árak és sokkal alacsonyabbak a hozamok, vagyis durvább a buborék. Nem is értem miért várják sokan hogy most majd vidéken fognak emelkedni az árak?? Hova?? Egy rakás megyei jogú városban annyiba kerül egy panel mint Budapesten, cserébe 50-60%-áért lehet kiadni. Téglánál még durvább a helyzet. Budapesten csukott szemmel vett (túlárazott) belvárosi lakás többet hoz mint egy óvatosan kiválasztott vidéki.
sakal83 2019. 10. 18. 09:31
#50350
Kicsit off, de figyelemre méltó hozzáállás nagyjainktól:https://index.hu/belfold/2019/10/18/palkovics_nem_azert_kolzotott_a_varba_mert_ott_szeretett_volna_elni/
"Palkovics László havi 55 ezer forintért bérel egy 63 négyzetméteres önkormányzati lakást a Táncsics Mihály utcában; hozzátette: nem azért lakik a Várban, mert kifejezetten ott szeretett volna élni. Majd még tovább fűzte a gondolatot:szívesen fizet magasabb bérleti díjat is, sőt, szívesen fizetett volna eddig is többet."Szegény úriember nem is szeretett volna ott élni 55k-ért..., csak hopsz kényszerből belerakódott... kereszténység, haza, hit, család, közösség, polgár, erkölcs... jézus mária, mi fog itt még kiderülni. Ezek az apróért is tényleg lehajolnak...
subzero444 2019. 10. 18. 09:22
Előzmény: #50344  terelemel
#50349
Hát ez kicsit azért túlzás szerintem. Balla miért nem mellékel a tranzakciókról reprotot? Látható az áremelkedés és tranzakciószám lassulása, de ezt a -10%-t túlzásnak érzem. 3napja jött ki, elég friss: https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_99-HUN-dhhu.pdf
lakni_kell_valahol 2019. 10. 18. 09:09
Törölt hozzászólás
#50348
macisajt 2019. 10. 18. 08:36
Előzmény: #50344  terelemel
#50347
Én is átküldtem ezt a linket, de itt okosabbak egyesek!
Mamóka már időben lépett, valamit tudhat!
Criscito 2019. 10. 18. 08:35
Előzmény: #50336  mage
#50346
Jogilag ezek nem a bérlő költségei, és szerintem a gyakorlatban is ezeket a költségeket a tulajdonos fizeti. Ugyanakkor az ügyesebbek ezt gondolom szépen be tudják építeni a havi bérleti díjba, így végső soron részben ezt mégis a bérlő fizeti meg. :) 
Criscito 2019. 10. 18. 08:31
Előzmény: #50344  terelemel
#50345
Balláék. Évek óta erről beszélnek. Valahogy én nekik nem hiszek. 
terelemel 2019. 10. 18. 08:03
#50344
Az elmúlt évek óriási felfutása, piaci tapasztalatai után érdekes jelenség, hogy még a korábban felkapott panelek iránt is gyakorlatilag nullára csökkent a kereslet Óbuda Békásmegyeren.
Ugyanakkor még mindig az a helyzet, hogy óriási a különbség a hirdetési és az értékesítési árak között, illetve most már a hirdetési árak is egyre inkább szórnak. Ma már találunk újra 25 millió forintos hirdetési árakat is kétszobás panelek esetében, míg nemrég 30-32 millió forint alatt nem volt ajánlat.

A néhány hetes értékesítési időből néhány hónap lett, de például a panellakásokat most gyakorlatilag senki nem veszi, tehát itt nem is tudunk értékesítési időt meghatározni.

Egyre inkább úgy tűnik, hogy a bérleti piac sem igazán mozog, itt is inkább visszaesést lehet tapasztalni” – vélekedett Nagy Andrea. Várakozása szerint mindezek – elsősorban tehát a kereslet folyamatos csökkenése – következtében az idei évben akár 10 százalékos áresés is bekövetkezhet, tehát nemhogy az áremelkedés nem folytatódik, hanem most már határozottan látszik az, hogy megindulnak lefelé az értékesítési árak is.
https://ingatlanhirek.hu/otthon/mar-obuda-es-bekasmegyer-sem-a-regi-nezelodo-sok-van-vevo-kevesebb/
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 22:02
Törölt hozzászólás
#50343
pitcairn2 2019. 10. 17. 21:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#50342
arra nincs esély fájdalom nélkül megússzuk ezt a teljesen felesleges és kártékony epizódot...
minél tovább húzzák annál fájdalmasabb lesz a történet vége...
bele se kellett volna kezdeni ebbe a "válságkezelésnek" maszkírozott válságmélyítésbe... 
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 21:53
Törölt hozzászólás
#50341