Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 10. 17. 11:38
Előzmény: #50273  sakal83
#50280
a mondókádról az alábbi 93 éves bácsinak felettébb cifra véleménye van:)
Why body building at age 93 is a great idea: Charles Eugster at TEDxZurich
https://www.youtube.com/watch?v=rGgoCm1hofM
sajnos már meghalt, 97 éves korában szívrohamot kapott
pitcairn2 2019. 10. 17. 11:36
Előzmény: #50272  johai
#50279
tán nem kéne tékozlásra és a jövő felélésre ösztönözni mindenkit a megtakarítások elinflálásval, az un. "jóléti" rendszerek illúziójával és olcsó hitelekkel...
a demokratának maszkírozott szocialisták mindössze a kegyelemdöfést fogják megadni az amerikai gazdaságnak
pitcairn2 2019. 10. 17. 11:30
Előzmény: #50267  sakal83
#50278
pusztán attól összeomlanának a budapesti ingatlanárak ha deregulálnák a területhasználat szabályozását...
még Budapesten belül is több mint tízezer hektár semmire nem használt pusztaság van
lásd pl. "Rákosi rétek"...
http://www.turistamagazin.hu/talpalatnyi-vadon-budapest-kozpontjatol-par-lepesre.html
pitcairn2 2019. 10. 17. 11:27
Előzmény: #50262  sakal83
#50277
ehhez képest ezerrel megy a pazarlás, pl. a mesterségesen generált segghülye buborékok is erről szólnak végső soron...
pitcairn2 2019. 10. 17. 11:25
Előzmény: #50265  johai
#50276
ehhez képest - relatíve, pl. inflációval kiigazítva - még sohasem voltak olyan alacsonyak a világpiaci élelmiszerárak, mint mostanság
és általánosságban a nyersanyagárak is a padlón vannak
a nyersanyagkitermelő cégek részvényeit meg jóformán ingyen dobják utánad
ez vhogy nagyon nincs összhangban a "közelgő ökológiai" katasztrófa lemezzel...
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 17. 11:07
Előzmény: #50274  sakal83
#50275
:) téged is ver a víz? engem is mert olcsón akarok venni :D lol
Itt te vagy pont az egyik, aki reálisan látja a dolgokat és értelmes, hasznos hozzászólásaid vannak! ne foglalkozz vele ő mit mond, szerinte minden fa az égig nő ;)
2007-2008 ban láttam hasonló biztos embereket akik azt hitték örökké karácsony van, aztán meg ugráltak le szépen a 10 emeletesről miután bedőlt minden ;)
sakal83 2019. 10. 17. 11:02
Előzmény: #50269  lakni_kell_valahol
#50274
"Nem ver a víz mint sakal83-at " Hál Isten, mert nem érezném, hogy élek :)De a kis élettöténetedből tisztán olvasható, hogy biza a nem a 0-ról induló 50 év körüli helyi személyke vagy:)
sakal83 2019. 10. 17. 10:56
Előzmény: #50272  johai
#50273
itt is jelentős probléma, csak nagy a hallgatás róla. Érintettként elmondhatom, hogy senkinek nem kívánom. Egy cirka 60-70 milliós (nem vicc!!) tétel egy idősgondozás betegség esetén. És rengetegen nyögik vagy így vagy úgy. És sajnos nincs erőforrás még pénzért sem nagyon. Szakmunkást előbb talál az ember, mint nővért, és az állami támogatás csak az alkotmányos kötelezettség...
johai 2019. 10. 17. 10:38
Előzmény: #50268  sakal83
#50272
Amerikaban kulon ipar epult ki az oregek gondozasara,demokratak most akarjak az ingyenes orvosi ellatast minden polgarnak....kisse elobbre vannak mint mi.
Jelentos gdp,es munkaeropiaci tenyezo ez!
*
Az hogy valaki anno panelbe fektetett,amikor a kutyanak se kellett meg 7 millaert se egy kobanyai 70nm,es bejott neki mesterseges stimulusoknak koszonhetoen,az nem jelent azt hogy ezek a viszoyok fenmaradnak sokaig.
Valoszinubb elobb utobb visszall az eredet arstruktura.
Jelenleg a pesti csaladi hazak,nagy telekkel is alulertekeltek,az oka a megugro felujjitasi koltseg,es az uj szabalyozok,amit sokan ugy vesznek,-hibasan-hogy az orokkevalosagig fentmaradnak.....pedig csak at kell nezni az ov kormany eddigi rogtonzessorozatat,es biztosra veheto hogy ezt is megvaltoztatjak,hiszen megtehetik,2/3-al barmit.
glala
glala 2019. 10. 17. 10:23
Előzmény: #50270  glala
#50271
glala
glala 2019. 10. 17. 10:21
Előzmény: #50269  lakni_kell_valahol
#50270
1)én nem szoktam tiltakozni az átlagkereset valóságtartalmával kapcsolatban
2)az, hogy másnak a tiédtől eltérő a kockázatvállalási hajlandósága a hitelfelvétellel kapcsolatban egy olyan időszakban, amikor szinte még naponta cikkeztek arról, hogy mi a helyzet a devizahitelesekkel elég szűklátókörűségre vall.
Emlékeztetőül: 2015. február 1-je óta hatályos a Forintosítási törvény.
De te köpdösöl itt azokra, akik nem rohantak mégis ebben az időszakban változó kamatozásra 20% önerővel 20 évre hitelt felvenni.
Igen, mondjuk már 2 éve rendesen feljöttek a fix kamatozású hitelek is, csak közben környéktől függetlenül befigyelt az árakba 50-100%.
Így mondjuk azt a mutatványt kellett volna sokaknak végrehajtani, hogy 2 év alatt duplázzák az önerejüket.
Reális.
lakni_kell_valahol 2019. 10. 17. 09:46
Előzmény: #50264  glala
#50269

Úgy érted mit röhögök itt minden hónapban? Leírtam már, azokat röhögöm ki akiknek lett volna pénzük (akár hitellel) és akartak is volna venni lakást 2-3-4 éve de nem tették és most itt visítanak mint a fürdősku**ák hogy a Matolcsy, meg az MNB, meg a kormány, meg az EKB, meg az illuminátusok miatt nem tudnak lakást venni, holott a saját együgyűségük miatt! Leírtam 4 éve mi vérható, meg is indokoltam miért. Egy darabig még OK is volt ha valaki nem értett velem egyet, de fél-egy év után már látszódott hogy arra mennek a dolgok amerre jósoltam. Mit tesz ilyenkor a shortosa? Még nagyobb hangerővel bizonygatja hogy de már pedig akkor is esés lesz. Minél magasabbra szöktek az árak hónapról hónapra (DH, KSH,MNB,OTP riportok) annál jobban erősködtek hogy én vagyok a hülye ők meg villamos... És igen, mostanra a már cinikusra veszem a figurát. Okos ember más kárán tanul, a buta meg a magáén!
..
Nem veszek és nem adok el semmit, és ennek semmi köze az árakhoz!
Hitelem nincs és nem is lesz, szóval engem a büdös életben nem tudnak kirázni se kamattal se árfolyammal a pozimból SOHA! Kiépítettem egy portfóliót ami bőőőőven a magyar nettó átlagbér felett hoz havonta nettóban (ami ugye sokkal kevesebb a valóságban szerintetek) miközben kb duplázott a beletett pénzem értéke kevesebb mint kilenc év alatt. Nem akarom realizálni a lakásáremelkedést mert bérleti díjban teszem meg a realizálást (van ahol duplájára tudtam emelni a bérleti díjat a vételitől). Nem érdekel ha más (Lajos) szarrá keresi magát a részvénypiacon vagy máshol, nem akarok a legjobb lenni csak csordogáljon a méz tovább. Nem fogok spekulálni csúcson eladásra és alján vételre mert LEHETETLEN eltalálni szándékosan és ha lemaradsz egyről akkor 5-6-7-8 éveket várhatsz a következő beszállóra! Nem hiszem hogy én lennék az egyetlen aki így áll és így gondolkozik mint én... Igazából egy apró halacska vagyok a tengerben ahol sok-sok cápa úszik rajtam kívül.
..
Nem sprintelek hanem maratont futok, abba meg belefér egy-egy lassabb szakasz! Nem ver a víz mint sakal83-at hogy mikor és mennyiért tudom végre megvenni a megálmodott házat mert már benne élek abban az ingatlanban amiben jó eséllyel életém végéig szeretnék élni. Én már most tudom, hogy a gyerekemnek lesz lakása és nem kell arra várnia hozzá hogy megdögöljek és örököljön, vagy hogy nyugdíjasotthonba lehessen dugni végre! Nem idegeskedek, hogy majd mennyiért tudja megvenni és miből mert már meg van! Ha ügyes lesz tesz majd hozzá és él amiben szeretne, ha nem akkor él abban amit kap, akkor is a gyerekem marad. Valamint (sajnos) előbb utóbb örökölni is fogunk ingatlanokat (nem a pármilliós kategóriából) mert a szüleinknek is volt annyi esze mint nekünk! Szóval köszi, de ennyit épp elég lesz menedzselni, nem kell több!
sakal83 2019. 10. 17. 09:19
Előzmény: #50265  johai
#50268
A varhato elettartam miatt pedig az idosek gondozasa fontos feladat mar most is ami biza osszekoltozest igenyel! Vagy qva sok penzt.
sakal83 2019. 10. 17. 09:17
Előzmény: #50265  johai
#50267
De ezt meg fogja elozni a fokozott urbanizacio mert mindenki a par kozpontba csucsosodo eroforrasokhoz fog vandorolni amelyek ezert felfele fognak menni egy jo ideig. A becs budapest tengely a 18. legnagyobb gdpvel rendelkezo hely a vilagon. Ez jol latdzik a fizeteseken es az arakon es a nepessegsurusegen is. Pl becstol 30kmre levo parndorfban 1mpernmert epulnek sorhazak es vasuttal benn vagy 20-30perc alatt. Bpen is ez az irany.
Gaguse
Gaguse 2019. 10. 17. 09:09
Előzmény: #50264  glala
#50266
Nem akar ő már venni semmit, csak nyomja a mantrát hátha még el tudja adni a békási panelt 35 ért! Mondjuk azt nem értem, hogy miért akar pont minket itt meggyőzni, szerintem itt mindenkinek megvan a magához való esze és pénze, úgy sem mi fogjuk megvenni a paneljait :D 
johai 2019. 10. 17. 08:51
Előzmény: #50262  sakal83
#50265
Globalisan kezelhetetlen tulnepesedes van,ha a tv hirado ezt sugarozna naponta 100-szor,akkor mindenkinek leesne a tantusz.
Ebbol kovetkezoen okologiai valsag van,minden szinten,ezt mar kezdi sugarozni a tv1.
Ezek az alap premisszak+ a digitalizacio,egyre kevesebb emberre van szukseg a munkaeropiacra.....ezek miatt vannak a negativ kamatok,ugyanis eddig ezeket,es meg szamos valos problemat meg se probaltak kezelni bolcs vezetoink:)
*
A nyugerproblemarol:a fentiek miatt vegzetes lenne az eltunesuk,a lakaspiacot is bezuzna egy gyors kihalas.
Kepzeljuk el sec perc alatt piacra kerulne az a tengernyi ingatlan amiben most tengodnek.....nem 50%-ot esnenek az arak hanem 100-at,ennyit a lakashianyrol,a jelenlegi uresen allokat meg se emlitem.
glala
glala 2019. 10. 17. 08:41
Előzmény: #50204  lakni_kell_valahol
#50264
Nekem annyi azért volt(https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=2510#6645747), hogy ha kvázi sose akarod eladni, akkor mit remegsz itt minden hónapban, mint a kocsonya a DH riportra várva?
Akkor miért nem nyitsz még pozíciót?
Csak nem mégis túl drága a piac? :D
Bandi_ujonc 2019. 10. 17. 07:40
Előzmény: #50262  sakal83
#50263
A csehszlovák erste vezér pár hónapja (ha jól emlékszem) már tolt egy ehhez hasonlót. 
sakal83 2019. 10. 16. 22:33
Előzmény: #50261  mage
#50262
Nem magasztalok en fel senkit. De egyre tobben irnak szolnak hasonlokat mint o. Ma az erste vezere. Persze elmeleti ember de nincs azzal baj h vakakinek velemenye van. Az en korlatolt agyammal csak azt fogom fel h egy realis forgatokonyv amit ir ha nem avatkoznak kozbe. De addig lehet rajta keresni sztem illetve ha bekovetkezik szinte mindegy lesz mert annyian buknak hogy bem is lesz bukas. :) Az en velemenyem ecceru: minden a folyamatosan csokkeno munkaero es eloregedo tarsadalom miatt van. Minden draga lesz ezert mert az eroforras veges ezert draga a penz meg vegtelen ezert olcso.
mage 2019. 10. 16. 21:53
Előzmény: #50238  sakal83
#50261
Ahhoz nem kell nagy ész, hogy valaki belássa, ha évek óta negatív kamatot tartanak fent az euróövezetben és közben éppen csak van növekedés és szenved a bankszektor akkor nem túl jó úton jár az EKB, vagy a kormányok nem megfelelően járnak el. Ezért nem emeljük már piedesztálra pitcairnt.
Inkább arról beszéljünk, hogy most mért beszél arról, hogy akár 3%-os magyar jegybanki emelés is lehet, mikor ezt kb minden válságban meglépik, ráadásul azzal csak éppen a régiós átlag felé mennénk ami az elmúlt 30 évben kb alapállapot volt. Közben meg 2008-as válságnál sokkalta nagyobb összeomlást vár ami nem 3%-os kamatemelést jelentene Magyarországon, hanem minimum 30%-ot, de inkább 300%-ot.
Nyilván lesz olyan, hogy 3%-ot emel az MNB, ahogy az is bekövetkezett, hogy a FED kamatot vágott idővel és megint tapsikolhat magának pitcairn, csak éppen nem ezekbe a kijelentéseibe szoktunk belekötni.
Az meg rólad állít ki szegénységi bizonyítványt, hogy úgy próbálod pitcairnt felmagasztalni, hogy azokat a kijelentéseit veszed alapul amibe senki nem kötött igazán bele. Azzal nincs gondod, hogy évek óta állítja teljes bizonyossággal, hogy hamarosan itt a világ vége, de ennek még semmi látszatja (manapság már egyre homályosabban fogalmaz az bekövetkezés idejével, mivel már annyiszor lejáratta magát).

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek