Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem egy kiragadott intervallumot kell nézni különösen ingatlannal kapcsolatban. Pl. a horvát eladó is bukott, ha várt volna minimum 1 évet, többet kapott volna érte mint amiért megvetted. a különbség a te zsebedben van,- lesz.
Te lehet hogy leszarod, de 2 dolog Németországban is volt tavaly előtt decemberben egy hatalmas használt autó bumm, ~30-40%!! ot mentek fel 3 hónap alatt az árak.. Én is bele szorultam sajnos. Azok kerülnek most piacra Magyarországon, drága EUR-ból vett drága használautók. Ezen 2x essen veszteséget realizálni hülye lenne az eladó. az érmének mindig 2 oldala van. Ugyanez igaz a lakáspiacra. Szerintem a jó elhelyezkedésű helyeken aki most vesz fel hitelt és később elad az nem fogja hagyni bukni azt amit a kamat miatt a bank lehúzott róla, ez egy árfelható tényező.
Én is ezt használom mérleg lekérdezésre... és elég tréfás..lidl tesco-t kértem le pont azok amik év közepén adnak mérleget. Majd átnézem, az hosszabb idő. Volt egy gondolatom, a beszerzés és bejövő számla közé raknak egy céget..kiderül elvileg látszódnia kell.
Forintot korlátlanul lehet nyomtatni, de eurót nem, paradox módon az államkötvény kevésbé lenne vonzó, látva a ciprusi és görög múltat. A kamatok alacsonyak lennének, ingatlanárak pedig masszívan emelkednének.
Még írok egy példát aztán abbahagyom: Tavaly megegyeztem a horvát faszival a nyaraló vételárról. Engedett is, otthagyott egy komplett konyhát, rendes volt! Jövünk haza kocsival, hallom a rádióban Kormányinfó , multiadó, HUF beszakad árfolyam -10ft egy nap alatt! Idegroncs voltam! Utoljára szopattatok meg a saját pénzemmel. Másnap tali az ügyvédnél, kérdi az eladó faszi mivan? tegnap olyan jó kedved volt! legyingettem , mit tudjátok hogy mi ez..ugyhogy amit nyertem volna buktam is ezeken a tetveken. Szerencsére kunában kérte így kevésbé fájt. erről ennyit . ott betonkemény volt az árfolyam évek óta itt meg mint egy klimaxos nő (férfi) hormonrendszere kb.
Hát vannak, akik tendenciózusan próbálják eltúlozni a kellemetlen tényezőket - csak nyugati tekintetben persze, mert Magyarország szerencsére mindenben jobban teljesít...
"Maga az EUR nem biztos ,hogy jó irány. A görögök tudnának róla mesélni." A görögöket az olimpia és a elhazudott hiány tette tönkre. Sokat jártam náluk, valóban kifejezetten csórók! É:rdekes most úgy néz ki kilábalnak. "Egyetlen Horváttal nem beszéltem aki örül. Az eurótól különösen félnek. Iszonyatos áremelkedés van." Igen van áremelkedés de nem akkora káosz mint nálunk. Nyilván ha beülsz egy tengerparti kávézóba akkor neked kampec! 5 euró egy kávé. Hát nem ülünk be. De a boltokba messze nem akkora az emelkedés. Pl a pékárú (konzum) tavaly óta emelkedett 15 centet, na ennyi. fagyi duplája az igaz. 2euro/gombóc tavaly este még 8 kuna is volt (mejdnem 1 euró) amúgy 11 kuna volt tavaly. Nézd már meg a kocsikat! A fiatal horvátok bitang jó kocsikkal járnak nem szakadt opel astra mint itthon. Viszont ők panaszkodásban is világbajnokok. Ha nekik Orbánuk lenne inkább nem írom le mi lenne! Önérzetes nép. Amúgy Milanovic elnök a Fönök nagy haverja ott. Ingatlan helyzet nehéz a külföldiek miatt. Ömlik be a pénz az országba. Sokkal jobban állnak mint mi és van egy irányvonal legalább.
Az Eurónak van egy olyan veszélye, hogy felborul a megszokott számrendszer, és az emberek nem tudják összehasonlítani az árakat, a kereskedők pedig kihasználják. Így volt ez németországban is, ahol pedig kb felezni kellett volna az árakat - de nem így lett. . Viszont az Euró a bizalom jele (lenne), tehát valóban (további) ingatlan áremelkedéshez vezetne a Bp-Balaton vonalon. Még "szerencse", hogy esély nincs rá, hogy belátható időn belül Euró legyen.
Az elnéptelenedés az egész Kelet Európát fenyegeti. Szerinem az Euro a kisebbik rossz, a Forinthoz képest. Nem fogja tudni Orbán 370 Forinton tartani az Eurot mondjuk 2030-ig. Mindent arra tett fel, hogy jöjjenek a multik, és emellett tömjön egy réteget pénzzel. Erre faragott rá az egész ország, mióta kitört a háboru. Semmilyen tervük nincs. Ezért "követelik" a békét, mert csak abban a helyzetben tudják folytatni a politikájukat. Az orbáni politika a Forint csuszó leértékelését jelenti... Ha véget ér a háboru, akkor is le fog gyengülni akár 500 Ft/Euroig a Forint, csak idö kérdése..
Maga az EUR nem biztos ,hogy jó irány. A görögök tudnának róla mesélni. Egyetlen Horváttal nem beszéltem aki örül. Az eurótól különösen félnek. Iszonyatos áremelkedés van. Nem mérvadó, és persze nem reprezentatív minta,- de többen mondták bár lenne nekik is egy Orbánuk... Nagyon nem elégedettek , és nincs is mire, nem véletlen lassan kiürül az országuk. Hol van már az a lelkes háború utáni hangulat. Hát a függetlenségükkel nem jött el a Kánaán...
Az ötmilliós ár, mese.... Annyira az , mint hogy minőségi házat épített a polgármesteri fizetéséből, csomó gyereke mellett. Pedig akkor még nem loptak a politikusok...
A magyarok valóban az olyan ingatlanokat szeretik ahonnan a tengerre látnak. De az olyanokat nem annyira amelyekből km-ek vezetnek a fürdőhelyhez. Demszkyé hegytetőn van...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link