PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1349
1350
1351

kkv14 2023. 06. 04. 20:53

Előzmény: #198834 slash

#198840

Bocs ,de azt mondod jó irányba mennek a dolgok , meg azt is fiataloknak nincs esélyük...
Mitől látod a jó irányt ? Mert én csak panaszkodni hallom őket, az euró miatt is...

macisajt 2023. 06. 04. 20:44

#198839

Megválna 100 milliós adriai villájától Demszky Gábor: „A tetőszerkezet egy része elkezdett omlani.
.
https://www.blikk.hu/aktualis/demszky-gabor-horvatorszagi-villa-felujitas/vwlww8w?sl_ps=d_3
."Egy rendezett, jó állapotú, újszerű, nem lelakott adriai nyaraló négyzetmétere már 3-4000 euróért, átszámítva 1,1-1,5 millió forintért megkapható, de ez tényleg olyan, amibe már semmit nem kell bevinni, csak egy borotvát meg egy fogkefét... A régi kőházak, tapasztalatom szerint, már nem igazán érdekli a vevőket, gyakran macerásak, mert több részből állnak, így aztán több tulajdonosuk is van—adott felvilágosítást a Blikknek a főként tengerparti ingatlanokat közvetítő Adria Home munkatársa, Lengyel Stefánia. - A magyarok kedvelik azokat a helyeket, ahonnan a tengerre látnak, s fontos szempont, hogy legyen meg minden kényelmi funkció a házban. Egy olyan apartman, amiben egy teljes család elfér, már 50 millió forint körüli összegért megvásárolható."

kkv14 2023. 06. 04. 20:39

Előzmény: #198837 kkv14

#198838

TV használat is adózik. Kapjuk a csekket évente egyszer. Nyaraló tulajoknak 4hónapra 320 kuna . EUR ban nem tudom még mennyi lesz...

kkv14 2023. 06. 04. 20:34

Előzmény: #198832 slash

#198837

Most is van az ingatlan után adó, minden évben küldik a befizetendő összeget csekken...

slash 2023. 06. 04. 19:44

Előzmény: #198835 J0hnnyEnglish

#198836

Nem tudom nálunk mit okozna az euro bevezetése de sztem komoly gondok lennének. Esély semmi rá. Itthon az alsó réteg nagy bajba kerülne, ott is a horvátoknál is minden drágult tavalyhoz képest. Még náluk is rengeteg a gond pedig ők jó irányba haladnak, az EU simogatja a buksijukat, Eu pénzek full pipa, fizetések nehezen de emelkednek szóval haladnak. Ha itthon elbaszódik minden, kiköltözünk aztán keresek valami munkát.

J0hnnyEnglish 2023. 06. 04. 18:38

Előzmény: #198834 slash

#198835

Azért ez durva mait mondasz, illetve gáz a "jövőre" nézve nálunk, ha egyszer lesz euro....

slash 2023. 06. 04. 17:48

Előzmény: #198833 J0hnnyEnglish

#198834

Nem. igazából minden megy, kicsit még Szlavónia és az elhagyatott megyék is. Egy kicsit túlfűtött az egész egy átlag horvát kereset ezer euro és a helyi fiatalok elvándorolnak Nyugatra mert nincs otthon esélyük lakásra. Amíg Mo-ot és Budapestet már telibeszarják a külföldiek addig az Adrián minden harmadik kecó külföldi kézre kerül. Nyilván Zágráb a külföldieket nem érdekli..engem se. Itt is lesz valami visszaesés mert már 4-5ezer euro/nm áron mennek az apartmanok ami kicsit durva. Pont ma olvastam egy hirdetést Turanjban ami egy uncsi hely 200.e euro 45nm. Durva.

J0hnnyEnglish 2023. 06. 04. 17:13

Előzmény: #198832 slash

#198833

Én úgy tudtam a kevésbé frekventált kistelepülések nagyjából maradtak. A többit abszolút elhiszem.

slash 2023. 06. 04. 15:33

Előzmény: #198829 J0hnnyEnglish

#198832

Nem igazán. MInt részben "helybéli", ott is Zágráb-Adria tengely van úgy mint itthon BP-Balaton. Ezen a két helyen diliház van árakat tekintve. Tavaly tavasszal 50e euro alatt is voltak nyaralók. Idén 70 alatt semmi. Zagráb is iszonyat drága és ott nincs földbeállás mint Mo.on . Pörögnek a kecók a helybéliek már sajnos kiszorulnak a piacról. Ott is beszélik az ingatlanadót ami ott is egy egyenlő egy azonnali választási vereséggel.

siemens 2023. 06. 04. 13:37

Előzmény: #198593 siemens

#198831

Törölték az árverést. Valószínűleg rendezve lett a tartozás.....

Gang 2023. 06. 04. 10:34

Előzmény: #198829 J0hnnyEnglish

#198830

A tengerpart örök befektetési sláger. Ott előtte is főként Euróban ment a biznisz, de biztosan emelt rajta kicsit. Talán többet dobhatott az árakon, hogy Horvátország 2023. január elseje óta teljes jogú schengeni tagállammá vált. Tehát könnyebb lett, mert megszűnt a Horvátország és a schengeni térség többi országa közötti belső szárazföldi és tengeri határokon végzett személyellenőrzés.

J0hnnyEnglish 2023. 06. 04. 08:21

Előzmény: #198828 kukor-ica

#198829

Érdemes megnézni, hogyan alakultak az árak Horvátban, az euró bevezetése után. A tengerparti helyek ára elszállt, a többi maradt ott ahol volt.

kukor-ica 2023. 06. 04. 01:20

Előzmény: #198825 J0hnnyEnglish

#198828

Azért tegyük hozzá a közgazdaságtani szempontokon túl, hogy itthon a fejekben erősen benne van az "ingatlan=jó" matek.

Dango 2023. 06. 03. 21:28

Előzmény: #198826 slash

#198827

Aztán ha nem megy el akkor le veszik a hirdetést es 2-3 hónap múlva ujra fel kerül.

slash 2023. 06. 03. 20:54

#198826

https://www.youtube.com/watch?v=Y1hSf_xdh7c
Behalt a használtautó piac is, ócska szarok csilliókért, persze a nép nem viszi. Mondja a srác hogy amiket árulnak még 430as auroért hozták be.. jó. szarom le. most 370.

J0hnnyEnglish 2023. 06. 03. 19:40

Előzmény: #198823 mr_bob

#198825

pontosan! Vagyis az egyensúlyhoz a reálbérek/hitelkamatok/lakásárak változásának kombinációja kell. Érdemes ez alapján eldönteni, hogy a három tétel közül minek kell negatívan és minek pozitívan változnia. Azt hozzátenném, hogy csupán egy tényező változása nem feltétlen elég a sikerhez.

Stg 2023. 06. 03. 19:04

Előzmény: #198822 Placi82

#198824

Szinte minden cikk fizetett.
Ha nem direktben, akkor legalábbis a médiaorgánum tulajdonosának/tulajdonosainak a világkêpét kell támogatni .
Különben minek tartanának a tulajdonosok a saját pénzükön melósokat?

mr_bob 2023. 06. 03. 16:04

Előzmény: #198816 kukor-ica

#198823

Ennélfogva az ingatlanpiaci hét szűk esztendő inkább két szűk esztendő lesz, ahol az átlagos (!) nominális stagnálás reálértékben kiüti az előző 1,5-2 évet, de nem több.
-----
fő a pozitivitás ,) addig fognak tartani a szűk esztendők, amíg vissza nem billen az egyensúly (ezt majd a tranzakciók számából fogjuk látni). folyamatos reálbér csökkenés és magas kamatok mellett én egyelőre nem látom, hogy 1.5 év múlva újra vágtat majd a piac, de ki tudja, tévedhetek. ahhoz, hogy újra vágtassunk először át kellene árazódnia az ingatlanoknak a mostani kamatszintekhez, hogy a jövőbeli kamat csökkentések ténylegesen stimuláljanak. ha alig van tranzakció 9%-os kamatok mellett, mert még mindig a tavalyi 4-5%-os kamatokhoz van árazva a piac (eladók tagadásban), akkor hiába viszed le a 9%-ot 2 év múlva 7%-ra.

Placi82 2023. 06. 03. 12:31

Előzmény: #198821 earth

#198822

Igy van. Ez olyan mint a 10 eves allamkotveny volt 2032 lejaratu. Nem sokat vettem sajna. Vettem fix 10% felett valahol, es mikor 8%korul volt, mert esett az tovabbi kiadasok jamata, nekem volt rajta boven tobb mint 20% arfolyam nyeresegem . Par honap alatt. El.is dobtam, szeretem a gyors profitot.Tehat ha minnel lejebb megy a jovobeni DKJ hozamok ára, akkor a mar regebbi 14%on vett DKJ vissszavaltasi arfolyama annal jobb lesz.
Igaz nem akkora mertekben mint a 10 eves MAK eseten lenne.
2. Jonni fognak a fizetett cikkek, ne felj, mert szorul a kapca, gebassz van. Ilyenkor kapjak a bértollnok ujsagirok, a sok fizetett cikkes megbizast🤣

earth 2023. 06. 03. 12:18

Előzmény: #198819 greenman76

#198821

Minél jobban csökken a DKJ hozama, annál jobban lehet kiszállni.
Pontosabban: Minél jobban lehet kiszállni (nő az árfolyam), annál kevesebb az ebből számolt hátralévő hozam.
Én most arra vagyok kíváncsi, hogy az ingatlan- és hitelközvetítő irodák jóvoltából mikor jelennek meg a májusra vonatkozó mindig az előző hónapot fordulatként beállító, fellendülést jósló, sablon cikkek.