Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha már Nógrád akkor a szilaj Salgótarjánnál sokkal jobb hely a takaros Balassagyarmat. Vannak cégek, Kábelgyár, Mahle, Parat, Zollner, Xhénia... Középiskolák, gimik. Kirándulni Nyírjes. Aldi, Lidl, Tesco, Penny. Kórház, bíróság.
50 alatt meg mondjuk fáj a gyerek hasa, megtörtént eset, a tb-s orvos háromféle magán(!) laborba küldte persze háromszor fél nap és hetvenezer forint bánta, Bp. VI ker lakcímmel, próbáld meg Nógrádból.
Ez pontosan így van. Sopron régió legalábbis én nem látom azt hogy csökkennének az árak, maximum stagnálnak, de egyre több az 1M+/m2 árú hirdetés és nem a luxus villák, hanem pl a felújított paneleknél is. Ha tégla és van egy 50m2 es kertje már akkor meg ...
Szerintem a "vidék" értelmezhetőségét nagyban befolyásolja az életszakasz. Nógrád pl. kirándulni gyönyörű, és biztos vannak tűrhetőbb közlekedésű részek. Nyaralót lehet venni olyannak, akinek nem lételem az úszásra alkalmas víz. De amikor már a covid előtt csak Salgótarjánban 4 betölt(het)etlen gyerekorvosi státusz volt(!), +1 kiba... normális nőgyógyászért, 1 emberhez méltó szülésért 3-4+ órát utaznál, akkor normális ember kisebb gyerekkel v. 50+-osan nem költözik oda. És akkor még arról, h. mi van, ha gyerekednek logopédus, gyógytornász, auti-fejlesztés, műtő, stb. kell, szó se esett. Ja, magán nyelvtanár, emelt érettségi felkészítő se lesz. És direkt nem a lovas hittan (by Bödőcs) szintű sznob marhaságokat néztem, hanem az adott helyzetben nélkülözhetetlen dolgokat. Tolna, Békés, Baranya nagy része, SzSzB, Jász-Nagykun nagy hányada ugyanez.
Kicsit ismerős vagyok Nógrádban, rokonok élnek ott. Vannak jó falvak (pl Romhány) és reménytelen helyek.. pl Szátok. Közel a főváros Rétságtól 20 perc a Vác és az M2 még bejárni is belehet hetente 2-3szor. Kollégák Egerből, Kecskemétről járnak be..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link