Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"viszont a PMÁP még kitart kb 2 évig, utána az is kuka.." Miért lenne kuka? 2 év múlva is kb 10 %-ot fog fizetni. Van akinek ennyi is elég lesz. Az ingatlan kiadás meg kb 5-6 %-ot. Viszont 2025-től az ingatlan árak emelkedni fognak évente 5-10 %-ot. Tehát 2 év múlva: PMÁP 10 % ✔️ Ingatlan 12-15 % (kiadással együtt) ✔️ Persze folyamatosan figyelemmel kell kísérni a befolyásoló tényezőket. (Háború, kormány rendeletek, stb)
Egyik ismerős mostanában fizetett "beköltözési díjat". Kérem szépen, a beköltözéskor keletkező hulladék elszállításának átalánydíjaként szedték be az új lakás első lakóitól, természetesen az csak akkor és ott derült ki. A díjszedési és vállalkozói leleményesség nem ismer határokat.
Pontosan...fel kéne végre fogni, hogy a vállalkozás, meg a cégtulajdonosság nem= lókupec nyerészkedés agyatlan szinten. Igazi Zimmer Feri stílus. Csak Reviczky Gábornak legalább jól állt. Az ilyenek azt fogják meg kilincs helyett is, amit én gondolok. (Bocsi. :) Mint mondtam, én alapból egy jólnevelt úúúúúrilány vótam... korábban. Csak az ilyen figurákat olvasva a pedigré mindig valahogy páros lábbal előre bújik elő belőlem.)
Hogyne. Utána jön az, hogy kimaradnak az anyagok, összegányolják az egészet, mert nincs pénz. A foglalósok meg xívnak. Én a legutóbbi káoszban kb. 30%-al olcsóbban vettem az újépítésűt, mert már nagyon ki akart szállni az építtető. Lehet értekezni arról, hogy ez most nem 2008, majd meglátjuk.
Az állampapír hozam esetén nem kell spekulálni, ott fixen bejön 30%-40% két év alatt. Spekulálni lehet persze hogy az ingatlan jobb lesz. Vagy mondjuk lehet bitcoinba is rakni a pénzt, ott még nagyobbat lehet nyerni ha bejön a speka.
És tudjátok ez még csak az első ütem , amiről szó van. Mire teljesen befejeződik az építkezés , 2-3 éven belül, a 2.5m /m2 árra spekulál a vállalkozó. Ezért is nem ad el olcsóbban semmit.
"ingatlan tulajdonlás kiváltság lesz 1-2 évtized múlva. Kevesek tulajdonában lesznek a minőségi ingatlanok." Ha így lesz, az azt jelenti, hogy a bérbeadás hozama alacsony lesz.
-Az új építésű ára nem tud csökkenni-kőnbe vésték. Míg az új lakások árát „alulról támasztják” a kivitelezési költségek, addig a használtaknál nincs olyan tényező, ami hasonló erővel fékezné egy kereslethiány árcsökkentő hatását.Így itt jelentősebb az árrugalmasság, ráadásul az új lakásokénál jóval nagyobb és heterogénebb a potenciális kínálat. E jellemzők – itt és most – a jövőre tekintve azt is jelenthetik, hogy bármennyire is nehéznek látszik most a piaci helyzet, nem érdemes az új lakások árának csökkenésére számítani. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230518/ezert-tud-valsagban-a-hasznalt-lakasok-ara-nagyobbat-zuhanni-615968
Ez a felújítás rengeteg tudást, felkészültséget mutat. Jó ízlést, ötleteket egyaránt. Feltűnő, inkább üdítő kivétel az itthoni színvonalban, sőt, a kert nagyobb része is kivételes érzékről és gondosságról tanúskodik. De az tény, hogy sajnos nem ér ennyit. Ahhoz nem Mo-on kéne lennie.
Tehát nem hajlandó 150 százalékos haszonkulcs alá menni: ennyit a szövegről, hogy az emelkedő építőanyag árak, a munkások növekvő bére meg a többi egyéb lòzung. És még ezeket lenne szükséges további állami stimulussal kisegíteni...
Van a csökönyös építési vállalkozó, aki tartja az árat, ül rajta 2 évig, csomó pénzt veszítve. Van aki felismeri az új környezetet, és inkább lemegy 1.2m/m2-re, hogy gyorsan elpasszolja, és abból visszafizeti a hitelét, és a többit befekteti 30%-ra a következő két évre. Közben meg lesi hogy hol tud jó áron venni telket bontandó hodállyal amit kénytelen áron alul adni a tulaj. Szerintem is lesz pár csőd.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link